안녕하세요.
12월 3기신도시 예정지 가까운 지역에 투자 물건을 매수했습니다.
12월 말 주전세 조건, 4년 거주 예정이라고 하셨습니다.
28년부터 3기 신도시 입주 예정인데 시기를 특정하기 어려워 2+2로 생각하고 있습니다.
저는 단순하게 12월 말에 계약서를 쓰지만 협의가 된다면 전세기간을 방학이 있는 2월말로 하면 좋지 않을까 생각했는데요.
매도를 고려한다면 12월이 나을수도 있다고 하셔서 전세 운영을 해보신 선배님들은 어떻게 생각하시는지 조언 부탁드립니다.
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댓글 10
BEST | 안녕하세요, 테라피호님. 12월은 전세 비수기이지만, 단지 위치와 상태, 전세 가격에 따라 충분히 수요가 있을 수 있습니다. 특히 생활권 특징이 중요한데, 학부모 수요가 많은 지역은 2월 말~3월 초 입주를 선호하는 경향이 있습니다. 제가 생각하기에는 현재 전세 만기 기간은 큰 차이가 없을 것으로 보이며, 지금 시점에서 이후 매도나 전세 시점 맞춤 고민을 하기에는 조금 이른 감이 있습니다. 따라서 추후 상황 변화에 대응하기 쉽도록, 현재 세입자분과 좋은 관계를 유지하는 것에 신경 쓰시는 것이 더 좋을 것 같다는 의견 드립니다❤️
테라피호님 안녕하세요~ 투자 너무 축하드립니다! 전세계약 기간에 대해 궁금하신 것 같습니다. 아시는 것처럼 계절적 비수기가 있어 12월보단 1~2월이 일반적으로 수요가 더 많습니다. 어느 지역인지 모르겠지만, 굳이 1~2월이 아니더라도 대체로 강남 1시간권 이내의 가치가 있는 단지들은 상태가 좋거나, 전세가를 낮춘다면 수요가 있기 때문에 무리한 조건이 아니라면 맞추실거라 생각이 듭니다. 따라서 현재 세입자가 3기신도시 입주를 희망하는 만큼 계약 만기를 특정지어 얘기하기보다, 입주할 때까지 살게 해드릴테니 전세가격을 높여줄 수 있는지, 퇴거 시 집을 잘 보여주실 수 있는지 등 테라피호님께서 필요한 부분에 대해 잘 말씀드리면 너무 좋을 것 같습니다. 타라피호님 계약까지 빠이팅입니다 :)
안녕하세요 테라피호님 보통 연말~연초에는 매매나 전세 손님이 상대적으로 적을 수 있지만, 매도나 전세를 놓는 것의 본질적인 수요가 더 중요하긴 합니다. 그만큼 가치가 있고 매력적인 가격이라면 이 부분이 큰 요소는 아니어서 날짜를 협상하는 것에 대해서는 오히려 나중에 집을 잘 보여주실 수 있는지 등을 이야기 해보면서 조율을 해보셔도 좋을 것 같습니다! 잘 마무리 되시길 바랍니다!
