[열중반 48기 독서4권하고 투자근6성장할조 럭키쿼카] 1호기 전세뺄때 수도없이 펼쳐봤던 양파링님 강의 !

첫 수강 때는 강의를 따라가기 바빴지만, 1호기 전세 뺄 때 양파링님 교안을 말그대로 수도없이 펼쳐봤었음.

그 경험이 있기에 이번 재수강 때 정말 집중해서 들었고, 경험이 한 번 쌓여 그런지 이번에는 와닿는 부분도 더 많았음.

• 전세 셋팅은 세입자 구하기가 아니라, 내 투자 수익률을 결정하는 가장 중요한 과정이다! 

  - 실투자금을 최소화하는 전략/ 잔금 등 리스크 관리/ 투자 결정전 미리 설계

  -  나의 상황, 시장의 상황을 잘 알아야 한다.

• 새로 임차인을 구하는 전세 셋팅/ 임차인을 구할 필요 없는 전세 셋팅

  - N개월 뒤 매매잔금/주전/임차인 거주중  케이스별 잔금 프로세스

• 적정 전세가 만들기

  - 단/생/공

  - 단지 내 평형별 비교

  - 생활권 내 비슷 평형별 비교

  - 공급물량에 따른 전세가 설정

• 임대기간 설정

  - 공/수/포

  - 임대만료일은 투자자가 조절할 수 있는 영역!

• 현 시장에 맞는 케이스별 실전적용사례

  -수도권 비규제지역 → 어떤 조건을 만드냐에 따라 투자후보 군단이 늘어난다.

  -수도권 규제지역→자산재배치 시 고려할 시기, 가격

  -지방 소액투자→전세보증보험 가능?

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  - 계약단계 과정. → 1호기 중도금 넣기 전에 등기부등본확인 안한걸 깨달음….

  -공동명의 물건 매수시 주의사항

  -임대리스크 줄이는 방법 → 욕심내지 않는다. 싸게 사야한다. 

   

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  다음 2호기 때는 1호기 때 놓쳤던 부분+그 시기의 시장상황+내 상황을 잘 고려해서 더 안전한 전세셋팅을 해야겠다!