수업 내용 중에,
전세 맞출 때 시세보다 저렴하게 내놓으면서 네이버 매물로 올리지 말고 부사님 한분께만 전적으로 맡기는게
부사님도 적극적이고 경쟁 매물을 피할 수 있어 좋다라는 내용이 있었는데요,
이게 매도시에도 통하는 전략일까요?
현재 네이버에 올라온 매도 호가 보다 낮게 내놓되, 네이버 매물로 안 올리고 일 잘하는 부사님 한 분께만 맡기는 전략이요.
현재 제가 가지고 있는 물건이 (인천 서구)
매도 물건이 수두룩해서, 제가 낮은 호가를 내놓으면 우후죽순 다 같이 끌어 내려질까봐 걱정되는 것도 있고요.
매수 수요자분들이 네이버에 없다는 물건이라고 부사님께 소개 받으면 더 심리적으로 우호적이지 않을까 하는 생각도 있고요.
다만 이것도 부동산에 물건 보러 오는 사람이 있어야 할텐데, 아예 보러 오는 사람도 없다면 네이버 매물로 올려서 많이들 볼 수 있게 하는 것이 더 나은 것인지 고민이 됩니다.
의견 여쭤봅니다!!
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
두뇽님 안녕하세요. 매도 고민이시네요. 매도 어렵죠~ 위에서 좋은 답변들이 많이 있어서 충분히 검토하시고 매도 진행하시면 되겠습니다. 현재 저도 지인물건을 도와주고 있는데요. 내용 인 즉 3000세대가 넘는 신축 단지에 있는 물건을 매도 중에 있습니다. 확인할 부분이 내 물건이 1등인가? > 매수수요가 얼마나 되는가? > 가격경쟁력이 있는가? 주변시세와 동일한지? 시세보다 약간 싼건지? 훨씬 싼건지? 이 부분에 초점을 맞췄습니다. 그래서 주변 물건시세보다 약간 싸게 내놓은 물건을 좀더 싸게 내렸고(최저 마지노선 매도금액산정) 네이버부동산 가격을 낮춰 진행(가격메리트로 매수자 클릭 및 전화 유도) 이미 내놓았던 부동산 중 저승사자 부사님(일잘러 사장님, 이런분은 얘기하다보면 좀 치신다라는 느낌) 수수료 2배(단, 현금영수증 끊어주는 조건)드린다로 말씀드리니, 한 동안 매수의향자가 없었는데, 3일 동안 4팀이 보고 갔고, 현재는 1팀이 가격협상 진행 중입니다. 내 물건을 최우선 브리핑 물건으로 만들기 위한 전략으로 두뇽님과 소통하시는 부사님 중 일잘러 부사님과 협의를 통해 진행해 보심이 어떠실까 합니다. 꼭 매도 성공하실 겁니다.
안녕하세요, 두뇽님! 매물은 많이 내놓을 수록 노출빈도가 높아져서 보러 오는 사람이 많은데요. 일잘하시는 부동산 사장님께 장부 물건으로 내놓게 되면 이분이 두뇽님 물건을 브리핑 해준다는 보장이 없이 그냥 사장님맘 믿고 가야 하는 리스크가 있습니다. 수요자 분들의 경우 네이버에 없는 장부물건인데 이 장부물건이 해당 아파트에서 가장 싸고 가장 수리가 잘되어있는 물건이면 경쟁력이 있겠으나 그게 아니면 장부물건의 의미는 없을것 같습니다. 매물은 많이 내놓는것을 추천 드립니다.
두뇽님 안녕하세요 :) 저도 최근에 매도를 진행하면서 두뇽님과 비슷한 고민을 했습니다. 처음에는 두뇽님처럼 ‘일잘러 사장님에게만’ 네이버 광고 없이 물건을 내놓았는데요, 막상 몇 달 동안 실제로 보러 오는 분이 한 분도 없는 시장에서는 그 전략이 큰 의미가 없다는 것을 깨닫게 되었습니다. 그래서 전략을 조금 바꿔, 일잘러 부사님 몇 분께만 먼저 우선적으로 광고를 해보고 정해둔 기간 동안 소식이 없으면 대상을 조금씩 넓혀가는 방식으로 진행해보았습니다. 결과적으로는, 처음에 가장 신뢰가 갔던 그 ‘일잘러 부사님’께서 실제로 매도를 성사시켜 주셨습니다. 두뇽님께도 말씀하신 기준 안에서 우선순위를 정해 단계적으로 넓혀가는 전략을 한 번 고려해보시길 추천드립니다. 원하시는 시기와 가격으로 매도되시길 응원드려요!!
