인천서구 물건 급매 관련, 어제 올린 질문글에 답변 많이 달아주셔서 큰 도움되었습니다. 정말 감사합니다.
댓글들에서 물건 경쟁력에 관한 언급들을 해주셔서 하나 더 여쭙고 싶은 것이 생겼습니다.
제 물건은 같은 평수로는 로얄동 중층이며 상태는 입주때 그대로이고 공실입니다.
상태는 공실이라는 점 외에는 같은 단지 내 물건 대비 특별한 장점은 없어 보입니다. (공실이 장점이 맞나요? ^^;;)
세입자 분들이 모두 깔끔하신 분들이셔서 집을 깨끗하게 써주시긴 했지만, 9년된 물건인데 입주때 그대로라 삐까뻔쩍 신축 느낌은 없습니다.
여기서 제 물건 경쟁력 찾는 방법을 고민중입니다.
싸게 → 최저호가 대비 1천만원~1천 5백만원 더 싸게 내놓는것
vs.
이쁘게 → 1천만원 이내로 인테리어 후 (도배 장판 등 보기 이쁘게) 최저호가랑 비슷한 수준으로 내놓는것
어떤게 나은 선택일까요?
아님 공급물량이 많은 인천 서구라는 점을 감안해 두개 다 해야 하는걸까요?
(이런 상황이질 않길 바라보지만 제 물건이라 그런지 객관적인 평가가 어렵네요ㅠㅠ)
그리고 인테리어를 해야 한다면 어느 수준일까요? 시스템 에어컨 까지 얘기하는 블로그 글들도 봤어서, 도배 장판수준으로는 안되는건지… 한번 더 여쭙니다. 의견 미리 감사드립니다.
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댓글
두뇽님~ 안녕하세요~ 매도하는데 고민이 많으신거 같습니다. 저도 얼마전에 매도한적이 있는데요 우선 인천 서구가 매물이 많은 상황입니다. 혹시 매물을 보러오는 사람이 있었을까요/ 있었다면 집 보고간 사람들이 어떤 의견이 있었는지 부동산 사장님께 피드백을 듣는게 중요한거 같습니다. 공실인건 좋은데 옵션이 없어서 아쉽다고 한다면 두뇽님께서 말씀하신 방법을 생각해봐도 좋겠습니다. 그런데 두뇽님 단지에서 시스템에어컨 등 옵션을 어느 정도 비율로 많이 설치했는지 파악해보신다면 인테리어 범위를 알수 있을거 같습니다. 그런데 가장 좋은건 나와있는 매물을 직접 보는 것입니다. 그래야 내 물건 가격이 컨디션에 비하여 비싼지 싼지 알수 있습니다. 그리고 부사님과 자주 소통하면서 방법을 한번 찾아보시면 좋겠습니다. 두뇽님 물건 매도된다!! 아자아자!!
두뇽님 안녕하세요. 매도가 고민이신 것 같습니다. 위에 리치사모님께서 잘 말씀해주신 것 같아요. 먼저 매물을 보러오는 사람들이 있다면, 부사님을 통해서 왜 매수 결정을 안하시는지를 한번 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 들어오시는 분이 어짜피 인테리어를 할꺼라면 애매하게 수리를 하는 것보다 가격을 싸게 하는 것이 더 유리할 것 같습니다. 혹은 들어오시는 분들이 수리를 할정도가 아니라면 9년밖에 되지 않았으니, 도배 장판 정도로 가성비 수리도 나쁘지 않을 것 같습니다. 만약 지금 보러오는 사람들이 없다면, 일단 가격적으로 매리트가 없을 수도 있기에 매물을 내놓은 부사님께 어떻게 하면 매도가 잘될지를 왜 매도가 안되는 건지 한번 여쭤보시는 것도 좋을 것 같습니다. 매도가 되시길 응원드리겠습니다!
안녕하세요. 두뇽님! 매도에 있어서 고민이 많이 되실 것 같아요. 앞전에 이야기 해주셨던 것처럼 현재 매물을 보러 오는 사람들의 심리를 먼저 파악하는 게 좋을 것 같습니다. 현재 그대로 로얄동, 중층, 공실이라는 점에서는 장점이 될 수 있어 보이는데 막상 물건을 보러 오는 사람들은 집에 들어갔을 때의 느낌을 굉장히 중시하더라구요~! 현재 같은 단지에 다른 물건 상태는 어느 정도인지 살펴본 후에 도배, 장판 정도의 수리가 필요할지 판단해야할 것 같고 가격적으로 현재 조금 비싸게 나온 건 아닌지 같은 단지내 다른 매물들, 주변 단지들에 비해서 매력적인 가격인지 고민해보시고 판단해보면 좋을 것 같습니다. 일단 부동산 사장님과 이야기를 충분히 나누시고 경쟁이 되는 물건들의 상태를 고려한 뒤 판단해보시면 좋을 것 같습니다. 매도 응원드릴게요!
