안녕하세요
기회(chance)를 잡는 투자자 챈s입니다❤️
요새 많은 분들께서 첫 내 집 마련에 관심을 가지시고 계십니다
다만 처음 내 집 마련을 하는 것이라면
굉장히 많은 고민이 되는 부분이 있을거라 생각 드는데요:)
관련해서 조금이나마 내 집 마련의 첫 시작에
도움드리고자 글을 적어봅니다☺️
종잣돈과 대출 여력 파악으로 예산 먼저 정하기
(종잣돈+대출여력)
가장 먼저, 부동산을 매수하기 전에는
‘예산’이 확정되어야 합니다
내가 가진 돈이 얼마인지, 그리고 대출 여력이
어느 정도인지를 알아야
총을 쏠 수 있는 총알이 생기는거고
그 예산에 맞는 부동산을 선택해볼 수 있는 것인데요
즉 보유 현금을 파악하고,
은행에 직접 방문하시거나
대출 상담사를 통해서 대출 가능액이
어느 정도인지를 아셔야 합니다
이 대출이 나한테 너무 과도한거 아니야…?
라는 생각이 드실 수 있다고 생각합니다
이 부분은 생활에 지장이 없는 선인 감당 가능선에서
대출을 받아야 하기에 이 적정 대출의 기준은
월 원리금상환액이 저축액의 2/3을 넘지 않도록
하는 것으로 예산을 잡아보시면 좋을 것 같습니다
저는 종잣돈 관련해서는 매달 저축액, 자산들을 남편과
위와 같이 함께 관리를 하고 있는데
여기서 말씀 드리고 싶은 것은,
하나의 열을 추가하셔서
갖고 있는 현금 자산(청약*, 연금 저축을 제외한)을
‘현금 총 자산’이라는 항목으로 합계를 놓고
*청약은 깨지 않고, 만에 하나의
청약 담보 대출 받는 용도로 사용하고 있습니다
실질적으로 개인적으로 쓰지 못하는
돈들까지 제외한 금액을 ‘즉시 현금화’라는 항목으로
매달 바로 즉시 현금화 할 수 있는 금액들을
한 눈에 볼 수 있도록 관리하고 있습니다
이렇게 종잣돈을 관리하고,
여기에 추가로 위에서 말씀드렸던 대출 여력만 검토되면
내 집 마련에 쓸 수 있는 예산을 정할 수 있는 것입니다
위의 것들을 잘 고려하셔서
예산을 잘 정해보시면 좋겠습니다
그게 내집마련의 가장 첫 단계입니다
지역과 단지 정하기
구축아파트가 나을까요, 신축 아파트가 나을까요?
상급지 59가 나을까요, 하급지 84가 나을까요?
내집마련 고민을 갖고 계신 분들로부터
위의 질문들이 많이 나오곤 합니다.
하지만,, 아쉽게도..
답은 모른다라는 것인데요
그 이유는 서울만 해도 한 구 당
평균적으로는 80개 이상의 단지가 있고,
또 어떤 곳은 많으면 100개가 넘는 곳도 있기 때문에
역세권인지, 비역세권인지
주변에 상권이 인접해 있는지, 대형마트가 있는지,
나홀로 아파트인지, 아파트들끼리 모여 있는 택지인지 등에 따라
그 지역민이 만들고 있는 선호요소가 모두 다르기 때문에
특정할 수 없는 부분이 있기 때문입니다
그래서 우선 첫번째로,
첫 단계에서 정했던 ‘예산 금액’을 정했으니
네이버 부동산 사이트에 들어가시는 것을
말씀 드리고 싶습니다
네이버 부동산에 들어가셔서 예산에 맞게끔 필터를 걸고,
가장 중심부와 가깝거나, 강남접근성이 좋고,
주변에 사람들이 좋아할만한 요소(택지, 백화점, 학원가 등)가
많은 순서대로 단지를 추려보는 단계를 거쳐보시면 좋을 것 같아요
- 입지(교통, 학군, 환경)
- 저평가(너무 비싼 가격에 사진 않는지)
- 환금성 여부(나중에 팔릴 수 있는 자산인지, 300세대 이상, 저층, 탑층 제외 등)
그 후에는 위 사항들까지 함께 고려를 하여
내가 할 수 있는 단지들 중에서
가장 좋은 단지를 골라내시면 됩니다
고려해야할 것들이 많아서 못 고르겠어요!
그래서 어떤걸 골라야 하는걸까요?
그럼에도 불구하고 사실 위의 사항들을
스스로 판단을 하기에는
어려운 부분이 있다고 생각합니다
또한 아파트 하나를 매수하기 위해서는
예를 들어 배우자의 의견,
나의 투자 성향(실거주 안정성이 중요한지, 수익이 중요한지),
커뮤니티 등과 같이 더 많은 것들이 고려되어야 하기 때문에
보편적인 기준만을 가지고 선택을 내리기에는
확신이 없을 수 있고, 이렇게 하는게
맞는건가에 대한 의구심이 들 수 있습니다
그렇기 때문에 저는 반드시 강의를
들어보시는 것을 말씀드리고 싶습니다
제가 위에서 언급드린 것과 같이 부동산을
정말 제대로 사기 위해서는 고려되어야 할 것이 있기에
선택의 기준이 있어야 하는데 이를 가장 신속하고, 빠르게
배우고 실제로 적용시켜볼 수 있는 방법 중에 하나가
강의를 듣는 것이기 때문입니다
강의만 듣고 어떻게 행동하나요?
라고 생각을 하실 수 있을 것 같습니다
하지만 월부에서 진행하고 있는 강의들은
굉장히 세심하게 강의가 짜여져 있고,
모두 현장에 나가는 과제가 주어지기 때문에
강의에서 주어지는 과제들만 잘 따라가면
행동을 할 수 있게 되실겁니다
대부분의 사람들이 내집마련을 할 땐
N억대 대출을 받거나 그동안 열심히 모아온 종잣돈을
모아서 매수를 하는 것일 거에요
그렇게 큰 돈을 들이는데
누군가의 단순한 말 만을 듣고 매수를 하기에는
너무 아쉬운 부분이 있을 수 있다고 생각합니다
저도 그 이유로 강의를 듣기 시작했고,
그 시간들이 쌓이면서 부동산을 매수할 수 있는
첫 기준을 배워 나갈 수 있었습니다
그렇게 했을 때 이리저리 결정을
내리지 못했을 때와는 다르게
스스로 판단할 수 있는 기준이 생겼고,
매수 결정까지 이어질 수 있었습니다
어차피 내집마련을 해보겠다는 결심을 하셨다면
진짜 해봐야겠다는 생각을 가지고
강의를 듣고, 임장을 가는 행위를 통해
반드시 내집마련까지
이어나가시길 바라겠습니다:)
내집마련을 하시는 마지막까지,
응원드리겠습니다
읽어주셔서 감사합니다❤️
