[열중 48기 작심 31이라도 포기는 없죠-푸른빙하 ] 2강 양파링_전세 A to Z 강의 후기

매수만 하면 우리의 투자가 끝일거 같은 초보투자자에게 너무나 딱 좋은 강의였습니다

우리가 1번 매수하고 끝날거 아닌데 왜 계약만 하면 끝일거 같을까요??

매수하고 실거주 할거 아니니 전세를 맞춰야 하는데요

매수-전세-매도 이 프로세스로 무한반복의 시간을 가져야 하는 투자자의 길을 걸어가고 있는데 말이죠

적정 전세가를 설정하는 3단계? 단지, 생활권, 공급

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지? 공급, 수요, 포트폴리오

이번 강의에서 꼭 가지고 가야 할 거 같아요

전세셋팅을 알아야 하는 이유

사기 전에 내 시간과 내 투자금과 다음 투자로 이어지는 기회낭비까지 줄여주는 효과가 있습니다

그렇기 때문에 반드시 전세 세팅을 어떻게 할건지에 대한 스스로의 계획인 투자전 세워져 있어야 합니다

투자완성을 위한 단계별 전세셋팅 전략

나와 시장의 상황을 파악하고 잔금 대비 투자지역의 단지 및 생활권의 전세수요와 공급을 파악해서 전세가 설정하여 전세 빼기..매수 후 전세세팅이 중요한 이유는 총 투자금이 달라지고 그 투자금은 수익률과 다음 투자시기까지 결정한다

투자자는 항상 리스크에 대비해야 한다 될 거 같다라고 생각하지 말고 다시 한번 투자금 꼼꼼히 체크하고 되는지 확인하고 진행한다

적용사례

실제 양파링님이 부천에 투자한 사례를 알려주시면서 부천의 옥길동 입주시기와 내 전세세팅이 겹치면서 전세세팅이 어려움을 겪으신 사례를 알려주셨어요

투자금을 줄이고 인테리어해서 전세가 최고가로 받아서 투자금 줄이는 전략을 세웠는데 옥길동 공급이 있는걸 임보 쓰시면서 알고 있었는데도 투자하면서 실수를 하셨다고 하셨어요. 그래서 다음 투자로 동료분들은 수지로 갔을 때 이 전세를 빼기 위해 기회 비용을 날리셨다고요

투자자로 살아가면서 투자금이 조금 더 들더라도 4년전 수리로 바로 뺄 수 있는 전세가 있었는데 선택하지 못했다고요 

하지만 그때의 투자한 매물은 8년째 아직 보유중이라고 전세상승분을 받으며 자산을 늘려가는 중이라고 말씀해주셨어요

BM

매물 보기 전에 생각하고 매물 보러가기

매물 보기 전에 네이버 매물 보고 생각하고 이 가격은 적정한지? 남향과 서향의 차이인지? 원래 이 가격 차이인지? 

목차 보고 책을 통해 배우고 싶은 목표 정하기

구절에서 드는 생각 적어보기, 밑줄→색연필→동그라미→인텍스→포스트잇

이 책에서 남기고 싶은 단 하나