[내마실4기 엔젤빈쓰 튜터님과 함께하니 4주? 아니조~ 3주만에 내집마련 성공했조~👍 방정부부] 내집마련 실전반 4강 수강후기

부동산시장

현재 부동산시장에 대한 전체적인 흐름과 우리가 대응해야하는 방법에 대해 배울 수 있었다!!

1. 전고점 넘은것 = 싸지 않음 >> 내가 감당가능하다면 장기적으로는 더 많이 상승할 여력이 있다!! high risk high return
2. 전고점 이하 = 비싸지 않음>> mid risk mid return
3. 전고점 대비 -20%이하 = 비싸지 않은 수준에서 나아가쌈 >> 안전..대신! 수익률도 상대적으로 낮을 수 있음

서울 및 강남 1시간 이내 경기는 모두 우량자산 범위

부동산 시장 현황, 금리 / 수급 / 분위기

2025.12. 부동산시장(1) 금리

금리인상까지 부각, 시장의 불확실성 확대

2025.12. 부동산시장(1) 수급

전세물건 구하기 힘듦(내년 겨울 이사철 위험)

2025.12. 부동산시장(1) 분위기

공급대책과 수요대책의 엇박자

실효적이고 파격적인 공급대책이 없는 상황에서 공급으로 인한 수도권 아파트 가격 조정에 대한 기대감 없음

파격적인 규제, 토허가로 당분간 거래주춤 = 이럴때가 기회,이전 실거래가 정도면 괜찮은 가격으로 판단. 

비싸게 사지말것

추가 규제가 진행될 경우 그 이하 급지 분위기에 영향줄 수 있음

중요한건 이 시장에서도 내집마련은 내가 할 수 있는 것, 감당가능한 것, 대응할 수 있는 것을 찾는 게 필요하다.

인테리어

너무 궁금했던 강의! 갈아타기 집에서 도배랑 장판만 한단 생각이 있었는데, 오히려 반대로 아파트 가치에 영향을 끼치는건 화.크.샤 (화장실, 싱크대, 샷시!!)

요부분은 다시 한번 들으면서 적용할 필요가 있다!!

잔금진행

잔금은 월~수 중 오전으로 하는 게 안전하다!!

자본적지출에 대한 개념을 처음 알게 되었다. 갈아타기 인테리어 과정에서 자본적 지출 증빙 자료 따로 관리필요함!!

체크리스트 꼭 출력하여 !! 활용하기

앞으로의 방향

갈아타기 후, 나는 추가 투자를 할예정이다.

이 방법에 대해서도 막연했는데, 세가지 방향이 있다.

1. 갈아타기 upgrade
2. 세입자를 두고 전세금 대출 상환. 잔여 돈으로 투자 가능..!
3. 추가 저축이 가능하다면 추가 주택매수