매번 강의 수강을 하고 나면 강사님들의 인사이트에 감탄을 하게 되는데요.
이번 지투실전 1강, 잔쟈니 튜터님의 강의도 너무 배울 점이 많고 적용해 보고 싶은 것들이
많아서 bm포인트의 욕심과, 앞으로 롱런하는 투자자가 되기 위해
노력해야겠다는 마음을 갖게 되었습니다.
그럼 튜터님의 강의 내용에서 배우고 싶은 부분의 느낀점 위주로 작성해 보겠습니다.
지방투자는 어금니 꽉 깨물어야 합니다.
강의 내용중 스치듯 말씀해주셨던 문장인데요. (비슷한 내용은 여러번 이야기 해주셨습니다.)
튜터님께서는 처음 투자를 고민할 때는 크게 수도권과 지방에 대한 선택 기준.
그리고 지방에서도 좀 더 가치가 높은 가치성장과 소액투자에 대한 기준들을 정해주셨습니다.
그리고 대부분의 투자자들이 선택하는 것에 대해서 어떻게 해야하는지를
설명해주셨습니다. 저 역시도 이 기준에 맞고 튜터님께서 말씀해주신 방향을 적용하기 위해서
노력해야 할 것 같은데요.
저는 지방에서 소액투자를 생각하고 있습니다. 그리고 소액투자를 생각하는 만큼
수익을 거두었다면 특정 시점에는 매도를 생각해야 한는데요.
그에 대한 기준과 어떻게 해야 하는지를 설명해주셨습니다. 그리고 그 설명중
지방투자는 시작과 동시에 매도를 생각해야 하기 때문에 이후에 어떤 방향으로
해 나갈지 생각해야 하고 그 과정을 넘어서기 위해서는 어금니를 꽉 깨물어야 한다고 하셨습니다.
이것을 결정하는 큰 틀은 수도권과 지방 아파트의 특징 차이인 것으로 생각되는데요.
수도권은 사이클이 길기는 하겠지만 장기적으로 보면 우상향하는 경우가 대부분이겠지만
지방의 경우는 사이클이 짧고 수익이 나서 매도를 해야 하는데 그렇지 못한 경우가 생기고
이런 경우 매도 타이밍에 대한 제약또한 생길 수 있다는 것으로 이해했습니다.
그리고 지방에서 소액투자를 하는 만큼 사람들이 좋아하는 단지를 선택하는 과정이
더욱 까다로워야 하고, 이것이 결국 위에 언급한 매도 타이밍에서의 매도를 하고
나올 수 있느냐와 연결되기 때문인 것 같습니다. (환금성의 중요성)
지방에서 20평과 30평, 구축과 신축, 중심과 외곽에 대한 일률적인 판단보다는
내가 투자하려는 단지에 대한 가치를 알고 가치대비 가격이 싸다는 판단이 중요하고
그런 판단을 하기 위해서 튜터님께서 해오시는 과정을 배울 수 있어서
너무 감사했습니다. (이번 임보에서 꼭 적용해 보겠습니다.)
그리고 지방 투자를 앞으로도 해 나가야 하기 때문에 매수만 생각하는 것이 아니라
좀 더 가치있고 가격이 저렴한 단지를 선택하기 위한 노력을 하고
그렇게 투자한 단지에 대해서도 향후 어떻게 보유와 매도를 할 지.
그리고 그런 과정을 앞으로 하기 위해서 지금 무엇을 해야할지 계속 생각하면서
해 나가도록 하겠습니다.
지난 투자를 복기해 보니 좀 더 가열차게 할 껄 했습니다.
튜터님께서 간단하게 였지만 지난 투자에 대해서 말씀해 주셨는데요.
돌아보니 그때로 간다면 당시에 투자 했던 매물들 보다 좀 더 좋은 동, 좋은 층을 매수하기 위해서
더욱 가열차게 노력할 것 같다고 하셨습니다.
저는 이 말씀을 듣고 2가지 생각이 들었습니다.
먼저 지난 투자에 대해서 아쉬움이 남게 되더라도 꼭 투자를 계속해 나가야 겠다는 생각입니다.
그리고 두번째는 그 과정에서 계속해서 복기를 해 나가면서 그 과정에서 아쉬움이 생기더라도
복기하고 다시 보완하겠다는 생각입니다.
튜터님께서 더 로얄 동, 로얄층을 매수할 것이라고 하셨기 때문에 저도 반드시 그렇게 하겠다는
생각도 갖게 되지만 무엇보다 지금 제가 할 수 있는 최선의 노력을 하겠다는 마음입니다.
다만 매달 내가 해야하는 독, 강, 임, 투 (모의투자)를 반복하면서 할 수 있는 노력을 하고
계속해서 복기를 해야겠다는 생각을 했습니다.
무엇보다 지금 튜터님들께 배우는 대로 행동하기 위해 노력하되 부족한 점들은 반드시 있기
때문에 그 부분들은 시간이 지나면서 계속해서 채우기 위해 노력하겠습니다.
가끔은 더 가열차게 하고 싶지만 주변의 여건 (가정, 일)들로 제대로 하지못하는
상황들도 생기지만 이런 순간에도 더 길게 보려고 노력하고 지금 당장 못하더라도
그럼에도 최선은 다하겠다는 생각을 갖겠습니다.
잔쟈니 튜터님의 강의를 몇 번 수강하며 드는 생각.
제가 처음 잔쟈니 튜터님의 강의를 수강했을 때, 들었던 생각은 항상 밝고 유쾌하게
강의를 해주시고 강의 끝부분에서도 남기고 싶은 이야기에서 개인적인 어려움을 거의
말씀하지 않으셔서
잔쟈니 튜터님은 다른 튜터님들보다 덜 힘들게 튜터가 되셨나보다~~? ㅎㅎㅎㅎ
하는 생각을 했었습니다.
그리고 이번 26년 1월 지투실전 1강에서도 튜터님 개인적인 특별했던 어려움을
많이 이야기하지는 않으셨는데요. 지난 25년 10월에서 튜터님께서 잠깐 어려웠던
지난 시간에 대해서 말씀하셨던 적이 있었습니다.
그때 튜터님께서는 월부를 시작하고 언제부턴가 개인적인 어려움을 절대 다른 사람에게
이야기 하지 않겠다는 다짐을 했다고 하셨지만 지난 10월에는 그 어려움을 조금은
수강생에게 이야기 하는 것이 도움이 될 것 같다는 생각이 들어서 이야기 한다고
하셨었습니다.
그래서 저는 그때 알았던 것 같습니다. 튜터님께서 말씀을 하지 않으신 것이지
덜 어렵게 튜터가 되신 것이 아니구나. 그리고 저도 그때의 말씀을 지금도 기억하고 있고
비슷한 다짐을 하기 시작했습니다.
월부에서 매달 한달을 해 나가시는 많은 동료분들 중, 쉽게 쉽게 독,강,임,투를 하시는 분은
없으시지 않을 까 생각됩니다. 더욱이 지금 상황에서 너무 힘들고 막막해서 배운대로 하기 보다
다른 방식으로, 돌아가고 싶은 분들도 많을 것이라 생각됩니다.
왜냐하면 저 역시 그런 생각이 정말 많이 들기도 하기 때문입니다. 그럼에도 튜터님의 모습을
보면서 그런 저의 상황을 탓하고 다른 사람에게 불평, 불만, 부정적인 생각을 털어놓기 보다는
지금 내가 해야하는 것, 해야하는 목표, 이유에 대해서 더 생각하고 행동해 나가겠습니다.
튜터님께서 말씀해주셨던 보통의 일반적인 투자자들이 해 나가는 생각과 행동이 아닌
부동산 시장에서 롱런하는 투자자가 되기 위해 노력하며
왜 내가 지금 이것을 해야 하는지에 대한 이유를 더욱 명확하게 하기 위해 노력하겠습니다.
그리고 내 자신의 의지만을 믿기 보다는 해야하는 환경속에 들어가기 위해서 노력하고
그 환경이 높은 과정의 강의가 아니더라도 항상 환경속에서 내가 할 수 있는 최선을 다하기
위해서 노력하겠습니다. 그리고 루틴을 꾸준하게 갖기 위해 노력하겠습니다.
마지막으로 감사하는 마음을 갖겠습니다… 감사의 마음이 대부분의 경우
큰 감사함이 든다기 보다는 감사일기를 쓰는 과정에서 잠시 생각하고 감사하기 위해
노력하는 경우가 대부분이지만 그럼에도 감사하기 위해 노력하고 그 감사함을 생각에서
마음으로 좀 더 진심을 담기 위해서도 노력하겠습니다.
튜터님께서 이번 1강에서 설명해주신 지방투자를 위한 방향과 선호도 갖는 방법에 대해
꼭 임보에 적용하고 배워 나가도록 노력하겠습니다.
너무 좋은 강의를 해주신 튜터님 감사합니다.
