안녕하세요, 양파으니입니다 :)
요즘 서울투자기초반을 수강하면서
서울에 깃발을 꽂을 날을 상상하는
하루하루를 꿈꾸며 임장하고 있는데요.
협상하면 충분히 가격을
만들 수 있는 시장이다보니
마음이 조급해지는 것 같기도 합니다.
또한 동료분들 중에서도
지방투자를 계속하다가
"서울 투자 기회를
놓치면 어쩌지?"
라고 고민하시는 분들이
많은 것 같습니다.
그래서 오늘은 과거 서울 투자
예시를 살펴보면서
서울 투자 기회에 대해
생각했던 것을 정리해보려 합니다.
여기는 구로구 개봉동의
두산 아파트입니다.
97년식인 이 단지는
1호선 개봉역을 이용할 수 있다는
장점이 있는 단지이나
구로구 내에서는
선호도가 높은 단지는 아닙니다.
2013년 11월 75%의
전세가율을 보이며
투자금 약 5000만원으로
소액투자가 가능했습니다.
그런데 그로부터
약 5년이 지난 2018년에도
전세가율 81%로
약 5600만원으로
소액투자가 가능했네요.
이번엔 같은 구로구이지만
구로구로 볼 수 없는 '신도림'에 있는
신도림 동아3차 입니다.
2000년식 단지이고
강남과 시청 쪽 출퇴근이 용이한
1,2호선 신도림역을
이용할 수 있는 좋은 입지의 땅입니다.
이 단지는 개봉두산을
소액투자할 수 있었던
2013년 11월에는
투자금이 1억정도 필요했기에
투자금 5000만원으로는
투자할 수 없었던 단지입니다.
하지만 2014년 7월,
전세가율이 85%까지 상승하면서
투자금 약 5300만원으로
투자가 가능해졌습니다.
그리고 이 소액 투자 기회는
약 2년동안 열려있었습니다.
내가 이 단지를
꾸준히 트래킹하면서
전세가가 상승하는 추이를
확인하고 있었다면
13년 11월에 투자하지 못했더라도
오히려 더 좋은 투자기회를
잡을 수 있었다는 것을
알 수 있습니다.
그렇다면 더 좋은 입지의 땅은 어떨까요?!
여기는 영등포구 당산동 당산현대5차 입니다.
구로구와 인접해있으면서
영등포구 내에서 사람들이
선호하는 생활권입니다.
2호선과 9호선을 이용할 수 있어
어떤 업무지구든 이동이
용이한 좋은 입지입니다.
개봉 두산을 투자할 수 있던
13년 11월을 지나,
신도림동아를 투자할 수 있었던
14년 7월을 지나,
15년 9월쯤
전세가율이 91%에 육박하면서
소액투자가 가능했습니다.
6천 내외로 투자가 가능했던 시기는
2016년 5월까지였습니다.
이번엔 당산동보다 상급지인
잠실 엘스입니다.
2016년 1월 전세가율이
약90%에 육박했고,
투자금 8000이내로 가능했지만
정말 스치듯 매매가가 치고 올라가버립니다.
이처럼 사람들이
좋아하는 단지들은
전세가와 매매가의
가격이 가까워지면
전세에서 매매로 전환하는 수요가
생기기 때문에
소액 투자 기회가 짧은 편입니다.
상급지를 소액으로 투자하기위해
마냥 기다리고만 있는 것은
정말 어려운 것임을 알 수 있습니다.
그래서 투자금이 충분히
여유가 있었던 사람이라면,
누구나 좋아하는 상급지 물건의 경우는
전세가가 차오르길 기다리기보다
가격이 저렴한 시점에
먼저 매수한 뒤에
가치를 찾아갈때까지
기다리는 것이 더 현실적인
선택이라고 생각합니다.
실전준비반에서 너나위님이
말씀하시는 것처럼
그 기간동안 매매가는
지지부진해서 기분이 나쁘지만(?)
이상하게 주머니는 더 두둑해지는 경험을
할 수 있을 것이기 때문입니다.
이는 꼭 상급지 투자에만
해당되는 것은 아닙니다.
지금 내가 가진 투자금으로 투자할 수 있다면
내가 할 수 있는 투자금으로
가장 좋은 단지를 찾아서
미리 씨앗을 심어두면,
지금은 전세가율이
기대만큼 높지 않더라도
충분히 시세차익을 볼 수 있고,
보유기간동안 전세 상승분을 이용해서
재투자금을 마련할 수도 있습니다.
한편 현재는 투자금이
여유롭지 않은 분들이라면
현재 소액으로 투자할 수 있는 지역을 찾아
투자를 진행하고, 수익금을 모아
서울 투자할 수 있는 기회를 잡는 방향으로
로드맵을 짤 수 있습니다.
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<투자금 여유가 있는 경우>
내가 가진 투자금으로 할 수 있는
좋은 투자처 고민하고, 비교평가, 실행
<투자금 여유가 없는 경우>
내 투자금으로 할 수 있는 투자처(지방)를
적극적으로 임장하고 실행하여
자산 규모 불리기
+ 서울 단지 꾸준히 트래킹하면서
전세가가 상승하는 추이 확인
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긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
