[열기89조 3삼하게 강남아파트 3채만 하조 혜오] 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : 죽전퍼스트하임

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : C등급

2. 교통 : A등급

- 죽전역 수인분당선까지 버스 13분(2개정류장이동)

- 죽전역 수인분당선 → 강남역(수인분당, 신분당) : 28분

- 죽전역 수인분당선 → 판교역(신분당) : 14분

3.학군 : A등급

- 대지중(89.6%,3.5%)

4. 환경 : A등급

- 신세계백화점, 스타필드 이마켓

5. 공급 : A등급

- 수원, 성남, 화성시 3년 공급물량은 적정 수요의 0.5~1배 내

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 6억이라면 저평가(노원구와 함께)

• 안양시 동안구 한마음1단지(1999년 644세대, 24평) : 6.1억
• 안양시 동안구 공작럭키(1993년 766세대, 20평) : 6억
• 구로구 삼환(1995년 783세대, 25평) : 6억
• 성북구 돈암풍림(1999년 460세대 22평) : 6.3억
• 노원구 상계중앙하이츠 1차(1997년 437세대 24평) : 5.8억

2) 환금성 : 300세대이상, 4층이상

3) 수익률 : 100% 기대

4) 원금보존 : 전세가율 70%, 주변 전세 없으므로 원금보존 가능함

5) 리스크 대비: 수도권 전체적으로 공급 부족하고 매물 또한 부족하므로 리스크 대비가능함. 매물마다 조건고려해서 리스크 판단 필요.

나의 투자 결론(매수 여부): 매물이 없고 투자 상황이 안되어 투자할 수 없음

✅ 작성하면서 느낀점 : 교통(업무지구 접근)과 환경이 좋고 아이키우기 좋은 곳이라서 

가성비 있는 아파트이다. 매물이 나온다면 투자금 소액으로 투자할 수 있는 곳