열반스쿨 중급반 3주차 강의 후기_우주의 기운을 받아.

강의 수강 목표: 

1. 아파트의 가치와 가격을 비교해서 투자 후보 단지를 고를 수 있다.
2. 같은 값으로 더 좋은 물건을 찾는 기준을 세워서 나의 투자에 적용할 수 있다.
3. 독서 후기 작성법을 배워 나에게 적용할 수 있다.

비교평가의 목적: 가치와 가격을 파악하고, 나의 상황에 대비하여 투자로 연결시키는 것이다. 

가치는 눈에 보이지 않는 것. 그래서 발품, 손품을 팔아서 알아내야 하는 것. 이 때문에 투자의 기회를 주는 것이다. 

1. 비교 평가는 내가 가진 돈으로 최선을 집을 고르게 해주는 중요하고 가치 있는 과정.
2. 비교 평가를 제대로 하면 확신을 갖고 실전 투자를 진행할 수 있다.
3. 비교평가는 감이 아니라 원칙과 기준대로 해야 한다. 

비교 평가 1단계: 지역내 비교 평가. 

손품, 발품, 현장 임장을 통해서 지역내에서는 지역 핵심 가치를 확인한다. 

서대문 예시: 

업무지구와 물리적으로 가깝다.  - > 서대문의 선호요소는 직장과의 거리. 위치이다. 

서대문의 핵심 가치인 교통을 우선순위에 두고 비교 평가를 적용해 보기! 

궁금했던 점에 적용을 해본다면, 핵심 가치를 충족하는 순서. 

 홍제 > 가재울 >수색

비교평가 2단계: 지역간 비교 평가

비교 평가에서 핵심 요소

1. 물리적 거리와 시간적 거리: 서울 내에서는 물리적거리가 중요하지만, 수도권에서는 시간적 거리가 더 중요하기도 하다. 부천, 군포 > 갈매

2. 직장, 학군, 환경은 거리가 충족 된 이후에 비교하는 것. 

   부천 > 군포 

비교 평가 3단계: 물건별 비교 평가하고 나에게 맞는 물건 찾기. 

원칙

1. 가장 싼 물건: 가치 대비 가격이 싼 것

2. 편의성이 좋은 물건: 투자금이 적은 것, 시간을 줄이는 것, 다음 투자까지 용이한 것. 

   전세→ 반드시 갱신권 여부 확인하기

   월세→ 조건을 조정해서 내가 할 수 있는지 확인하기. 중도금을 주고 월세 임차인 내보내고 수리 후 전세 가능한지 확인

   주인전세 → 조건을 정리해서 제안하기

실전에서 적용할 것 

1. 기존 앞마당에서 최소 3개 단지를 뽑는다.
2. 다음 임장에서 앞의 3개 단지보다 더 좋은 것을 찾겠다는 마음으로 임장한다.
3. 어떻게 하면 그 집을 살 수 있는지 시나리오를 작성한 후 협상을 시작한다.