구해줘월부를 통해 보는 2026년 부동산 전망, 내집마련을 고민하신다면 꼭 보세요. [함께하는가치]

안녕하세요 :)

함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다 💓

오늘은 목요일 저녁을 기다리게 하는 ‘구해줘월부’ 라이브 DAY 입니다.

늘 구해줘월부는 유익한 이야기와 컨텐츠로 가득한데요.

오늘의 구해줘월부는 더욱더 특별한 컨텐츠였습니다.

최근 3~4년간의 부동산 시장의 패턴과

가장 다이나믹하고 많은 일들이 있었던 2025년 부동산 시장을 정리해주시고,

2026년 부동산 시장을 어떻게 바라봐야할지 알려주셨는데요.

굉장히 많은 일들이 있었던 올 한해를 정리하고

내년을 준비할때 꼭 우리가 기억해야하는 중요한 내용이 나와서

유튜브를 함께 시청하지 못하신 분들을 위해 정리해보려고 합니다.

2025년 부동산 정리

• 2022~2023년(폭락→반등)

지난 2022년 폭락장 이후 3년간 부동산시장에는 정말 많은 변화가 있었습니다.

2022년말에는 코로나 이후 엄청난 고금리 정책으로 전세대출금리가 급격하게 오르면서

실수요자분들의 부담이 커지며 전세가가 급격하게 빠지고, 이에 따라 역전세를 내주지 못한 임대인들이

너도나도 패닉셀링을 하게 되면서 매매가가 30%이상 폭락하는 그야말로 패닉과 공포의 시장이였습니다.

저도 그때 월부에 처음 들어오게 됐는데, 저 역시도 그때 당시에는 집값이 다시 오를수는 있을까?

나는 이제 투자를 시작했는데 언제 하락장에서 벗어날 수 있을까? 

의문을 가지고 투자공부를 시작했던 기억이 납니다.

그래서 이때 너무 무너져내린 집값을 다시 잡기위해

정부에서는 2023년 1월 특례보금자리론이라는 정책을 내놓으면서 시장이 활발해지기 시작했는데요.

주택가격 9억원이하 차주에게 LTV70% 한도내에서 최대 5억까지 대출을 받을 수 있게 해줬던 정책입니다.

이때 이 정책이 크리티컬 했던 이유는요. DSR 미적용, DTI 60%였기 때문인데요.

이게 얼마나 큰 완화 정책이냐면,

지금은 대출을 받으려면 모든 부채를 합산한 원리금상환액을 기준으로 하지만

특례보금자리론은 오로지 주택담보대출의 원리금상환액과 기타 다른 대출은 이자상환액만 반영했기때문에

쉽게 말하면 대출을 받는 한도가 지금보다 훨~~씬 더 자유로웠던것이라고 보면 됩니다.

그래서 이때 실수요자분들을 중심으로 점점 반등이 일어나기 시작했고,

대출을 실행한지 얼마지나지 않아 그해 가을쯤 대출총량이 너무 늘어나게 되어

일시적으로 특례보금자리론을 중단하기도 했었습니다.

그러면서 거래량이 다시 줄어들고 10~12월에는 가격이 조정되는 양상을 보였습니다.

• 2024년~2025년(반등→폭등)

2024년에도 비슷한 패턴이 반복되었는데요.

시장의 분위기가 또다시 차가워지자 정부는 “신생아특례대출” 이라는 정책을 발표하게 됩니다.

신생아 특례보금자리론은 말그대로 2년내 출산했거나 출산예정인 신생아를 키우는 가족들을 대상으로

대출금리 1%~3%대의 특례보금자리론보다 더욱더 파격적인 조건으로 

9억원 이하를 주택을 살때 최대 5억원까지 대출을 해주는 정책이였습니다.

이 또한 굉장한 완화정책이였고 중단되었던 특례보금자리론도 일부 소득기준을 좀더 강화해

재출시가 되었기 때문에 여전히 많은 실수요자분들이 이용할 수 있었습니다.

그래서 또 24년 여름에는 한차례 집값의 급등이 일어났고,

또 다시 찬바람이 불어오는 하반기부터 대출총량을 규제하고 다시 집값을 안정시키기 위해 노력했는데요.

이미 2년여의 시간동안 어느정도 학습이 되었고, 반복될거라는 심리가 있어

2023년만큼의 조정은 없었고 생각보다 빠르게 심리가 불타오르면서

2025년은 그야말로 최근 몇년의 기간대비 엄청난 폭등을 했던 폭등장이기도 했습니다.

실제로 매달 서울에 있는 아파트의 시세조사를 할때

월초에 조사했던 가격과 월말에 조사한 가격이 매달 1억씩, 많게는 몇억씩 상승해있는 단지들이 많았습니다.

그래서 폭등하는 집값을 잡기 위해 올해 상반기부터 계속해서 정부에서는 

대출규제, 공급대책 등 다양한 대책을 내놓았지만 결국 잡히지 않는 집값으로 인해

10.15 대책이라는 강력한 규제 정책이 나오게 되었습니다.

2026년 부동산 전망, 어떻게 될까?

그래서 2026년, 앞으로는 부동산이 어떻게 될까요?

현재도 지난 23, 24년 규제 이후에 거래량이 감소했던 것처럼 거래량이 감소하고 있지만

지난 2년과 다른 현재의 상황은 거래량도 많지 않지만 매물수 자체도 엄청나게 감소했다는것인데요.

시장을 예측할 수는 없지만, 과거에도 규제 이후 매물수가 급격히 줄어들었을때

경쟁하는 매물 자체의 절대적인 양이 적기 때문에 호가가 매도자 마음이 될수도 있습니다.

그러다보면 매수를 하고자 하는 사람들은 마음이 조급해지고

호가가 급격히 올라갔더라도 매수를 해야하는 사람들이 있기 때문에 거래가 적음에도 불구하고

가격이 급등할수도 있다는 점이 지난 2년간과 다른 시장이라는 것입니다.

게다가 앞으로 수년간 입주물량까지 적어진 시장이기 때문에 더더욱 예측하기가 힘들어졌습니다.

그리고 우리가 부동산만 보느라 집중하지 않았던 이슈가 하나 더 있는데요.

바로 “환율이슈” 입니다.

혹시… 최근 3개월 사이에 환율이 7%나 급등했다는 것 혹시 알고 계셨나요? 🤔

💡 환율이랑 부동산이 무슨 상관일까요? 

최근 경기 상황이 좋지가 않아 정부에서 풀어준 것이 있습니다.

바로 “민생지원금” 이라는 것이예요.

다들 10만원씩 신청해서 지급 받으셨죠?ㅎㅎ 저도 받았는데요.

"아싸! 10만원 받았다!" 좋아할일이 아닙니다…. 😂

전국민에게 10만원씩 지급해줘야하는데 나라에서는 그냥 지급해줬을까요?

그동안 걷었던 세금으로 충당하거나, 

그게 안되서 돈이 부족하면 가정에서도 대출을 받듯이 정부에서도 국채라는 것을 발행해 빚을 내는데요.

국민들에게 최근 지급해주었던 민생지원금이 국가에서 보유하고 있던 세금이 아닌

이 엄청난 돈을 조달하기 위해 국채를 발행해서 국채의 가격이 떨어졌어요. 

그리고 국채의 절반을 한국은행에서 사들였고, 한국은행에서도 국채를 사들이기 위해(=돈을 유통하기 위해)

돈을 찍어냈고 시중에 원화가 그만큼 풀리면서 돈의 양이 늘어나 

원화 가치가 급격히 하락해 환율이 급등하게 된거예요. 

그렇기때문에 시장이 안정적이지 않으니 금리가 인하기에 돌입했지만

한국은행에서는 금리 인하에 대해 보수적인 의견을 고수하고 있어요.

결국 시장금리가 인하되지 않으면 주담대 금리인하도 기대하기 어렵기 때문에

지난 시장이 반복되지 않을 수 있다는 점이 지난 2년과 가장 큰 차이점이예요.

보통은 연초에 주담대 한도가 풀리고, 금리가 인하되면서 많은 사람들이 주담대를 받아

거래량이 늘어나게 되었는데 그런 패턴이 반복되지 않을 확률이 높다는거죠.

그래서 떨어진다는 예측도, 그렇다고 지금의 방향이 유지된다는 예측도 어려운거예요.

정부라는 변수, 그리고 금융시장에 따른 변수에 부동산도 영향을 많이 받고 있기 때문이예요.

자본주의 사회에서는 이러한 돈의 흐름을 반드시 알아야 합니다.

더 이상 왜 또 집값이 오르는거야.. 

월급 모아서 내집마련 언제해.. 이런 이야기는 이제 그만,

어떻게 해야할지 방법을 찾아봐야해요 😢

그럼 어떻게 해야하죠?

일단 무주택이신 분들, 내집마련을 고려하고 계시는 분들은

여전히 적극적으로 내집마련을 고려하셔야 합니다.

단기적으로 가격이 오를지, 떨어질지는 예측할수 없어요.

지금처럼 심리가 굳어져 가격이 계속해서 오를 수도 있구요.

어떤 외부 요인때문에 가격이 단기적으로 조정을 받을 수도 있어요.

하지만 공급이 없다는 사실은 예정이 되어 있고,

전월세이든 매매이든 거주할 내집은 꼭 필요하기 때문이예요.

그리고 이전보다 더욱더 시중에 돈이 풀리는 속도가 빨라지게 되면서

인플레이션이 생각보다 더 빠른 주기로 올 가능성이 크기 때문에

1~2년 안으로는 10~15%정도 조정받을 수 있지만

장기적으로는 집값이 오르는 속도가 점점 더 빨라질 수 밖에 없는 환경이라는거죠.

정확히 말해서는 집값이 오르는 것이 아니라 

시중에 돈이 더 많이 풀려서 원화가치가 하락하는것이 맞아요.

그렇기때문에 자산을 갖고 있지 않은 분들은

시장의 인플레이션 만큼 방어하기 위해서라도 꼭 자산을 가져야하고,

이왕이면 투자재이자 필수재인 내집마련을 먼저 하셔야 한다는거예요.

특히 아직도 부동산 시장이 혼란스러워 내집마련을 고민하시는분들은

오늘 구해줘월부를 놓쳤다면 라이브가 편집본으로 업로드되면 꼭 한번 보셨으면 좋겠어요.

정말 유료강의에서 들을 수 있는 중요한 이야기들을 해주셨어요.

내가 감당가능한 집이라면 예측할 수 없는 단기적 조정 가능성을 염두하고 매수하는것이 필요하고,

아직 내가 집을 어떻게 골라야할지 모르겠다라고 생각하시는 분들은

이번 기회에 26년을 맞아 내집마련기초반이라는 강의를 한번 꼭 들어보시고 

행동으로 이어나가시길 정말 응원할게요🥹

25년에 기회를 또 놓쳤다고 손놓고 포기하시지 말고,

꼭 용기내서 다가오는 26년에는 나와 내 가족들이 편안하게 거주할 수 있는 내집마련 꼭 하셨으면 좋겠습니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다!❤️