안녕하세요?
7년차 투자자 빈쓰입니다.
1015대책이 나온지 2달이 지났습니다.
이제 정책에 대해 사람들이 인정하고 할 수 있는 것을 하는 분위기 입니다.
서울 부동산 여전히 상승세!
1015 대책 이후 매물이 급감하면서 거래량은 줄었지만,
가격은 여전히 신고가가 나오면서 식을 줄을 모르고 있습니다.
비단 서울뿐만 아니라 경기도, 지방까지도 이제는 하락 흐름은 없습니다.
지방은 지역 별로 편차가 있습니다.
따라서 지역별로 보셔야 하지만,
지금 상승을 시작한 지역들도 있습니다.
경기도 조정지역 풀리나?
오늘 아침에 나온 기사입니다.
기사를 자세히 살펴보면,
조정지역을 해제할 수 있는 조건을 갖췄다는 겁니다.
무슨 소리냐면,
환율이나 유가가 더 급격하게 오르면서,
집 값 상승률보다 소비자 물가 상승률이 더 높았다는 겁니다.
조금 더 풀어서 말씀드리자면,
소비자 물가 상승률보다 집 값 상승률이 1.3배 높아야 조정대상지역 지정이 가능한데,
지금은 소비자 물가 상승률이 높아서 이 조건을 만족시키지 못했다는 얘깁니다.
그래서 사실상 과천, 분당을 제외하고는
조정대상지역을 해제해야 하는데,
이 부분에서 정부의 고심이 깊다는 기사입니다.
정부는 무엇을 걱정할까요??
조정대상지역 해제 후 다시 폭등?
정부가 걱정하는 것은,
지난 번 1급지(강남, 송파 등)를 동 기준으로 지정했던 토지거래허가구역 해제한 후
강남의 폭등장이 왔던 시기가 다시 재현될까봐 걱정하고 있습니다.
현재 정책의 큰 실효도 거두지 못했는데,
여기서 다시 폭등장으로 돌아서면
정책 실패에 대한 리스크가 너무 큰 겁니다.
그래서 정부도 신중한 자세를 취하는 거라 생각됩니다.
그럼 진짜 경기도는 어떻게 될까요???
앞으로 어떻게 될까?
: 그럼 우리는 어떻게 해야 할까요?
사실 경기도가 조정대상지역에서 해제될지,
노도강(노원구, 도봉구, 강동구)
금관구(금천구, 관악구, 구로구)가
조정대상지역에서 해제될지 아닐지
저는 알지 못합니다.
제가 알 수 있는 것은
지금 정책의 힘으로 지역적으로 가격이 왜곡되고 있다는 것과
앞으로 시장이 계속 이렇게 가면
정책이 바뀔 수도 있겠다는 점입니다.
그럼 우리는 어떻게 해야 할까요??
1. 서울,경기도(조정지역)에 실거주 생각하시는 분들
이 분들은 조금 더 빠르게 의사 결정하시면 좋을 거 같습니다.
만약 10억 대 이하에서 보고 있다면,
조정대상지역이 해제 되면 지금 정책의 힘으로 주춤하던 가격이 다시 움직일 수 있기 때문입니다.
만약 조정대상지역이 해제되지 않는다면, 지금 같은 모습일테니…
의사 결정을 서두르는 것이 지금 서울 실거주를 생각하시는 분들께는 도움이 될 거라고 생각합니다.
혹시라도 다시 가격이 움직여서 지금 보고 있는 집을 못 사는 고통을 받지 않을 수 있는 방법이기도 하고요!!
2. 단기에 하락 가격이 나올지 모르니 기다리겠다는 분들
이 분들은 본인이 매수하고 싶은 곳을 몇 개 정해두고 계속 시장을 지켜보시면 좋을 거 같습니다.
기다리겠다는 선택도 본인의 선택입니다.
혹시라도 내년 5월에 다주택자 임대사업자 등록 물건이 나올 수도 있겠다고 생각하고 기다리겠다는 분들도 계십니다.
그렇다면, 마냥 기다릴 게 아니라 본인이 그런 물건이 나왔을 때, 바로 매수할 수 있도록 미리 준비하시는 게 필요합니다.
준비는,
- 본인이 매수하고 싶은 단지를 몇 개 정해둡니다.
- 그 단지의 부동산을 자주 방문하며, 급매가 나오면 연락 달라고 부탁드립니다.
- 급매가 나오면 바로 매수할 수 있도록 매수할 가격, 대출 범위 등을 정해놓고 기다립니다.
3. 투자하시는 분들
이 분들은 지금 투자가 어렵다고 지역에 대한 공부를 빼놓지 마시고
기회가 오면 언제고 매수할 수 있도록 미리미리 공부를 해놓습니다.
기회가 오면 매수하고 싶은 단지와 가격을 미리 정해놓고
시장과 정책을 지켜보면서 대응합니다.
하지만 저라면 지금 할 수 있는 투자처가 있다면,
마냥 기다리지는 않을 거 같습니다.
미래는 모르기 때문입니다.
그러니 지금 내가 할 수 있는 것을 하면서 시장을 공부하고 경험하고 실력을 쌓는 것이 더 중요하기 때문입니다.
그래야 다음 기회를 내가 갈고 닦은 실력으로 잘 잡을 수 있기 때문입니다.
지금 시장이 혼란스럽습니다.
저도 매일매일 시장을 보면서
이제 실거주 마련하시려는 분들은
참 마음이 어렵겠다는 생각도 듭니다.
하지만 지금도 여전히 우리에게는
시장에 기회가 있고
그 안에서도 누군가는 기회를 잡고 있습니다.
그러니 포기하지 마시고 조금 더 힘을 내시면 좋겠습니다.
지금 내집마련실전반 듣고 계신 수강생 분들께도
응원의 말을 건넵니다!! 힘내세요!!
모두 좋은 곳에 내집마련 하는 그날까지 화이팅입니다.
