[열중 48기📚5늘도 4계절 독서로 성장하조♡ 부주낙낙] 열반중급반 3강 강의후기 "누구나 할 수 있는 비교평가의 정석"

안녕하세요 부주낙낙입니다.

열반중급반 3강 강의후기입니다.

3강은 감사한 기회로 오프라인으로 들을 수 있었습니다. 무려 우리 조에서 (저 포함)4명이 함께 강의장에서 같이 들을 수 있어서 더 좋았고, 이전 학교에서 많이 배움을 받았던 존경하는 잔쟈니 튜터님을 뵐 수 있어서 더 좋았습니다.

걱정이나 감정에 매몰되지 말고, 행동하기

최근 부동산 시장에는 꽤 굵직한 일들이 있었습니다. 바로 서울과 수도권에 해당하는 규제입니다. 그 중에서도 토지거래허가구역이라는 것이 크게 다가오고, 어느정도 적응된 면도 있지만 여전히 적용되는 규제로 인해 많은 당혹감과 불안감, 어려움들이 시장에 참여하는 사람들에게 느껴지는 것 같습니다. 왜 하필 내가 볼 때….라는 생각 또한 떠오를 것 같습니다. 

이런 시장일수록 확신을 가지는 것에 대한 얘기를 해주셨는데, 그 말씀에 크게 공감하고 더 와 닿기도 했습니다. 투자에서 돈을 넣는 그 순간, 그 순간에 확신을 더하기 위해서 임장을 가고 임장보고서를 쓰고 여러 비교와 검토를 하는 것이라고 생각합니다.(이건 개인적인 생각입니다) 행동이 필요한데, 굉장히 수준높은 행동. 밀도가 높은 행동이 확신을 더해준다는 말씀이 많이 기억에 남습니다.

적용할 점 : 행동, 행동, 행동

비교평가

강의를 다 듣고 나서 머릿속에 들었던 생각은, 기준이 확실한 비교평가 그리고 누구나 시작하고 끝도 맺을 수 있는 비교평가 강의라는 생각이 들었습니다. 쉬운 접근부터 깊은 인사이트까지 담긴 내용들이었습니다. 누구나 시도하고 적용해볼 수 있고, 많은 고민과 함께 배움도 얻을 수 있는 방법인 것 같습니다.

특히나 감으로 비교평가를 하거나, 아실 그래프를 붙이는 것에 큰 의지를 하는 분들에게는 더 도움이 될 수 있다고 생각했습니다. 사실상 단지임장 단계에서도 크게 도움을 받을 수 있고, 추후 여러단지들을 검토하고 투자 후보 단지들을 추리는 것에서도 기본적인 개념들을 다 다뤄졌다고 생각했습니다.

강의가 끝나고, 늦은시간이지만 조원분들과 식사를 하면서도 얘기했었습니다. “이 강의만 온전히 잘 흡수하셔도, 투자검토하는 것에 결코 부족하지 않은 것 같아요. 오히려 넘칠지도요. 너무 좋은 강의이고, 온라인까지 많이 복습하셨으면 좋겠어요.” 

많은 말씀들을 해주셨고, 많은 지역들에서 여러 기준과 관점에 대한 비교평가를 보여주셨습니다. 그 중에서 환금성을 다루는 내용들이 지금의 저에게는 유독 더 와닿았습니다. 최근 투자들에서 그런 생각들을 더 해보는 편이기에 그랬던 것 같습니다. 입지가 아주 좋은데 세대구가 적다던지, 가격이 조금 더 있지만 선호도(로얄)을 투자해보는 선택에 대한 생각이라던지, 지방에서의 매도, 수도권에서의 운용 등 여러방면에서 생각해볼 부분이 많기에 그런 것 같습니다. 예전에는 저평가만을 더 생각했던 것 같아요. 지금은 그래도 저평가와 더불어 여러 투자기준에 대해서 많이 고민하고 또 검토하게 됩니다. 더 안정적인 선택과 확신을 더하는 것들 그리고 기준들을 생각할 수 있는 시간이었습니다.

사실 적용할 점들은 세세하게 남겨주신 강의 내용들입니다. 그 내용을 후기에 담을 수는 없기에 아쉬운 면도 있는 것 같아요. 그런 의미에서 적용할 점은 “기준”입니다. 그리고 그런 기준에서는 핵심적인 가치파악이 우선이고, 그런 핵심 가치를 손품과 발품을 통해서 가치를 세워보는 것입니다. 

-핵심가치

-기준

-지역내/지역간/물건별

“비교평가란 가치에 우선순위를 메기고 내 투자에 확신을 더하는 과정. 가장 많이 오르는 1등 맞추기 게임이 아닙니다. 1순귀가 가격이 안 맞춰지거나, 조건이 맞춰지지 않으면 차선인 2~3순위를 하는 것이 투자입니다.” -잔쟈니 튜터님 

임장,임보,앞마당 → 압도적 실행 → 투자경험 → 투자실력

“나약한 의지력, 인내심만 탓하며 자책하지 말고 실력을 쌓을 수 있는 환경에서 꾸준히 실력과 앞마당을 쌓고 투자하고 버티세요!”-잔쟈니 튜터님 

좋은 강의 감사합니다!