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▼추천도서후기 쓰는 양식
책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아
읽은 날짜 : 25년 12월
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #노후 #투자 #부동산
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
1. 저자 및 도서 소개
: 부동산 투자자의 실전 노하우, 투자,관계,마인드 모두가 담긴 책
2. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
1). p6. 그저 필요한 것이 있다면 그 기회를 잡을 자격을 갖추는 것입니다.
- 실력이 있어야 기회를 잡을 수 있다. 실력을 키우자
2). p38. 내가 보기에 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
- 리스크를 판단하고 돌파하자. 무지의 상태에서 벗어나자.
3). p61. 목표를 명확하게 하는 것이다. 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.
- 과녁을 향해 화살을 쏘자. 안주머니에 화살하나를 품고 출근하는 마음, 나는 60세에 순자산 41.8억을 달성하고 와이프와 여행을 다니며 하루하루 행복한 노후를 보낸다.
4). p69. 돈을 버는 방식을 구분 할 때는 시간의 직접 투입 여부, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다.
- 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾자, 생산 자산을 사 모으자.
5). p87. 시간을 투자해 소득을 만들고 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것 / 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이다.
- 소비자산이 아닌 생산자산을 늘리자. 꾸준히 실력을 늘리고 경험을 쌓자. 다주택 포지션으로 가자
6). p110. 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
- 입지가 중요하다, 강남, 한강 접근성, 선호 환경 파악하고 판단하자
7). p120~121 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
- 저평가가 첫번째다. 저환수원리 잊지 말자. 저평가 여부를 판단 할 실력을 키우자.
8). p130. 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.
- 비교대상인 앞마당을 꾸준히 늘리자. 비교평가 계속 시도하자.
9). p144~145. 아는 곳이 많아질수록 투자할 물건을 찾는 일도 점점 더 쉬어진다. 여러 곳에 그물을 던져둘수록 더 많은 물고기를 잡을 수 있는 것 처럼 / 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
- 아는 지역을 늘리고 시세트레킹으로 시장상황을 주시하자. 급변하는 시장상황을 파악하자. 전임,매임 놓치지 말자
10). p152. 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌 매매가 그 자체다. 투자금을 줄이는 데 집착하느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우를 종종 보게 된다. 수익을 추구하는 투자자로서 바람직하지 않다. 자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 싸게 사는 것이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다.
- 저평가 된 물건을 싸게 사는 것이 제일 중요하다. 가격에 집중하자
11). p159. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
- 저평가를 판단할 수 있는 실력이 중요. 항상 리스크에 대비하자. 역전세는 언제든 올 수 있다
12). p176. 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
- 저평가, 내가 알고 있는 것 중 가장 좋은 것을 선택하자.
13) p191. 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라
- 실력이 있어야 잃지 않는다. 실력 먼저 키우고 자산재배치 실시, 실력은 없는데 돈만 가지고 있는 상황을 경계하자.
14) p220. 매월 급여를 받는 직장인처럼 안정적 현금 흐름이 있어서 당장의 생활에 큰 문제가 없는 경우라면 굳이 서둘러 수익을 실현할 이유가 없다. 시간이 흘러 일정 기간이 되면 풍성한 열매를 맺어줄 나무를 서둘러 베어버릴 필요가 있겠는가? 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다.
- 장기보유 할 생각으로 가치있는 물건에 투자하자, 사팔 하지 말고 모아가자,
15) p294~297. 지역을 완전히 익힌다는 것은 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미다. / 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다. / 중요한 건 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.
- 입지와 가격을 정확히 파악하기 위해 많이 가보자. 같은 돈이면 선호도가 높은 단지에 로얄동,로얄층
16) p306. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라/ 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
- 잘하고 싶은 만큼 노력하자. 꾸준히 실행하자
17) p326~330. 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. / 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. / 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라!
- 내가 할 수 있는 것에 최선을 다하자. 아는 것에서 그치지 말고 행동하자.
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