지금 서울 시장은?_서울PIR 자동 환산 파일 & 그래프(25.12) [지니플래닛]🚀🚀🚀=33

안녕하세요

겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자

지니플래닛입니다.

kb 11월 시계열 값을 반영하여

서울 PIR 및 전세가율 파일을 업뎃했습니다.

PIR이 분기별로 나와서 3개월마다 업뎃하고 있어요.

😊😊😊

(다음 업뎃은 2월시계열 반영이니까.. 3월 입니다)

✅서울 APT 매매 & 전세 지수, 전세가율

지난 8월 기준,

11월까지

서울의

매매지수는 4 포인트

전세지수는 1.3 포인트

둘 다 상승입니다.

이전 3개월(5월 대비 8월)보다

매매지수 상승폭이 또 증가했어요.

💥💥💥

직전 3개월의 매매지수 상승폭은 3.2이었고

역대급 초강력 대책인

10.15 규제가 나왔는데

과연 가격 억제에 효과가 있었을까?

데이터는

'완전, 없었어요'

를 말해주고 있네요.

5일장으로 불릴만큼

규제 전후로 신고가 거래가 속출했고

거래량은 확실히 줄었지만

하락거래는 거의 없습니다.

🔥🔥🔥

전세지수 상승폭도

직전 3개월 상승폭 (1)보다 높은

1.3 증가!

전세가도 여전히 오르는 중이지만

매매가의 상승폭이 더 크기 때문에

전세가율은 또 하락했습니다!!!!

😲😲😲

51%대로 하강

ㅠㅠ

( 60%와 점점 멀어지고 있네요! )

하지만?

.

.

.

PIR은 하락

!!!!!!!!!!!!

11까지 상승했던 PIR이

10.3

으로 크게 떨어졌어요.

😲😲😲

여기서

지수변화와

PIR의 시간차를 짚고 넘어가야 하는데요.

6.27대책 이후

잠깐 주춤했던 시장이 반영된 것으로 보입니다.

22년과 비슷한 수준으로 회귀!

(다음 분기에 나올 값이 너무 궁금하네요)

그 이후,

추가 규제에 대한 공포가

다시 가격 상승을 부추겼지만

하락한 PIR은 우리에게

현장을 봐야 한다는 메세지를 주고 있는 것 같아요.

가격으로 말해주고 있는

'기회들'

지수는 올랐지만

PIR은 하락한 결과에서

가격의 양극화가 심화되었다

+

후순위 단지들은 아직 우리에게 여전히 기회를 주고 있다

라는 메세지를 얻을 수 있습니다.

3분위 PIR은 

‘중위권 소득’으로

‘중위권 가격 아파트를 구매하는데 걸리는 시간’ 

이니까요

포기하긴 이르다

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

😆😆😆

✅ 매물변동

매물을 볼까요!

먼저 9월에는

거래량 자체는 줄어들었기 때문에

매매 매물은 감소세를 멈추고 조금 쌓였습니다.

전세 매물은 워낙 적다보니

증가로 돌어서지는 못했고

감소폭이 둔화되는 정도였구요.

서울 전세가 말라가고 있다는 걸 확실히 보여주고 있었죠.

지금은???

살짝 증가했던 것이 무색하게

급격이 줄어들었습니다.

(거의 90도로 가파르게 사라지지고 있어요)

전세는 갑자기 증가했던 것이

다시 소진 되는 중

5일장 투자로 매매수요가 늘고

투자 한 물건이 전세로 나오면서

일시적으로 증가한 것으로 보여요.

다시 또 사라지는 중

😲😲😲

그 시점을 기준으로 월세가 큰 폭으로 증가했네요.

전세 난민이 얼마나 생길지

ㅠㅠ

이 시점에서는 ‘나의 주거 안정성'도 다시 체크할 필요가 있어보입니다.

전월세 거주중이시라면

현금 확보 필수!!

심리는 어떻게 변했을까요?

✅ 심리변화

지난 9월에는

규제로 인한 심리위축이

그대로 드러났었는데

지금은??

12.9

😲😲😲

10월 규제 직전 엄청나게 치솟았다가

다시 바닥을 치고

조금씩 올라오는 중

!!!!!!!!!!

.

그럼

매도세는 어떻게 되었을까요?

.

.

.

가격 상승에 대한 기대도 있고

규제로 인해 현재는 팔지 못하는 매물도 많아져서

하락했을 가능성이 클 것 같은데요.

역시!!!

매도심리는 하락했습니다.

><

규제로 인해

매수세도 매도세도 아직 많이 낮은 시기

거래량이 줄어들 수 밖에 없네요.

앞으로 매수세가 계속 오르고

매도세는 계속 하락하면

가격이 내릴 이유는 없겠죠.

지금

내가 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것이

상황에 흔들리지 않는

본질인 것 같습니다.

✅ 매전지수 및 PIR, 전세가율_서울

12월 그래프

!!!!!!!!!!!

매매가 상승 기울기가

전세가 상승 기울기에 비해

더더더더더 가팔라졌습니다.

(따라서, 전세가율은 하락지속!)

*가로축이 120이 된건 재수 그래프가 짤려서 입니다. (혹시 궁금해하실까봐)

지수와 전세가율, PIR 모두 9월 업뎃 값을 반영해놓았습니다.

임보 한페이지 gogo~

:)

토허제가 풀릴까?

그럼 가격이 내릴까?

안풀리면 어떡하지?

더 강화될 수도 있지 않을까?

혼란스러움의 연속인 시장이죠.

.

.

.

하지만

결국

시장은 예측할 수 없는 것!!!

지금, 내가 할 수 있는

 최선의 투자를 향해

토허제가 풀려도

토허제가 강화되도

후회가 없을 투자 위해

달려보아요!

💥💥💥

💗좋아요와 댓글은 큰 힘이 됩니다. 💗

💗서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!💗

<원글참고>

https://cafe.naver.com/wecando7/10150901

P.S.

원본자료 보는 법

1. 매매지수

: 2번시트 '서울특별시' 값

2. 전세지수

: 6번 시트, '서울특별시' 값

3. 서울 PIR (19년 이후) / 이 값을 입력하면 보정값이 자동변환

: 11번 시트, '서울특별시' 값

4. 전세가율

: 28번 시트, '서울특별시' 값

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