[월부학교 가을학기 가을향ㄱ1보다 진한 향기즈 스오이] 5강 선배강의 후기(국송이님, 갱지지님, 허씨허씨님)

안녕하세요

스고이한 투자자가 되기위해 

달리고 있는 스오이입니다.

5강은 에이스반 선배님이신

국송이님, 허씨허씨님, 갱지지님께서 강의해주셨는데요

지금 제 상황에 꼭 필요한 내용이라 하나하나 너무 와닿던 시간이었습니다. 

1. 국송이님의 매물털기 방법                                 

1) 매물털기 준비-우선순위와 투자금 확정

• 우선 순위 설정: 생활권→단지

  우선순위가 없으면 단지 선택이 어렵다는 말씀이 정말 공감됐는데요~

  우선순위를 정하면 투자의 길이 보이고, 헤매는 시간을 줄일 수 있다는 사실!

  막연히 좋은 아파트를 사고 싶다가 아닌,

  어느 생활권의 어떤 조건의 단지를 선호하는지 정리하는게 

  가장 중요한 첫 단계라는 것을 다시 한번 생각할 수 있는 시간이었습니다.   

   

• 투자금 범위 설정

  1호기 사례를 통해 투자금을 확정해야하는 이유를 들려주셨는데요~ 

  투자금이 확정되지 않으면, 

  단지 선택도 애매해지고 협상에서도 주도권을 잃게된다는 걸 몸소 겪으셨다고 하셔서 더 와닿았습니다. 

  투자금을 세가지 종류로 나눠, 나의 현금 유동성 케파를 확인해야한다는 점,

  투자금이 확정되면, 협상포인트로도 활용할 수 있다는 말씀이 기억에 남았습니다.  

   

• 후보단지선정: “더 넓게 보라”는 말의 진짜 의미

  많이 들어본 ‘더 넓게 보세요’라는 이야기는

  시장 상황에 따라 같은 투자금으로도 더 가치있는 자산을 매수할 수 있다는 의미인데요

  네이버에 찍힌 숫자만 보고 

  ‘아, 이건 내 투자금 안, 이건 밖’ 으로 단순하게 나누기보다  

  현장 분위기를 느끼는 게 정말 중요하다는 것. 요즘 특히 실감하고 있습니다. 

   

2) 매물털기 방법

평일 야근, 주말 특근, 지방 출장이라는 힘든 상황에서도

매물 털기를 해내기 위해 만들어낸 효율적인 매물털기 필수템 3가지를 알려주셨는데요

요즘 업무도 쌓이고, 회식, 야근으로 시간이 부족하다고만 생각했는데,

그래도 할 수 있는 방법을 알려주셔서 너무나 단비같은 강의였습니다. 

•  매물리스트

  매물임장을 하고 난 뒤 꼭 체크해야할 포인트와

  저층에서 기회를 찾는 방법을 알려주셨습니다.

  특히, 

  "저층이라고 1~3층만 생각하면 안된다."  

  는 말씀을 실제 현장에서 느낄 수 있었는데요

  저층이라고 걸렀던 물건이 알고보니 5층 매물이었던 경험을 하면서, 

  꼼꼼한 확인을 통해 기회를 찾아내는 투자자가 되어야겠다고 다짐하게 되었습니다. 

• 1등부사님

  다음으로 강조해주신 건 나를 도와줄 1등부사님이었습니다. 

  1등 매물을 가진 분이 아닌, 

  내가 1등 매물을 찾도록 끝까지 같이 뛰어주는 사장님이 

  진짜 1등 부사님이라는 말씀이 기억에 남았습니다. 

• 매물털기 스케줄링

  우선순위 단지부터 보되, 

  최대한 많은 매물을 봐야 후보물건이 나온다는 사실!

  요즘 저는 퇴근 후 1시간씩 이동해서 

  겨우 매물 한두개를 보고 있는데,

  ‘이게 의미가 있나?’ 라는 생각이 들 때도 있었습니다.

  "그때만 볼 수 있는 물건이라면 그 시간은 충분히 의미가 있다"

  는 말씀이 큰 위안이 되었습니다. 

월부에서 배운 기준대로 하나씩 쌓아 가면, 

10억달성기로 이어진다는 말씀에 

지금 보내고 있는 이 시간은 

남편에게 부모님에게 빌린 소중한 시간이라는 걸 

다시 한번 되새기게 되었습니다.  

2.갱지지님의 갈아타기 전략

갱지지선배님은 이 한 채를 언제, 무엇으로 바꿀 것인가에 대해 

구체적인 갈아타기 전략을 알려주셨는데요~ 

1) 의사결정 시뮬레이션 

 과거 시장에 내 물건을 넣어 실제로 계산해보는 방식이었는데요, 

지금과 비슷한 과거 시점을 찾고, 

비슷한 물건이 있었다고 가정한 뒤

보유/ 갈아타기/ 쌓아가기 시뮬레이션을 돌려본 후 

상황별 장,단점을 체크하는 방법이었습니다.

내 물건을 감정이 아닌 객관적으로 다시 살펴보며, 

보유vs갈아타기를 혼자서도 판단할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

2)갈아타기 매도/매수 전략: 포트폴리오 캘린더

 “언제, 얼마의 돈이 생기는지” 캘린더로 정리하는 것 정말 좋았는데요~

보유, 최대편익, 기회비용 관점에서

갈아탈 수 있는 상황을 정리하고,

임장보고서 결론에 매월 업데이트하기!!! bm해보겠습니다. 

3.허씨허씨님의 실전투자 협상 이야기

허씨허씨 선배님은 “나너위 법칙”으로 실전 협상 전략을 풀어주셨습니다.

매수, 전세, 매도 각각의 측면에서 생각해볼 수 있는 시간이었습니다. 

그동안 얼마나 치열하게 투자자로 시간을 쌓아오셨는지 느껴졌는데요~

이번 매도에서는 협상전략을 제대로 쓰지 못했지만,

매수과정에서는 알려주신 방법을 적용해 

한 발 더 내밀어보도록 노력하겠습니다. 

세 분의 선배님 강의를 들으며, 

나도 할 수 있다는 용기 듬뿍 얻을 수 있는 시간이었습니다. 

앞으로 남은 임대자와 협상, 매수 단계 

조금만 더 힘내서 

제 비전보드에 가까워지도록 한 걸음 더 다가가 보겠습니다. 

좋은 강의해주신 국송이님, 갱지지님, 허씨허씨님 정말 감사합니다.