[열기 89기 2렇게 함께하면 목표달성 금방 2조_공기밥] 열기4강 수강후기

어디든 있는 공기밥 입니다.😆🌈❣️

이번에 정말 영광스럽게 열기 4강 오프강의에 초대 되었는데요.

무려 너모너모 좋아라 하는 자모님 강의를 오프로 듣게 되어 굉장히 좋았습니다~😆🌈👍👍👍

현재의 부동산시장에서

특히, 규제지역이 된 서울에서 투자를 한다라고 하면

투자관점에서 접근하는게 꼭! 필요하다. 서울투자를 무조건 안된다고 생각하지 말고 2년 거주 후에 세를 주고 나온다는 투자관점을 갖는게 중요.

또한 투자는 철저히 저평가된 것을 사는 것.

현재는 매수심리가 죽은게 아닌 눌려있는 심리, 매물을 않내논다. 눌려있다고 보면 된다.

지방에 대한 생각으로, 지방은 장기보유 이런부분이 아니고, 매도할 수 있을때 매도 해야한다는 점과

입지독점성으로 빈땅이 있나 없나를 확인

재건축의 경우 땅이 없어 재건축을 하는 부분이라 입지독점성이 맞는 부분이다.

단지를 볼때, 단지를 보고 현 투자금으로 여기뿐인가를 계속 확인해야 한다. 내가 가진 투자금으로 이게 최선인가?를 판단해야됨.

보유하는 것도 실력이며,

가치를 제대로 모르면 매수, 매도 타이밍을 결정할 수 없게 된다.

투자를 할 때 꼭 고려해야하는 것으로 가치와 타이밍에 대한 말씀을 강조해주셨는데,

가치가 나쁜지, 보통인지, 성장하는지에 대한 정의를 내릴수 있어야 한다. > 강남 1시간 이내 접근성

타이밍은 결국 가격으로 직결, 가격이 싸냐, 비싸냐

그리고, 타이밍 관계없이 가치가 나쁜 아파트는 매수하면 안된다!! 강조

망하면 안된다.

가치가 보통인 투자에 대해 기준을 잡아주셨습니다.

어떠한게 기준이 되는지, 저평가된 가격 = 좋은 타이밍 = 가격이 쌀때!!

부동산 사이클의 특징을 투자에 적용하여 봄,여름,가을,겨울을 알고 투자 시기를 잡아보는 것

투자를 할 때 꼭 기억해야하는 부분

안전마진을 확보하며 하는 투자가 중요

가치가 있으면서 지금 오르지 않는 것들에 투자기회가 있다.

그리고 임장에 대한 부분들을 전반적으로 말씀을 해주셨습니다.

임장 및 매물임장

특히 많이 어려워하는 전화임장과 매물임장에서는 실제 전화임장하신 부분을 들려주시기도 하고,

매물임장에서 사장님 태도에 상처받지말고 내가 해야 할 일과 목표에 집중하도록 말씀 주셨습니다.

매수여부 판단 시 

가치여부

저환수원리에 맞는 투자원칙인지

당장 오를만한 것이 아니라 현재 가치가 있고 싼 것*

마지막으로 독강임투인

멘탈적인 부분

목표는 크게 현실은 열정적으로

매일 하루를 꾸준히

6개월 목표(계획)

26.1. 지방투자실전반

26.2. 서울투자기초반

26.3. 열반스쿨실전반

26.4.~6. 월부학교 도전