서울 투자, 지금 놓칠 것 같아 불안하신가요? [양파으니]

안녕하세요, 양파으니입니다 :)

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요즘 서울투자기초반을 수강하면서

서울에 깃발을 꽂을 날을 상상하는

하루하루를 꿈꾸며 임장하고 있는데요.

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협상하면 충분히 가격을

만들 수 있는 시장이다보니

마음이 조급해지는 것 같기도 합니다.

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또한 동료분들 중에서도

지방투자를 계속하다가

"서울 투자 기회를

놓치면 어쩌지?"

라고 고민하시는 분들이

많은 것 같습니다.

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그래서 오늘은 과거 서울 투자

예시를 살펴보면서

서울 투자 기회에 대해

생각했던 것을 정리해보려 합니다.

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여기는 구로구 개봉동의

두산 아파트입니다.

97년식인 이 단지는

1호선 개봉역을 이용할 수 있다는

장점이 있는 단지이나

구로구 내에서는

선호도가 높은 단지는 아닙니다.

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2013년 11월 75%의

전세가율을 보이며

투자금 약 5000만원으로

소액투자가 가능했습니다.

그런데 그로부터

약 5년이 지난 2018년에도

전세가율 81%로

약 5600만원으로

소액투자가 가능했네요.

이번엔 같은 구로구이지만

구로구로 볼 수 없는 '신도림'에 있는

신도림 동아3차 입니다.

2000년식 단지이고

강남과 시청 쪽 출퇴근이 용이한

1,2호선 신도림역을

이용할 수 있는 좋은 입지의 땅입니다.

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이 단지는 개봉두산을

소액투자할 수 있었던

2013년 11월에는

투자금이 1억정도 필요했기에

투자금 5000만원으로는

투자할 수 없었던 단지입니다.

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하지만 2014년 7월,

전세가율이 85%까지 상승하면서

투자금 약 5300만원으로

투자가 가능해졌습니다.

그리고 이 소액 투자 기회는

약 2년동안 열려있었습니다.

내가 이 단지를

꾸준히 트래킹하면서

전세가가 상승하는 추이를

확인하고 있었다면

13년 11월에 투자하지 못했더라도

오히려 더 좋은 투자기회를

잡을 수 있었다는 것을

알 수 있습니다.

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그렇다면 더 좋은 입지의 땅은 어떨까요?!

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여기는 영등포구 당산동 당산현대5차 입니다.

구로구와 인접해있으면서

영등포구 내에서 사람들이

선호하는 생활권입니다.

2호선과 9호선을 이용할 수 있어

어떤 업무지구든 이동이

용이한 좋은 입지입니다.

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개봉 두산을 투자할 수 있던

13년 11월을 지나,

신도림동아를 투자할 수 있었던

14년 7월을 지나,

15년 9월쯤

전세가율이 91%에 육박하면서

소액투자가 가능했습니다.

6천 내외로 투자가 가능했던 시기는

2016년 5월까지였습니다.

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이번엔 당산동보다 상급지인

잠실 엘스입니다.

2016년 1월 전세가율이

약90%에 육박했고,

투자금 8000이내로 가능했지만

정말 스치듯 매매가가 치고 올라가버립니다.

이처럼 사람들이

좋아하는 단지들은

전세가와 매매가의

가격이 가까워지면

전세에서 매매로 전환하는 수요가

생기기 때문에

소액 투자 기회가 짧은 편입니다.

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상급지를 소액으로 투자하기위해

마냥 기다리고만 있는 것은

정말 어려운 것임을 알 수 있습니다.

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그래서 투자금이 충분히

여유가 있었던 사람이라면,

누구나 좋아하는 상급지 물건의 경우는

전세가가 차오르길 기다리기보다

가격이 저렴한 시점에

먼저 매수한 뒤에

가치를 찾아갈때까지

기다리는 것이 더 현실적인

선택이라고 생각합니다.

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실전준비반에서 너나위님이

말씀하시는 것처럼

그 기간동안 매매가는

지지부진해서 기분이 나쁘지만(?)

이상하게 주머니는 더 두둑해지는 경험을

할 수 있을 것이기 때문입니다.

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이는 꼭 상급지 투자에만

해당되는 것은 아닙니다.

지금 내가 가진 투자금으로 투자할 수 있다면

내가 할 수 있는 투자금으로

가장 좋은 단지를 찾아서

미리 씨앗을 심어두면,

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지금은 전세가율이

기대만큼 높지 않더라도

충분히 시세차익을 볼 수 있고,

보유기간동안 전세 상승분을 이용해서

재투자금을 마련할 수도 있습니다.

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한편 현재는 투자금이

여유롭지 않은 분들이라면

현재 소액으로 투자할 수 있는 지역을 찾아

투자를 진행하고, 수익금을 모아

서울 투자할 수 있는 기회를 잡는 방향으로

로드맵을 짤 수 있습니다.

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<투자금 여유가 있는 경우>

내가 가진 투자금으로 할 수 있는

좋은 투자처 고민하고, 비교평가, 실행

<투자금 여유가 없는 경우>

내 투자금으로 할 수 있는 투자처(지방)를

적극적으로 임장하고 실행하여

자산 규모 불리기

+ 서울 단지 꾸준히 트래킹하면서

전세가가 상승하는 추이 확인

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다.