"그냥 팔 걸 그랬나" 후회하던 제가 한달만에 3000만원을 더 받기까지-매도편 [스오이]

안녕하세요

스고이한 투자자가 되기위해

달리고 있는 스오이입니다.

매수 후보물건이 없어, 무려 10개월만에 나타난 매수자를 보내야 했던 저는

한 동안

'아 그때 그냥 팔걸 그랬나...'

후회도 살짝 올라오곤 했습니다.

그로부터 한 달 뒤,

저는 약 3,000만원을 더 올려서 매도 계약까지 이어가게 되었습니다.

📌매수자를 보내고, 만감이 교차했습니다.

그렇게 매수의사를 밝힌 분을 떠나보내고,

이후에 뜨는 실거래가 알림을 보면서 만감이 교차했습니다.

"가격도 좋은데 그 가격에 그냥 팔아버려야 했을까?"

"급매를 잡으려면 돈을 가지고 있는게 나은거 아닌가?"

머릿속이 참 복잡했습니다.

매수자를 보낸 이야기는 요기👇🏻

https://weolbu.com/s/JLqMVJw90E

📌호가를 낮춰서라도 매도를 서둘러볼까요?

그러다 11월 반임장에서 멘토님께서

호가를 조금 낮춰서라도 매도를 서두르자는 말씀을 해주셨습니다.

'내가 매수단지를 제대로 찾아오지 못해서 그런가?'

'근데 가격을 낮춰서 매도하긴 아까운데~'

라는 생각도 조금 들었습니다.

사실 당시 상황은

✅ 실거래가는 제 호가와 비슷하거나, 오히려 더 높은 가격에도 거래가 되었고

✅ 저층, 세 낀 물건을 제외하면 단지 최저가 수준이었고

✅ 처음에 높은 호가에 내놓았을 때 광고도 올려주지 않았던 부동산에서

연락이 온 상황이었습니다.

제 물건은 로얄동, 로얄층이라

호가를 낮추지 않아도 될 것 같다는 생각이 들었습니다.

(죄송합니다 멘토님😭)

'이렇게 하시면 안됩니다'의 예시로 봐주세요ㅎㅎ

📌갑자기 쏟아진 '저가 매물들' 그리고 저층의 함정

그런데 어느 순간, 제 가격보다 3천만원 이상 낮은 물건들이

한꺼번에 우르르 올라오기 시작했습니다.

월부학교 반원이신 풍요님께서

매수자로 전임을 해주셔서 제 물건에 대해 다시 생각하게 되었습니다.

그 과정에서 제가 '저층의 함정'에 빠져있었다는걸 깨달았습니다.

전체 동 기준으로는 저층이 맞지만

5층이라 충분히 매수할 메리트가 있는데

제 물건보다 4천만원이나 낮게 내놓았더라구요

아.. 이제는 조정해야겠구나~라고 마음을 먹었는데요

📍"일단 이 분만 보여드리고..."

그렇게 호가를 낮추자고 마음 먹은 바로 그날

같은 단지에 거주중인 매수 예정자의 예약이 잡혔습니다.

일단 이 분께만 지금 가격으로 보여드리고,

안한다고 하면 그때 가격을 조정하자

마음을 먹게 되었는데요

당일에 바로 결정이 나진 않았지만,

결론적으로는 이 만남이 매도로 이어졌습니다.

이제 곧 매도 계약을 앞두고 있습니다.

📌 매도에서 중요한 두가지

1. 내 물건의 '객관적인 위치' 파악하기

지난 실전반에서 버린돌튜터님께서 알려주신

매도트래킹을 활용해

주변단지부터 시작해

보유중인 현재 단지까지 넓혀가며

매주 시세와 실거래 흐름을 꾸준히 트래킹했습니다.

이 과정을 통해

단지 내, 인근 경쟁 단지들 사이에서

내 물건이 어느 위치에 있는지

조금 더 객관적으로볼 수 있게 되었습니다.

2. 매수 '후보단지 3가지 이상' 손에 쥐고 있기

처음에 매수 후보 단지를 추리지도 못하고 있던 제가

지금 당장 계약금을 쏠 수 있는 후보 물건을 찾아내게 되었습니다.

실제 매수로 이어지지 못했지만.. (사연이 또 있습니다😭)

이 부분은 현재 진행형이라 해결되면 다시 글로 나눠보겠습니다. 🥹

저는 여전히 진행형 투자자입니다.

다만, 이번 경험을 통해

매수 후보 물건이 없어서

10개월 만에 나타난 매수자를 보낼 수밖에 없었던 제가

한 달 만에

약 3,000만원을 올려 매도 계약까지 이어갈 수 있었다는 사실이

저 스스로에게는 작은 자신감이 되었습니다.

물론, 적당한 가격에 빨리 매도하는게 가장 좋습니다.

하지만 그 기간을 이미 놓쳐버렸거나,

지금 매도 진행중이신 분들,

혹은 '팔아야 하나, 말아야 하나' 고민중이신 분들께

"이렇게도 매도할 수 있습니다"

라는 작은 희망이 되었으면 좋겠습니다.

동료와 환경의 힘으로 이룰 수 있었던 이번 매도,

그 과정을 지켜봐주시고 방향 설정해주신

자유를 향하여 멘토님

버린돌튜터님

향기즈, 응원주신 동료분들 모두 감사합니다.

읽어주셔서 감사합니다.