[남색하늘] 편견으로 가득했던 투자과정 복기

안녕하세요. 남색하늘이라고 합니다.

올해 하반기에 투자를 진행하면서 10/15대책 후 5일장에 고민했던 단지와 투자한 단지를 복기해보려고 합니다.

1. 나도 이렇게 5일장에 투자하는건가?

저는 올해 안에 투자를 계획하고 있었고, 고려하던 지역은 서울5급지와 경기도 4~5급지입니다. 
서울 5급지에서 알아봤던 단지들은 하위 생활권에서 선호도가 낮은 단지들이었습니다.
하지만 그런 단지들도 투자금에서 벗어나서 경기도 4~5급지에 가야겠다고 생각했습니다.

그런데 갑자기 10/15 정책이 발표되면서 서울 전역과 경기도 주요 지역이 대부분 규제 대상이 되었습니다.
토허제는 10/20일부터, 투기과열지구 및 조정대상지역은 10/16일부터 적용됐습니다.
이미 올랐지만 그래도 할 수 있지 않을까 싶었던 경기도 4급지들도 규제 대상이 되면서
경기도 5급지로 갈 수 밖에 없다고 생각했습니다.
 

10/15 대책 이후 의외였던 점은 사려는 사람만 조급한게 아니라 

세안고 물건을 팔아야하는 사람들도 이 시기를 놓치면 팔 수가 없기에 급매로 던진다는 점이었습니다.
그래서 평소에 준비를 잘 해놨던 분들은 좋은 기회를 잡을 수 있었습니다.

이 때 경기도 5급지에 가야겠다고 생각하며, 5일장에 바쁘게 움직이는 분들을 보며 남의 일처럼 생각했습니다.

그런데 생각치도 못하게 튜터님께서 앞마당에서 투자할만한 물건이 있는지 알아보면 좋겠다고 하셨습니다.
 

제가 알아본 단지는 서울 5급지 하위생활권 선호도 낮은 A단지로,
임장했을 때보다 매매가가 몇 천 낮게 나온 물건이었습니다.
 

A단지 4.9억/3.15억, 투자금 1.75억
 

세안고 물건으로 다주택자인 매도자가 몸이 안좋아서 빨리 정리하기를 원하는 집이었고,
그래서 호가보다 몇 천만원 낮게 거래할 수 있었습니다.

실거래가를 보면 4억대로 거래된 때가 5년 전이었을만큼 좋은 가격이라고 생각했습니다.
사기만 해도 몇 천을 버는 물건이었고, 만기가 26년 1월이어서 전세금 상승분으로 투자금도 회수할 수 있었습니다.
5급지이지만 서울 역세권 단지였고, 못할 거라고 생각했는데 이렇게 서울투자 하나 싶었습니다.

그래서 물건 보고 바로 계약금 입금할 생각으로 물건을 보기 전에 튜터님께 매물문의를 드려도 괜찮은지 문의드렸지만,

튜터님께서는 물건을 보고 매물문의를 하라고 하셨고, 

문의 결과 1.75억이라는 투자금을 넣기에는 아쉬운 단지였기에 더 알아보자고 하셨습니다.

이 때 저는 단지의 가치보다는 몇 천만원이라는 수익에 마음을 뺏겼고, 

5일장이라는 마지막 기회에 서울 역세권 단지에 투자한다는 점에 다른 앞마당이 눈에 들어오지 않았습니다.

2. A단지보다 좋은 단지에 투자한다!

튜터님께서 더 알아보자고 하시면서 목표는 A단지보다 더 좋은 단지에 투자하는 것이라고 하셨습니다.

그래서 모니터에 A단지의 매매가, 전세가를 붙여놓고 매임을 하면서 더 좋은 단지인지 고민하기도 했습니다.

제가 투자한 B단지는 경기도 5급지이지만 상위 생활권에서 선호하는 단지 중 하나로,

강남 출퇴근 시간이 비슷한데 균질성, 상권 등은 비교할 수 없을 정도로 좋습니다.

그래서  지역만 보면 서울과 경기도인만큼 A단지가 더 좋아보이지만 

지역 내 선호도는 B단지가 더 좋습니다.

그리고 경기도 외곽에 한 투자로 갈아타기를 고려해야 하는만큼 환금성도 주요하게 봐야하는데요.

상승장에서도 

 A단지는 다른 단지들이 다 오른 후에 반응이 오고, 더 선호도 높은 단지들을 우선해서 고민하지만
 B단지는 먼저 반응이 오고, 다른 단지들 보다 우선해서 고민하는 단지인 만큼 환금성이 좋습니다.

그래프를 본다면 같은 투자금으로 어디를 해야 하는지 명확히 보입니다.

3. 복기

5일장이라는 매수자, 매도자 모두 조급해하는 분위기에서
단지의 가치를 우선해서 보기보다 서울 역세권 아파트와 사기만 하면 돈 번다는 사실에 꽂혀있었습니다.
다른 앞마당에 해당 투자금으로 할 수 있는 더 가치 있는 단지는 없는지 확인하지 않았고,

서울 역세권이니까 팔리겠지라는 막연한 생각으로 지역 내 선호도와 환금성을 면밀히 고려하지 않았습니다.

힘들게 모은 종자돈인만큼,

더 좋은 투자를 하기 위해 앞마당을 만들고 있는 만큼,

지역에 대한 편견을 버리고 단지의 가치를 우선해서 보고,

상위 생활권부터 투자할 수 있는 물건은 없는지 확인하고,
앞마당에 같은 매매가와 투자금으로 할 수 있는 더 가치 있는 단지는 없는지 확인하는 작업은 필수입니다.
 

A단지와 B단지를 복기하면 많이 배울 수 있을거라는 잔쟈니튜터님의 권유덕분에

제가 어땠는지 찬찬히 돌아볼 수 있었습니다.

항상 찐투자자로서 통찰력 나눠주시고 스스로 생각하고 실력을 쌓을 수 있도록 

복기 권유해주신 튜터님께 감사드립니다.