목표 달성을 위한 3개월 계획 실천! [열중 4방 8방 책 펴고! 2악물고 1(일)독하조!_오늘도한걸음]

다음 앞마당 선정하기 

규제지역, 비규제지역, 광역시, 중소도시별 투자금 규모를 한눈에 볼 수 있도록 표로 정리해주셔서, 

투자금에 맞는 앞마당 선정에 많은 도움이 되었다. 

지금은 비규제지역과 광역시를 위주로 앞마당을 늘려가보고, 이후 실거주 아파트를 전세로 돌릴 수 있는 시점에 투자할 수 있는 지역이나 갈아타기 가능한 지역도 하나씩 늘려봐야겠다. 

 지방투자의 두려움 

지방은 아직 전고점 대비 40% 떨어진 곳이 많다. 서울 규제가 언제 끝날지 모르는 지금 내가 할 수 있는 투자를 하는 것을 추천! 돈을 불리기엔 지방이 더 좋다. 

1주택자의 방향성 

갈아타기(확실한 상급지로 갈아타기)vs 두번째 주택 매수하기 (종자돈 + 모을 수 있는 돈의 규모 + 나의 상황) 

• 이제 정말 다주택자 포지션으로 진행할 때 내가 고려해야할 것들에 대해 정확하게 파악하자!  
• 나의 자금 계획, 재건축 관련 이슈, 대출 관련 내용 (지금은 갈아타기는 무리가 있으니 2주택으로 늘려가는 방향 검토)

2주택자의 방향성 

강남까지 1시간 이내 갈 수 있는 곳이라면 보유! 팔집이 없다면 종자돈을 모아서 투자한다. 

=> 우선 첫번째 숙제 먼저 해결하자! 2주택자 되기 

소액으로 지방투자 

현재 지방은 소액투자하기 좋은 시장! 사람들이 선호하는 아파트 움직임 있음 

1기 신도시를 보는 관점 

인테리어 비용이 난제

투자금 + 분담금 = 신축아파트 가격 (이부분 생각하고 투자) 

입지 독점성!!! 재건축 호재!

=> 부천, 산본을 볼때 꼭 염두해두자!!!

5순위 시세표 활용 

금액대별 가장 좋은 아파트 파악!

한달에 한번 (투자시 2주에 한번), 더 좋은 단지가 나오면 밀어내기, 좋은 흐름 있으면 전수조사!!!

임장보고서 작성시 단지분석, 결론 부분을 좀 더 제대로 하기!!!!

과거시세흐름, 비슷한 가격대의 아파트와 비교, 투자여부에 대한 생각을 꼭 넣어보기 

시간 관리 

하고 싶은 일과 해야할 일, 시급하지만 중요하지 않은일과 중요하지만 시급하지 않은 일 이중에 해야할일과 중요한 일에 집중!!! 우선순위가 중요하며 중요한 일을 위한 시간 확보가 중요 

80%의 성과를 내는 20%를 찾아 겹쳐서 해야할일을 해나가는 노하우 터득이 중요

10억 달성 로드맵 

한채전략, 두채전략, 다주택 전략! 나에게 맞는 전략 찾기 

나의 목표 금액을 정하고 그것을 역산하여 전략세우기. 다주택 전략이 답인건 알겠는데… 아직 엄두가 안남. 

실력을 키우자 아까워서라도 할 수 있도록 

3개월 계획 

3개월 이대로 살아보자!