안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다
😎하남 국평 15억 시대,
이곳을 알면 부동산이 보인다
2025년 한해 가장 많이 오른 지역을 아시나요?
경기도에서는 과천, 성남을 제외하고
2025년 매매가 상승률이 가장 높은 곳은 바로 하남입니다
🎁하남에서 많이 오른 아파트
한때 2023년 하락장에서
전고대비 -30% 까지 하락한 단지들이 속출하면서
‘영끌족의 폭락 지역’이라는 오명을 오래 안고 있던 곳입니다.
2024년~2025년 초까지만 해도
가격 회복이 더디게 진행되면서
많은 사람들이 하남의 가치를 의심하기도 했죠.
그런데 지난 1년, 분위기는 완전히 달라졌습니다.
📍 학암동 위례롯데캐슬
- 2022년 최고가 : 14.7억
- 2023년 최저가 : 9.5억 (–35%)
- 2025년 최고 실거래 : 15.5억 (전고점 돌파)
- 네이버 부동산 최저 호가 : 16.5억
하락장의 상처를 딛고
전고점을 넘어서는 흐름을 보여줬습니다.
‘무섭다’는 표현이 과하지 않을 정도의 회복입니다.
이뿐만이 아닙니다.
- e편한세상 감일 84㎡
- 2025년 2월 11.5억 → 12월 14.5억
→ 10개월 만에 +3억
- 2025년 2월 11.5억 → 12월 14.5억
- 미사강변센트럴자이 96㎡
- 2025년 2월 12.5억 → 12월 15.5억
→ 10개월 만에 +3억
- 2025년 2월 12.5억 → 12월 15.5억
2025년 하반기,
하남에서는 이렇게 빠르게 가격이 오른 단지들을
심심치 않게 볼 수 있었습니다.
물론 하남이라고 다 오른 것은 아닙니다
반대로 하남에는 여전히 많은 단지가
상승률이 지지부진한 채로 고전을 면치 못하기도 합니다
📌하남에서 많이 오른 아파트 이유는?
상승한 단지들을 살펴보면
입지적으로 몇 가지 뚜렷한 특징이 있습니다.
① 서울 핵심지와 물리적으로 가깝다
소개한 단지들은 모두
송파 또는 강동과 인접해 있습니다.
서울 중심부까지의 접근성이
압도적으로 좋다고 할 수는 없지만,
충분히 출퇴근 가능한 거리와 교통 여건을 갖추고 있죠.
여기에 더해
송파–하남 3호선 연장, 9호선 연장 등
교통 여건 개선 계획도 예정돼 있습니다.
② 사람들이 ‘살고 싶어 하는 환경’이다
이제 사람들은
교통만 보고 아파트를 선택하지 않습니다.
교통은 기본이고,
✔ 쾌적한 주거 환경
✔ 잘 형성된 상권
✔ 안전한 생활권
에 대한 요구가 훨씬 커졌습니다.
그 결과,
서울 중심부의 구축 아파트보다
조금 떨어지더라도 쾌적한 신축 택지를 선호하는 흐름이 강해졌고,
하남은 이런 조건을 갖춘 지역이 많습니다.
③ 2025년 초 기준, 입지 대비 비싸지 않았다
위례롯데캐슬을 예로 들어보면
가까운 송파 위례 24단지 한화는
2024년 상반기에 이미 15억을 돌파했습니다.
(당시 위례롯데캐슬은 약 11.5억 수준)
물론 위례 24단지는
위례 내에서도 선호도가 가장 높은 단지입니다.
하지만 이런 위계 차이 때문에
하락장 이후 가격 회복 속도에서도
시간차가 발생했습니다.
또한 하남은 그동안
강동권 입주 물량의 영향을 오래 받았고,
심리 역시 강남 → 송파 → 강동 순으로 확산되다 보니
가격이 달아오르기까지 시간이 필요했던 지역이었습니다.
이런 흐름 속에서
2025.10.15 부동산 안정화 대책 이후
대출 여건이 상대적으로 타이트해지자,
실거주자들은
‘현실적으로 가능한 가격대 안에서
최대한 좋은 입지’를 찾아 움직이기 시작했고,
그 선택지가 하남의 상대적으로 저렴했던 단지들로
이어진 것으로 해석 할 수 있습니다.
정리 | 2025년 하남에서 많이 오른 아파트의 특징
- 송파·강동과 인접
- 쾌적한 신축 택지
- 입지 대비 상대적으로 저렴한 가격대
→그리고 , 규제 환경 속에서
실거주자들의 선택이 몰린 결과입니다.
📌하남에는 아직도 기회가 있습니다
여기까지 읽으셨다면
‘아 그때 하남을 샀어야 했는데’ 라고
아쉬운 마음이 드시나요?
하지만 아직 늦지 않았습니다.
하남에는 여전히
가격 흐름을 기다리고 있는 생활권과 단지들이 존재합니다.
이제 여러분이 할 일은 단순합니다.
✔ 서울 핵심지와 가깝고
✔ 쾌적하며
✔ 아직 과하게 비싸지 않은 곳을
직접 발로 다니며 확인하고,
데이터로 차분히 공부하는 것.
그 과정이 쌓이면
행복한 내 집 마련,
분명히 현실이 됩니다.
