안녕하세요.
전세계약갱신청구권을 하지 않은 상태에서
만기 4개월 전 이사를 나가고 싶다고 세입자 분께 연락을 받았습니다.
우선적으로 답장을 하기 전에
제가 놓친 부분들이 있을까 이렇게 QnA를 남겨봅니다.
제가 생각하기는 질문은 먼저
1) 임차인의 상황 확인
- 아쉽다는 말씀과 함께 이사를 가야하는 이유와 이사 위치에 대해서 문의해보기
- 수리해야 할 부분이 있는지 체크해보기
2) 계약에 대한 내용 인지
- 조기 퇴거로 인한 보증금 반환은 어렵다는 점 안내하기
- 새로운 세입자를 구하는 부분에 있어서 집을 잘 보여줄 수 있도록 부탁 드리기
3) 이사 날짜 조정
- 이사를 나가시는 날짜를 딱 하루로 픽스되기 않도록 요청드리기
주변 전세 시세를 확인 한 결과,
동일한 전세금으로 새롭게 세입자를 구하는 것에는 문제가 없을 것 같습니다.
현 세입자 분께 조기 퇴거에 대한 보증금 반환의 멘트, 이사 날짜 조정에 대한 멘트를 잘 설명드리고 싶은데
좋은 방법이 있을까요?
추가적으로 새로운 세입자를 구하는 방법! (우리가 직접 부동산에? 혹은 세입자가 직접 부동산에?)
이 때에 중개 수수료를 저희가 부담하는 것이 맞을지! 궁급합니다
제가 놓치고 있는 것이 있다면, 고견을 구하고 싶습니다.
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댓글
안녕하세요 슬로퀵님 세입자의 조기 퇴거로 인해서확인해야할 점을 궁금해하시군요.! 사실 가장 중요한 부분은 말씀하신 대로 3번 날짜가 픽스가 되지 않는게 중요할 것 같습니다. 날짜가 고정되어버리면 선택지가 줄어드니 아쉬울것 같습니다. 따라서 이차인의 현재상황을 아는 것도 중요해보입니다. 추가로 알아두면 좋을 것은 저의 경우 임차인이 정책 대출로 전세를 들어오다보니 조기에 퇴거할 시 다음 전세 대출에있어 이자의 혜택을 못받는 경우가 있었습니다. 따라서 원래 2월에 퇴거 하기로 하였지만 원래 만기에 맞춰서 퇴거하게 되었는데요. 이런 경우도 있으니 임차인에게 조기에 퇴거하더라도 문제가 없는지 확인 해보시면 더 좋을 것 같습니다. 잘 마무리되길 바라겠습니다!
안녕하세요 슬로퀵님! 확인할 부분에 대해서는 위에 목부장님께서 잘 설명해주셨네요^^ 1.멘트 잘 설명드리기 : 계약 만기일이 아닌 예상치 못한 급작스러운 요구이시지만, 임차인분께서 원하시는 조기퇴거를 위해 최대한 도움을 드리겠다. 임차인분의 협조가 중요한 것 또한 인지시켜드리기. 2.새로운 세입자 구하는 방법 : 이 부분도 서로의 원하는 목적이 달성하기 위해서 "보통은 세입자분이 내놓으셔야함을 알려드리고, 하지만 도와드리겠다고 말씀드리고 직접 내놓을 거 같아요! 3.중개수수료 : 조기 퇴거할 때 기존 세입자가 새로운 세입자 맞추는 중개 수수료비를 보통 부담하는데 만기 4개월 전이라 애매한 부분이 있네요ㅎㅎ 이를 기존 세입자에게 내가 줄 수 있는 것으로 생각하고 가장 우선순위인 안전하게 새로운 전세 임차인 맞추는데 활용해 볼 거 같아요^^ 잘 마무리되시길 화이팅!!
슬로퀵님 안녕하세요ㅎㅎ
슬로퀵님이 적어주신 것처럼 새로운 세입자가 들어와야 보증금를 돌려줄 수 있으니 날짜를 고정하지마시고 새로운 분과 이사일을 조정해달라 하시면 될 것 같아요!
그리고 전세대출을 받았다면 보증금을 어디에 반환할지 미리 확인해보셔야합니다! 은행에 반환할 수도 있고 세입자에게 직접 반환하는 경우가 있거든요ㅎㅎ
정해진건 없지만 아직 전세를 맞춰보신 경험이 많지 않으시다면 적정전세가 설정부터 어떤 부동산에 맡길지 직접해보시면 많은 도움이 되실거에요! 보통 매수부사님이나 일잘하는 부사님에게 먼저 드리는 편입니다ㅎㅎ
https://weolbu.com/s/EQS9glja2M 제가 쓴 전세관련 글 공유해드릴게요!
전세셋팅까지 잘 마무리하시길 바랄게요!
