이번은 수익률이다! 주우이님의 열정넘치는 강의후기 [열반기초89기 차곡클럽23조 라파스피릿]

안녕하세요~

한 공 한 공 최선을 다하려고 노력하는

라파스피릿입니다.

오늘

수익률을 높이는 투자를 하려면

어떻게 해야 하는 지에 관해 

장작 6시간의 강의가 올라왔습니다.

헛헛헛!

이번 주도 멘토님께서 피토하셨구나..

수익률의 결정 요소는

다음과 같이 정리할 수 있습니다.

1 싸게 사야 한다

2 투자금이 적게 들어야 한다

간단한 것 같은데

둘 다 내 실력이 갖춰지지 않으면

절대 이런 조건을 맞출 수 없다고 생각합니다.

그럼 어떻게 해야 할까.

마지막 강의까지 들은 후

어떤 방법으로 수익률을 올려야 하는지

머릿속에 정리할 수 있었어요.

물론 100% 이해했다면 거짓말이고,

여태껏 내가 이해해 왔던 것과

내가 방관해왔던 것이 무엇인지를

멘토님의 생각과 일치시켜 보며

나름 정리해보았습니다.

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이번 강의의 목표는

1 부동산 투자를 시작하려면 어떻게 해야 할까

2 어떤 아파트를 사야할까 (가치 있는 아파트를 싸게 매수하는 법)

강의를 듣고 이 두 가지 질문에 대해

답을 할 수 있다면 그래도 강의를 어느 정도

이해했다고 생각합니다.

가격과 가치가 혼재되어 있는 시장에서는

좋은 것을 싸게 살 수 있는 기회이고,

이런 시장은 지금도 곳곳에 존재합니다.

(그럼 앞마당을 늘려야…)

이런 기회를 주는 지역을 알기 위해서

이제 신발을 고쳐 매고 나가야 합니다.

일단 내 주변부터 앞마당을 늘려갑니다.

임장의 시작은 먼저 나의 동네입니다.

내가 살고 있는 곳을 첫 임장지로 선택하는 것이

첫 부담을 덜게 됩니다.

그리고 첫 임장지를 중심으로

비슷하게 비교평가할 수 있는 주변 지역을

땅따먹기하듯 앞마당으로 채워나갑니다.

반마당이 많다고요?

걱정마세요. 앞으로 전진하세요.

 나중에 실력이 길러지면 반마당을 앞마당으로 채우면 됩니다.

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그럼 좋은 아파트를 싸게 매수하는 방법은

조급한 마음을 버리고

철저히 원칙을 지켜 비교 평가를 하면 됩니다.

강의에서 말씀해주셨듯이

지역을 손품으로 입지분석하고

발품으로 나의 정보가 맞는지 눈으로 확인합니다.

그리고 우리의 투자 기준 원칙인

저/환/수/원/리를 지켜 매수합니다.

사실..

말은 너무 쉬운데, 

어간 사이에 숨겨진 의미들이 얼마나 많은지

강의를 듣고 앞마당을 늘려갈수록

느끼게 됩니다.

쉽지 않은 길이기에

공부할 수록 혼자서는 절대 못할 것 같습니다.

동료와 함께라면 포기하지 않고 조금이라도

움직이지 않을까요.

이제 12월의 중반을 넘었습니다.

25년은 저에게 나름 수확도 있었고,

나름의 게으름도 피웠던지라,

최선을 다한 해라고 말하기가 부끄럽습니다.

내년에는 이런 부끄러운 한 해로 마감하지 않도록

한 달 한 달 꾸준히 앞마당을 늘려가겠습니다.

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나의 능력을 높이려면

1 가격이 왜 떨어졌는지, 가격이 왜 올랐는지 이유를 파악할 필요가 있다.

2 상대적 저평가를 할 줄 알아야 한다.

→ 조금 더 가격을 딥하게 보고, 비교 평가할 수 있는 후보군들을 꾸준히 만들어 놓자!