[열중48기 작심31이라도 포기는 없조_푸른빙하] 밥잘튜터님_절대 잃지 않고 10억 버는 투자원칙

열중 1강은 발잘님이 열어주셨습니다. 지금 제 상황에 너무 찰떡인 강의라서 

저와 같은 고민을 하시는 수강생분들이 많구나 하는 생각과 함께 가려운 곳을 딱딱 끌어주시고

앞으로 너가 투자자로 살아가는데 “이건 꼭하자” 라는 이정표를 세워주셨어요

투자금을 가지고 있으며서 투자로 이어가지 못하는건 실력이 부족해서 가치 판단을 못하기 때문인거 같아요

한사이클을 경험해 보지 못한 초보 투자자로 아직은 부족하기 때문에 거인의 어깨를 올라타서 

함께 가면서 배워 나가야 할 거 같아요 

이번 강의도 밥잘님의 투자 경험 사례와 저환수원리의 새로운 면을 알게 되어서 가치가 있는데 저평가 된거야? 

이 지역에 대해 어떻게 하면 더 잘 알 수 있는지? 지금 뭐가 부족한지 알 수 있엇던 시간이였던거 같아요

그리고 제가 1호기를 하면 꼭 복기를 해서 무엇을 잘했고 무엇을 실수 했는지 꼭 복기해서 

2호기에는 더 성장하는 투자자고 되고 싶네요

현 시장 상황

1. 상승장에는 규제는 늘 반복되서 나와요 돈 버는 투자자는 규제에 멈추는거나 두려워 하는게 아니라 이에 대응하는 사람입니다
2. 1015이후 거래량을 보시면서 비규제지역이라서 여길 가서 투자해야돼 가 아니라 규제지역과 비규제지역을 같이 봐야한다.
3. 규제지역, 비규제지역 어디 투자해야되요? 본인의 실력으로 가치 판단을 하고 가치대비 저평가된건지 알아야 해요 그러기 위해서 임장 가고 임보 쓰면서 그 지역에 대해 알아가고 지역의 가치를 판단해야되요
4. 지방도 언제까지 기회를  줄거라고 생각하지 말고 준비된 사람만 기회를 가져 갈거에요

투자 원칙

1. 기준과 원칙 없으면 매순간 갈팡질팡하고 허둥되다 투자를 또 못합니다. 스스로 투자원칙과 기준을 잡아야해요
2. 제대로 배우고 제대로 행동으로 옮겨야 합니다
3. 원칙 : 저환수원리
4. 가치판단이 잘 안되는건 비교군이 그만큼 없기 때문입니다.
5. 수도권과 지방의 땅의 가치를 판단하고 투자원칙을 세워야 합니다 수도권은 빈땅이 없어 입지 독점성을 가지고 지방은 주변에 빈땅이 많아 입지독점성이 떨어집니다. 서울은 입지독점성, 지방은 연식과 상품성
6. 저&환&원&리 투자하면 수익률은 그냥 따라온다
7.  

투자의 프로세스

앞마당 시세 전수조사 → 투자금 +5000(20%) 필터링 → 앞마당별 투자 우선순위 5~10개 → 모두 모아 입지가치와 단지선호도로 우선순위 → 전임을 통해 실매물 파악+분위기 파악 → 매임 → 저환수원리→ 거래협상

2주안에 거래가 안되면 시세조사부터 다시 진행 반복

매임 30개 하고 최종 TOP3 뽑아서 모의투자까지 해야 내 앞마당이다.

전임할때 천정을 긋고 보지 말아라. 주전, 전세안고 등 모든 물건을 다 본다 그 안에서 내가 매물을 만들 수 있다

성공한 진짜 비법

무조건  서울 수도권이야? 입지 가치가 떨어진다면 연식과 상품성이 좋은 곳에 투자 할 수 있다. 스스로 그곳에 왜 투자했는지 원칙과 기준을 가져야 한다

독-강-임-투-복 : 투자자는 투자한 물건에 대해 복기해야한다. 올랐다 내렸다가 아니라 과정에서 내가 잘한 점과 실수 한점에 대해서 복기하고 스스로 성장하고 성공할 수 있고 그래야 돈을 벌 수 있는 투자자가 되는거다

결과와 과정을 분리해서 복기한다

bm

1. 수익금과 수익률 : 어떤게 더 싸지? 매매가 비교 / 투자금 차이는? / 둘 다 할 수 있다면 어떤게 더 좋지? 완전 유레카

   A단지와 B단지의 매매가 차이는 얼만데? 투자금 차이는 얼마네?  투자금 차이가 별로 안난다면 생활권 더 좋은 곳을 하지만 내 투자금이 B단지만 된다면 B단지를 선택한다고 나쁜건 아니다. 저환수원리를 적용했다면 그럼에도 A단지를 먼저 깍아본다

2. 같은 입지라면 덜 오른게 싼거에요 비교평가를 좀 더 뽀족하게하고 싶다
3. 앞마당 관리 시세트레킹을 어떻게 해야하지? TOP3를 뽑고 시세트레킹한다