안녕하세요.
행복한 노후의 과정에 있는 열꾸입니다.
매달 쓰는 결론 Part 2 입니다.
이번 시간은 앞마당 원페이지, 최종투자후보그룹핑, 최종투자후보, 한달 복기
4가지를 정리해보고 결론을 마무리 해보겠습니다.
임장보고서 결론은 총 7개의 파트가 있습니다.
1. 포트폴리오 + 투자기준
2. 임장지 원페이지 + 단지 선호도 정리
3. 임장지 매물임장 정리 및 임장지 최종 투자후보 추출
4. 앞마당 원페이지 + 전수조사
5. 최종 투자 그룹핑 3개(앞마당)
6. 임장지 + 앞마당 최종 투자후보
7. 한달 복기
위 7단계를 2개의 파트로 분리하여 말씀을 드리고자 합니다.
Part1 링크
임장보고서 결론 도대체 어떻게 쓰는건가요? #Part 1
(feat. 포트폴리오 정리 및 임장지 정리)
링크 : https://weolbu.com/community/3702052
Part 2
4. 앞마당 원페이지 + 전수조사
5. 최종 투자 그룹핑 3개(앞마당)
6. 임장지 + 앞마당 최종 투자후보
7. 한달 복기
4. 앞마당원페이지 + 전수조사
앞마당 원페이지와 전수조사는 무엇인가요?
앞마당 원페이지는 임장지 원페이지와 같이 지역의 분위기, 시세트레킹 단지, 공급 등의 상황을 정리한 페이지입니다.
원페이지를 통해서 지역의 분위기를 파악한 뒤 전수조사 여부를 파악해야합니다.
전수조사는 지역내 모든 단지의 매매/전세 시세를 조사하는 과정입니다.
위 과정은 임장지 이외에 투자기회가 있는지 파악하는 단계이며, 원페이지를 통해 전수조사를 해야하는지 파악해야합니다. 대략 2~3개 정도 지역을 전수조사해서 기회를 찾아보기
Page 1. 원페이지(=임장지원페이지와 동일)
Page 2. 전수조사
- 예를들어 대전서구의 앞마당 원페이지 장표입니다. 랜드마크인 크로바도 전고점 회복을하지 못했고, 앞으로 대전 공급이 많이 남아있는 상황이라 싼 지역으로 판단이 됩니다. → 공급이 많고 아직 싸다면, 좀더 기회 늦게 올 수 있다고 판단하여, 전수조사를 진행하지 않는다.
만약에 랜드마크 가격도 오르고, 공급도 없고, 전세 매물이 줄어드는 지역을 원페이지로 정리 → 전수조사를 통해 투자금이 줄어든 단지가 있는지, 이전까지 기회가 없었는데 새로운 기회를 주는 지역이 있는지 파악하기
=> 정리: 앞마당의 현황을 정리하고, 전수조사 여부를 파악하는 과정이며 2~3개지역 전수조사 진행
5. 임장지 + 앞마당 최종 투자후보
최종 투자 그룹핑은 앞마당 중 전주조사를 한 대상 중에서 투자 후보 그룹핑을 뽑는 과정입니다.
앞마당에서 약 3개정도의 지역을 전수조사를 한 뒤 1~3순위 투자 검토 후보 단지 선별하기
투자검토로 뽑힌 3개 그룹은 위에서부터 아래로 매물임장으로 이어서 실제 살아있는 물건을 바탕으로 투자 후보를 뽑아내야 합니다.
Page 1. 최종 투자 그룹핑 3개(1++, 1+, 1 그룹)
- 모든 지역을 합쳐서 투자 우선순위를 뽑아가는 과정입니다.
1++ : 가장 우선적으로 선별할 단지와 이유
1+ : 두번째로 우선시하는 단지와 이유
1 : 세번째로 우선시하는 단지와 이유 - 위 3개로 단지를 구별한 뒤 앞마당 중에서 매물임장이 필요한 단지를 우선순위가 높은 것 부터 다시 확인 후 실제 거래가 가능한 매물을 찾아가도록 연결해야 합니다.
=> 정리 : 3개의 앞마당 중에서 비교평가 후 최종 3개의 그룹으로 단지를 선별하기, 선별한 단지를 바탕으로 매물 임장으로 연결해서 살아있는 투자 물건 확인하기.
6. 임장지 + 앞마당 최종 투자후보
임장지와 앞마당에서 뽑은 투자후보중에서 투자를 해야하는 단지를 선별하고 저환수원리 최종 투자검토 진행
앞마당와 임장지에서 나온 투자 후보를 바탕으로 최종 투자 여부까지 연결하는 과정입니다.
우리가 지금까지 배운 저환수원리를 바탕으로 진짜 투자해도 되는지, 최종의 최종으로 검토하는 과정인만큼 내 생각을 구체적으로 잘 정리해보시기 바랍니다.
Page 1. 최종투자후보
- 매물임장을 통해 뽑힌 최종 물건을 바탕으로 투자 우선순위를 선별합니다.
- 조건과 상태 투자금까지 전체적으로 물건 상황을 정리해보고, 저환수원리를 바탕으로 내 생각을 글로 적어봅시다.
- 이 과정을 통해 투자 여부까지 판단하고, 투자를 하게되면 왜해도되는지, 안하게되면 왜 하면 안되는지에 대해서 나의 한달의 결과를 꼭 내보시기 바랍니다
=> 정리 : 매물임장을 통해 투자 후보를 선별하고 저환수 원리를 바탕으로 투자 여부 고려해 최종 결론 내리기. 그 달의 결과물이기에 투자여부를 확실하게 내생각을 바탕으로 적어두기
7. 한달복기
한달 동안 독서, 강의, 임장/임보, 투자까지 나의 과정을 돌이켜 보고, 그 지역의 느낀점과 생각 그리고 BM할 것들을 정리하며 한달을 마무리 하는 과정입니다.
복기는 꼭 필요한 과정이기에 한달동안 잘한점/부족한점/BM할점에 대해서 잘 적어봅시다.
Page 1. 한달복기표
- 임장지에 대한 생각과 느낀점 그리고 그 시장의 분위기를 정리해보기
- 임장/임장보고서/루틴 등 한달을 돌아보며 잘한점과 아쉬운 점 정리하기
- 임보, 강의 등을 통해 다음달에 적용하고 싶은 점 정리하기
=> 정리 : 한달동안 임장한 지역의 분위기와 느낀점 , 독강임투루틴 잘한점/아쉬운점, 강의임보 BM(벤치마킹)할 점을 꼭 정리해두기
이렇게 총 7단계를 통해 결론을 정리해보았습니다.
처음 이거를 하게 되면, 이렇게 까지 해야하는가? 라는 생각이 들 수 있는 내용들이었습니다.
하지만 매달 결론을 써내려 가는 과정을 연습하다 보시면, 이렇게 결론을 연결하면서 쓰는군아.라고 생각이 드실 수 있습니다.
한번에 다 적용하기 어려우니 한페이지씩 채워넣어보시기 바랍니다.
궁금하신 부분은 댓글에 남겨주세요. 제가 아는 범위내에서는 답변 드리겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
임장보고서 결론 템플릿(part2).pptx
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