투자 수익률을 결정하는 가장 중요한 의사결정! 전세 셋팅! [열중 4방 8방 책 펴고! 2악물고 1(일)독하조!_오늘도한걸음]

전세 셋팅 미리 알아야 하는 이유 

=> 전세 셋팅은 투자결정 단계에서 반드시 미리 알고 있어야 합니다!!!!!

변하는 것 : 규제 / 변하지 않는것 : 전세셋팅 (반드시 가져야할 역량)

전세는 투자를 할때도 고려해야한다. - 살때부터 전세셋팅에 따라 조건이 달라진다. 

→ 매수후 전세를 맞출 것까지 생각하고 최선의 투자를 결정하는 것!

• 계약 조건을 되돌릴 수 없습니다.
• 자금 계획이 완전히 틀어집니다.
• 더 좋은 투자기회를 놓칩니다. 

전세 셋팅 전략 3단계 

• 상황 파악하기 : 나는 누구? 여긴 어디? 

   : 나의 상황(잔금, 리스크대비) ⇒ 잔금리스크 , 시장의 상황(수요,공급)⇒임대리스

  → 상황별 체크사항 및 대응해야 할 리스크가 뭔지 알고 대응하자.

  → 현재 전세 셋팅에 5가지 : 현금 전세, 세낀 물건, 주인 전세, 이밖의 가능한 전세 

   

• 가격 설정하기 : 매수전 : 감당할 수 있는 투자선택 / 매수후 빠르고 안전하게 투자완성 

   → 단지-생활권-공급을 체크한 후 적정 전세가 설정

   

• 조건 설정하기 : 임대 만료일에 따라 감당해야 하는 리스크가 달라짐 

   → 공급, 수요, 포트폴리오를 감안하여 임대기간을 설정한다. 

계약단계에서 챙겨야 할 내용 

• 등기부등본, 매매계약서, 임대차 계약서에서 반드시 확인해야할 사항
• 잘 모르겠으면 법률 상담을 해보자 (대한법률구조공단, 법률상담 플랫폼 로톡 등)
• 법인 계약의 장단점 

• 재계약할때 챙겨야 할 점 

  → 실거주집을 계약할때 정말 아무것도 모르고 계약을 한, 그럼에도 불구하고 아무 문제없이 진행된 것에 가슴을 쓸어내리게 된다. 계약시 잘 챙기자 

임대 리스크 줄이는 법 (실전 투자 사례) 

부천 투자 사례 : 주변 공급 챙기기 / 무리하게 전세금을 안올리면 안정적 운영이 가능하다. / 내 포트폴리오 관리(시기별 지역별 분산투자) / 임장 빼먹지말고 하자. 내 물건의 가치를 제대로 알아야 지킨다. 

양파링님 책 읽는 노하우 

목차를 보고 나에게 필요한것 확인! 포스트잇으로 남길것 하나 뽑기! 적용!