안녕하세요 잠구르미입니다!
미루고 미루다 쓰는 ㅎㅎ 복기4탄 😊
이번 글에서는 인테리어 과정에 대해 복기하도록 하겠습니다.
이번 1탄은 업체선정부터 ~ 계약까지의 과정을 정리해보고
2탄은 인테리어공사에대해 정리해보겠습니당!
(1탄 투자결정편 : https://weolbu.com/s/IZmRAWxZvi )
(2탄 매수편 : https://weolbu.com/s/IeYwqYVBBm )
(3탄 전세편 : https://weolbu.com/s/IvmjBiZGD2 )
⭐인테리어 과정
저의 경우 인테리어 공사기간 확보가 되지않아
2월 매매잔금날 철거를 시작하고 → 인테리어를 진행하게 되었습니다.
20평대 구축아파트로
샷시는 2년전에 되어있었기 때문에
샷시제외 올수리를 진행하였고
4주의 공사기간 + A/S 기간 1주로 총 5주의 시간이 소요되었습니다.
1️⃣ 인테리어 업체 선정
인테리어 업체 선정은 부사님이 추천해주신 업체, 주변 인테리어를 검색, 숨고 검색을 하였고
문자로 먼저 간단하게 견적을 문의했습니다.
💡선정 기준
- (샷시제외 올수리) 예상금액
- 금액 기준 (중문포함, 샷시제외, 도배는 합지, 분배기 포함)
- 공사날짜 협의 (공사날짜 가능 일정, 올수리 인테리어 소요 기간)
- 사장님들의 성향
- 블로그,홈페이지 실제 후기
추가로 부동산 사장님이 추천해주신 인테리어 업체들은
현재 인근단지에 임대용으로 인테리어 중인 곳들이 있어
어떻게 진행되는지 미리 확인도 하였습니다.
“A아파트 ,24평, 샷시제외 올수리 견적" 문자를 돌렸고
대부분 방문 견적까지 해봐야 정확하게 금액을 알 수 있다는 연락이 왔습니다.
하지만 대략적인 금액은 어느 정도인지 러프하게 여쭤보았고
그 중 위의 선정 기준을 따라 3가지 업체를 선정하였고 방문 견적을 진행하게 되었습니다.
2️⃣방문견적
방문 견적을 진행하려고하자 어려운점이 생겼습니다😭
현재 세입자가 거주중인데
제가 매매를 진행할 때도
전세를 빼고 있는 현 상황에서도 집을 보기가 매우 어려웠습니다.
세입자에게 연락 드리는게 두려워 잔금 후 수리를 진행하게 된다면
공사 일정이 더 지연되어 잔금 이자를 더 지불해야 했기에
부동산 사장님께 양해를 구했고 다행히 하루 날을 잡을 수 있게 되었습니다.
총 3군데 업체에 인테리어를 진행하기로 하였기에
한 업체당 30분씩 예약을 잡았고
총 1시간 30분을 세입자분께 양해를 구했지만
실제로는 빠르게 견적이 진행되어 시간을 땡겨
최대한 세입자분께 피해가 가지않도록 진행하였습니다.
💡 방문견적 준비사항
본격적으로 방문 각 공정마다 어떤 품목을 사용해야하는지 기준을 정했습니다.
인테리어는 처음이라 코크드림님 특강을 듣고 인테리어 칼럼들을 참고하여 준비했습니다.
철거항목 정리 : 전체철거(몰딩포함) , 라디에이터 철거 , 현관 신발장 턱 제거 , 현관 방충망 제거, 베란다 수납장 제거
=>올수리니까 철거 싹 다 ~ 해주세요. 라고 하기보다 어떤 항목을 해야 할지 한번 더 강조를 해야 사장님들이 체크하기때문에 철거항목은 디테일하게 정리했습니다.
- 도배 : 실크 or 합지
- 장판 : 몇 T로 할지
- 타일 : 주방(냉장고자리까지), 현관, 베란다
- 가구 : 싱크대, 신발장, 문교체(+문틀), 중문추가
- 도장 : 락카, 베란다 수성, 현관문 필름지작업
- 화장실 : 타일 작업, 방수작업(허리까지), 평돔천장, 매립등 개수, 양변기+세면기+그 외 악세사리, 젠다이유무
- 전기 : 등개수, 간접등 유무, 매립등 종류 (환풍기콘센트 따로 누르게 설치)
- 목공 : 평몰딩, 걸레받이 or 굽도리
기타 : 도어락 교체, 분배기 교체, 건조기확인 등등
대략적으로 정리한 사항을 표로 만들었고
사장님들께 바로바로 어떤 부분을 해야하는지 말하기위해 평면도로 다시 한번 정리하였습니다.
💡 방문견적 START
약속 시간이 되자 A업체부터 시작하였습니다.
매물임장을 하듯이 신발장 → 방 → 화장실 → 거실 → 베란다까지 사장님과 같이 돌며
평면도에 나온 내용들을 함께 이야기 나눴습니다.
B,C업체도 마찬가지로 똑같이 돌고 견적서와
A/S기간에 대한 사항은 추후 문자로 전달받기로 하였습니다.
실제 방문견적을 해보니
어떤 색을 할지, 유광/무광 어떤 스타일로 할지 세세한 디테일은 정하지 않아도 되었지만
무엇을 철거할 것인지, 장판은 몇T로 할건지,
도배는 실크 or 합지 기준은 정해야 공통된 견적을 낼 수 있었습니다.
플러스로 저의 경우 구축아파트였기에
현관 방충망과 라디에이터, 신발장에 턱까지 있어
추가로 확실히 철거해야하는 부분은 강조해드렸고
분배기 교체까지 같이 견적 문의를 드렸습니다.
3️⃣견적서 비교
방문견적 때 이미 엑셀로 품목을 정해놨기 때문에
사장님들께서 보내주신 견적서에 금액들만 옮겨 적은 후
토탈금액 (부과세 포함인지까지 확인필요) +A/S부분까지 한판으로 정리하였습니다.
추가로 계약금, 잔금 뿐만아니라 A/S후 최종 잔금 10%를 지불해도 되는지까지 확인하였습니다.
💡 직영업체
인테리어 특강에서 직영에 대해서도 배우게 되어 장판과 싱크대는 따로 알아보았습니다
(확실히..직영이 더 쌌습니다!!!!)
24년도 인테리어 특강에서 샷시제외 올수리 (20평대)
약 1500만원정도였지만
저의 경우 약 1년정도가 지난 상태였기에 조금 더 가격은 올랐습니다.
(약 1800만원정도)
세 업체 모두 약간의 차이가 있었지만 편차가 크지 않았고
그중에서 인테리어를 자주하고 소통이 가장 잘 되었던 사장님으로 최종 결정하게 되었습니다.
최종결정 직전 제가 선택한 A업체가 약간 가격이 비쌌기 때문에
네고를 하였고 다행히 가격조정을 해주셨습니다.
(B,C업체가 이 정도가격인데~ A업체와 하고 싶어요 ㅠㅠ 조금 네고 가능할까요?? 😊)
그렇게 A업체와 가격조정까지 최종 결정하였고 장판과 싱크대는 직영으로 진행!!!!
A/S도 기간도 확인하였고
A/S 후 최종 잔금 10%까지 확정하였습니다.
4️⃣인테리어 계약
최종 결정 일주일 후 직접 인테리어 매장에 방문하여 품목도 고르며 계약을 진행하였습니다.
추후에 알게된건 도어락과 초인종 교체가 필요하다는 사실…ㅠㅠㅠㅠ
추가금액이 더 붙는 것에 대해 직접 설치를 할까?? 고민해보았는데
설치가 생각보다 어려웠고 ..ㅎㅎ 사장님께 맡기기로 하였습니다.
계약서 작성까지 완료하고 품목을 결정하게 되었습니다.
화장실 타일, 주방타일, 현관타일, 손잡이, 도배 등등 여러 품목에 대해 이야기나눈 후
최종 결정완료!!!!
이제 본격적인 준비를 마쳤으니 공사를 진행…….2탄에서 만나요~~~
