안녕하세요 끊임없이 공부하고 투자하여 부자되는 킵로이입니다.
2025년을 복기하고,
성공적인 2026년을 계획하는 시간을 가지겠습니다.
2025년은 원페이지 달력을 통해서 지속적으로 목표를 떠올리고 기록하면서 발전할 수 있었습니다.
계속유지하면서 더 발전시켜 나가겠습니다.
감사합니다!
시작 질문
Q. 처음과 비교해 얼마나 나아졌는가?
사람이 변화했다. 부정적인 기운을 가진 사람과 같이 있는 것을 힘들어 한다. 그만큼 바꼈다. 긍정적으로 변화했고 희망에 가득찼으며 생각하기 보다 행동하려고 한다.
Q. 무엇이 변화했는가?
즉각 반응, 판단하지 않고 시차를 두고 반응한다. 이해하기 보다 받아들이고자 한다. 그렇구나 그는 그렇게 생각하는구나. 책임감을 가지고 최선의 결과를 내놓기 위해 노력한다. 맡은 바 업무는 최고의 결과를 내놓기 위해 노력한다.
Q. 어떤 방향으로 나아갈 것인가?
내 마음속 거리낌이 있는 그 일을 조금 미루는 한이 있어도 결국 끝낸다. 지속하고 반복함으로써 두려움을 이겨내는 사람이 된다. 두려워 하지만 분명 성장에 도움이 되는 그 일을 맡는다. 할 수밖에 없는 환경을 조성하고 앞으로 나아간다.
나라는 사람 메타인지
1. 내가 살아가는 이유는? (삶의 목적)
단 한 번의 삶, 온전히 자유로운 시간을 사서 누리기 위해
2. 나의 목표는?
서울 및 수도권 (강남 접근성 1시간 이내) 아파트 4채 보유
3. 나는 어떤 사람인가?
1) 장점 : 물어보는데 주저함이 없다. / 거절 당하는데 주저함이 적다.
2) 단점 : 겁이 많다. / 용기가 부족하다.
3) 극복 방안 : 환경에 넣고 선택해야 할 때 용기를 가지고 선택하자.
두려움을 극복하는 방법은 익숙해지는 것이다. 익숙해질 때까지 도전하자.
4. 나의 상황은 어떤가?
1) 종잣돈?
현재 3600만원 있고, 1월 30일까지 약 3억 잔금 쳐야됨.
9000만원 교직원 공제회 대출 / 1월 30일 신한은행 에서 2.1억 주담대 대출 실행 / 1월 5일 자
2) 내 투자 상황?
- 2호기 구미 물건 ( 앞동 호가 3.5억이나, 안정적으로 거래되고 있지 않음. 다음 월학 때 2호기 어떻게 할지 문의하고 행동하자.)
- 3호기 부산 물건 ( 1월 30일 잔금 치고, 26년 8월에 전세 맞추는데 4개월전에 맞출지, 지금부터 맞출지 튜터님과 문의하고 행동하자.)
3) 대비해야할 리스크?
- 1월에 대출 안나올 수 있는 리스크 :
12월 30일 대출 모두 전화해서 문의하고 가장 좋은 조건의 대출로 준비하기
현재 4.35% (6개월 변동금리 신한은행이 가장 저렴, 중도상환수수로 0.6% 정도)
- 26년 8월에 3호기 월세입자가 계약갱신권을 쓴다고 하는 리스크 :
나간다고 확인하고 샀지만 계갱권 쓴다하면 들어가는 방법으로 방어하기
5. 유지할 습관과 극복할 습관
K : 유지할 습관
1. 폰, 노트북 집에 들어갈 때 차에 놔두고 가기 / 업무 집중할 때 사이트 차단하고 시작하기 (루시퍼홍님 플러기인 활용)
2. 가족과의 관계 유지 (2월 설, 9월 추석, 12월 크리스마스 챙기기)
P : 극복할 습관
1. 가족의 부족한 점을 먼저 보는 태도
2. 자존심 긁히면 욱하는 태도
3. 다른 사람을 평가 & 판단하려는 태도
T : 극복방안
1. 가족의 말은 무조건 먼저 듣고 응원해주기 (조언 금지)
2. 평화주의자 모드 (모두와 잘 지낸다.)
3. 그 사람은 그렇게 하는구나 받아들이기
2025년도 복기
4. 지난 한 달을 돌아보면?
1) 목표 점검
6시 미모는 월부학교 끝나면서 함께 끝났다 ;;;
진짜 환경이 중요하구나, 겨울학기 시작되면 6시 다시 잘 지키자.
겨울이라 추워서 일어나서 바로 계획잡고 독서하는게 더 좋았다. 그리고 시세루틴 바로 가지는것도 좋은거 같다!
시세루틴으로 바꾸자.
중급반 선배 독서모임 정말 행복하고 뜻깊은 시간이었다. 보보조장님께 감사!
나눔글, 독서 좋았다. 26년 1월에는 2번째 월학인만큼 양적으로 더 성장시키자.
2) to do list 점검
Q&A 와 칼럼필사 부분이 아쉽다.
새로운 월부학교에서는 Q&A를 15개부터 시작해서 매달 5개씩 늘려가자. 질문은 가려서 하지 말고, 제일 위에 있는 질문에 답하도록 하자.
10억달성기에 올라온 글이 많다. 모두 필사하면서 상상하고 꿈꾸자!
3) 투자 시간 점검
그래도 월학 2개월차 가장 몰입했던 11월에 최고 투자시간 찍었다.
2025년 총 투자시간은 2069.5시간
1만시간까지 약 2년 남았다. 1만시간을 채우려면 5년차 투자자로 성숙하는 시간이 필요하구나.
3년차는 1~2년차와 다르게 투자시간은 줄었지만, 적은 시간 대비 더 나은 결과물을 내놓을 수 있었다.
무턱대고 투자시간 늘리지 말고, 4년차에는 계속해서 시간대비 더 나은 효과를 낼 수 있도록 하자!
5. 저축 3500만원 성공 >> 4000만원 해야되는거 아닐까?
2026년도 상여금, 명절 떡값은 모두 통장으로 직행
월급에서 165만원은 선 저축 >> 나머지로 생활하기 진행하기
작년에 3500만원 달성했으니깐, 올해는 조금 더 여유롭다.
6. 운동 개선
계속해서 드는 무게를 목표로 하거나, 목표 몸무게로 하니깐 항상 실패했음.
운동하면서 느끼는 것은 투자생활과 마찬가지로, 과정에서 행복을 느끼는게 더 중요.
2026년도는 주 3회 운동가는 사람으로 인식을 바꾸자.
나는 주3회 빡세게 운동하는 사람이다. (크로스핏 볼드 등록하고 6시 30분 운동하자)
7. 관계 계선
1) 가족 관계 개선됨 : 특히 크리스마스에 즐거운 상상하고, 가족들에게 5만원 이하로 선물 말하도록 하고 사주고, 조카들에게 책 선물 해주고, 같이 신나게 놀아주는게 가장 행복한 일이었다.
>> 설 명절, 추석 명절, 크리스마스 처럼 가족이 누리는 연휴에는 챙겨서 풍성한 명절이 될 수 있도록 하자.
2) 직장 개선됨 : 직장 관계가 개선되었다. 내가 조금 손해보더라도 그냥 기꺼이 맡아서 한다는 생각이 좋았다. 좋은 관계를 유지할 수 있었다. 특히 대강 부탁 같은 경우는 사람 상관없이 바로바로 받도록 하자. 결국 나도 부탁하게 되어있다.
특히 동교과의 경우 각별히 조심하고, 항상 나를 대하듯 따뜻하고 사려깊게 대하자. 동교과와 잘지내는게 1년 농사에서 정말 중요하다.
좋은 일이 있거나, 1년에 1학기, 2학기 1번씩은 정말 맛있었던 디저트 가게에서 포장해서 동료들과 나눠먹도록 하자. 베풀면서 사는것이 좋다.
1년을 같이 보내는 부장님과의 관계 특히 중요하다. 부장의 위치에서는 다 보인다. 정직하게 그리고 성실하게 해야될일은 책임감있게 마무리하자. 이 습관을 유지하자.
3) 연애 필요 :
직장 동료와 주변 사람들에게 적극적으로 말하기 시작하자.
"좋은 사람 있으면 소개 받으려고 합니다. 성격 괜찮고 관계를 진지하게 생각하는분 계시면 편하게 말해주세요"
이렇게!
2025년 독 강 임 투 복기 / 2026년 계획
1. 독서
1) 복기: 책 별로 배운점 1개 - 적용한 점 1개
1. 가난한 찰리의 연감: 모르면 모른다고 말할 수 있어야 하고, 모르는 사람이 늘어놓는 말을 멀리할 수 있어야 한다.
2. 마음의 기술: 충동적인 행동을 몇분만 미루거나, GPT에게 조언을 하면, 감정이 오래 지속되지 않는다는것을 알게 될 것이다.
3. 건강의 뇌과학: 여가시간에는 새로운 것을 배워라. (여가시간에 책소개 영상을 찍어서 올리자.)
4. 김미경의 딥마인드: 나와 대화하고 (B) 해야할 것을 오거나이징 정리하고(O) 실행하라 (D)
5. 사랑에 관한 거의 모든 기술: 나와 가장 잘 지낼 것
6. 직장생활 인간관계론: 능력있는 만큼만 능력있게 보이면 족하다.
7. 부동산 트렌드 2025: 서울 아파트 장기누적 상승률을 보면 강남과 강북의 차이는 크지 않다.
8. 지능의 역설: 우리는 잘 이해하지 못하고 있다는 사실을 이해하자.
9. 마인드셋: 사랑하는걸 얻으려면 최선을 다해 노력해야 한다.
10. 인생설계자: 나는 경험에서 행복을 느끼는 사람이다.
11. 소득혁명: << 되게 좋은 책이었네, 다시 읽자! : 5년간 완전히 집중하여 절대로 포기하지 마라.
12. 그래도 계속 가라. : 강인함은 노력과 고통의 산물이다.
13. 세이노의 가르침: 협상해라. 아니 돈은 당신이 지불하는데 뭐가 미안한가?
14. 여덟단어: 운동을 배우는 본질이 땀 흘리는 것이라면 느리더라도 부끄럽지 않다.
15. 일 잘하는 사람, 일 못하는 사람: << 이 책도 되게 좋은 책이었다 : 최고의 순간이라고 생각할때가 위기이고, 최악의 순간이라 생각할 때 희망이 생긴다.
16. 부자의 언어: 남들이 볼 때 뿐만 아니라, 혼자 있을때도 잘하는 사람이 될 것
17. 자기관리론: 자 자신을 통렬히 비판할 수 있어야 한다.
18. 온전한 사랑의 이해: 나라는 존재에게 부모가 되어 주어라.
19. 혹시 돈얘기해도 될까요?: 열심히 하는 모습을 감추고 묵묵히 앞으로 나아가라.
20. 자존감 수업: 혼자있는 고독을 사랑하자. (얼마 없는 시간이다.)
21. 제로투원: 특별한 삶을 원한다면 특별하게 살아라.
22. 부의전략수업: 재능을 찾기 위해서 던져야 할 질문은 다음과 같다 "나는 이 분야에서 얼마나 어려움을 견딜수 있는가?"
23. 신경끄기의기술: 자신이 평범하다 생각하는 사람이 개선에 대해 집착하고 특별한 능력을 만든다.
24. 남자는 돈이 90%이다 : 연수입 1억 이상을 벌 수 있는 방법은 무엇인가?
25. 고수의 생각법: 늘 초보의 마음으로 고수의 지시와 가르침을 따르자.
26. 워런버핏 삶의 원칙: 모든 일을 빠르게 행동으로 옮겼습니다. 망설이거나 생각을 바꾸는 일은 없었습니다.
27. 결국해내는 사람들의 원칙: 무엇을 원할지 먼저 결정하라. 어떻게는 생각하지 않는다.
28. 육일약국갑시다: 미련없이 보내야 돌아올 자리에 여백이 생기고, 후회를 내려놓아야 새로운 인연이 들어설 자리가 마련된다.
29. 원씽: 최고의 경지에 이르고자 하는 마음가짐을 가져라.
30. 진정한 행복의 7가지 조건: 공감은 이해가 아니라, 그렇구나 인정하는 것이다.
31. 서울자가에 대기업다니는 김부장 이야기: 부동산은 걷는자에게 황금열쇠를 쥐어준다.
32. 더 퍼스트: 만족할 줄 아는 사람이 다음 단계로 도약할 수 있다.
2) 계획:
워런버핏웨이는 꼭 읽어야 겠다!
다이어트불변의법칙, 부동산폭등장이온다, 성과를지배하는바인더의법칙, 듀얼브레인은 꼭 읽어보자!
에고라는적(지난번에는 어려웠는데, 교실속 먼지처럼 에고도 지속적으로 점검하고 쓸어주어야 하므로)
후천적 부자 (궁금하다.)
돈독모 지속적으로 듣기.
2. 강의
1) 강의 별로 배운점 1개 - 적용한 점 1개
(각 주차별 강의 다시 읽어보고 제일 중요했던거 기록)
재테크 기초반(2월) : 1단계 번다와 2단계 모은다가 가장 중요하다. 큰 수익률로 인생을 바꾸려는 시도는 모두 망하고 만다.
술은 지출 그자체로도 문제지만 다음날 해야될 것을 못한다는 점에서 시간이라는 자산까지 앗아간다는 점에서 큰 문제다.
열반기초 (3월) : 선택과 집중의 다른 말은 많은 것을 포기해야 한다는 것이다. 10년을 한다고 생각하고 하루에 2~3시간씩 꾸준하게 공부하면 됩니다.
너바나님은 샀으면 뒤돌아보지 않았다. 독강임투하며 그 다음 물건에 집중했다.
좋은 사람을 만나면 시간과 돈을 쓰는 것을 아끼지 마세요. (좋은 사람은 흔하지 않기에 좋은 사람에게는 많이 베푸세요.)
지방투자실전반 (4월) : 부동산은 움직여야 한다. 세입자에게 팔 떄 " 당신이 샀으면 좋겠어요. 먼저 기회를 드리고 싶어요. 하신다면 시세보다 조금 저렴하게 드리고자 합니다."
성공하는 방법은 너무나 간단하다. 벽을 넘은 사람에게 붙어서, 옆에서 지켜보며 그대로 따라하면 된다.
지방투자실전반 (7월) : 하다보면 힘든것이 당연하다 받아들여야 한다.
투자할 수 없는 시기를 어떻게 보내느냐가 그 사람의 자산의 크기를 결정한다. 다수는 돈이 없을때 그만둔다. 하지만 부자는 남들과 다른 길을 걷는 사람이다.
마스터 멘토님 경험에 비추어볼 때 지방에서 전세가가 단기간에 1억 오르는 시장에서는 터치하면 어떤 조건에서든 팔고 나와야 되는 시장이었다. (2년 보유 못채웠어도)
3. 임장
1) 임보 별로 가장 중요한 것 1개
(임보 쓱 읽어보고 중요했던것 / 1등 뽑았던것 결과 / 기록으로 남기고 싶은 것 적기)
1. 경기도 광명: 서울과 매우 가까운 입지로, 3개 업무지구와 통근이 가능하다.
쌍마한신 34평 7억/4.6억/2.4억 물건을 1등으로 뽑았고 현재 8.5억/5억이다.
입지가 좋은데, 공급이 많을때 기회가 된다는 것을 배운 앞마당이었다.
2. 안양시 동안구: 4호선의 힘이 있는곳이고, 평촌 학군지로 인해 선호도가 매우 놓은 입지 좋은 곳이다.
1등으로 임곡휴먼시아를 뽑았는데, 아무리 투자금이 적게 들더라도 가지고 싶은 아파트를 선택해야 한다는 것을 시세트래킹을 통해 오랫동안 변화지 않는 시세로 파악할 수 있었다. 또한 단순하게 가격만 가지고 비교할때 당시 수지, 광명과 비교해서 비싸졌기에 다른걸 사야 한다고 생각했지만 사람들이 좋아하기에 가격이 오른것이다. 같은 돈으로 제일 좋은걸 사야한다는 원칙을 생각하면서 물건을 골라야 함을 배운 임장지였다.
임곡휴먼시아 24평 5.15억/3.5억/1.7억 물건을 1등으로 뽑았고 현재 5.4억/전세X 는 상황이다. 거의 오르지 않은 가격임을 알 수 있다.
3. 청주시 청원구: 청주시 청원구는 욜량 생활권이 투자가능 선이다. 다만 연식이 가장 중요한데, 칸타빌 형제가 연식이 오래되어 가고 있다. 따라 흥덕구, 상당구, 서원구에 있는 신축 아파트와 비교평가하여 상대적 신축 아파트를 적은 투자금으로 매수하는 전략이 중요하다.
1등은 대원칸타빌3차 4.5억/3.7억/0.8억 을 뽑았는데, 어차피 앞마당에서 1등 뽑아야되면 제일 좋은거 뽑으면 되는거 아닌가라는 마음으로 뽑으면 안된다. 청원구에서 8000만원이면 아깝다는걸 인식하고 수익률 측면에서 걸렀어야 한다.
4. 천안시 서북구: 신불당 접근성이 가장 중요한 곳, 아산시도 싸지만 서북구가 당연히 우선순위이다. 신불당은 강남같은곳이고 모든 수요가 여기로 몰린다. 성성을 적은 투자금으로 들어가면 좋아보인다. 28년까지 공급이 떨어진다. 성성호수 근처로 크게 들어와서 성성의 중심이 변화할 수 있다.
1등은 백석더샵 34평 3.95억/3.2억/0.75억이었다. 현재 3.85억/전세 3.4억 인 상태이다. 28년까지 굵직굵직한 공급이 계속 떨어지는 중소도시는 투자하기 어려움을 알 수 있다.
5. 부산 해운대구: 해운대구는 부산 최고의 투자처이지만, 투자금별로 줄을 세우면 매력도가 떨어진다. 1.5억대에서는 대부분 좌동 구축 25평대 물건이 나오고, 중동이나 우동에 선호도 있는 물건은 투자금이 많이 들어 수도권과 비교하면 매력이 떨어지기 때문이다.
1등으로 좌동LG 25평을 뽑았는데 지금 배운대로라면 아쉽다. 부산사람들이 좌동 구축 25평을 가지고 싶어하지 않기 때문이다. 3.4억 / 2.3억 / 1.1억이다. 현재 4억 / 2.9억이다. 이야... 부산의 힘인가.... 그래도 오르네 실거래 3.8억에 찍혀있다.
6. 경기도 군포시: 강남 1시간 이내, 과천 구디가디 등 업무지구와 가깝고 저렴하여 신혼부부의 성지입니다. 아직 산본 구축은 기다려주는 느낌입니다. 제일 끝단에 오르겠지만 너나위님이 말한 계속해서 전세가를 뽑아먹는 투자가 가능합니다. 우륵주공등은 위치도 괜찮은데 매매가가 기다려주고 있습니다. 센스 튜터님은 산본역 주변보다는 금정역 주변을 더 유망한 입지로 보았습니다.
1등은 우륵주공7단지 24평 4.1억 / 2.8억 / 1.3억 굉장히 좋은 물건이라 생각한다. 1억대로 투자할수 있다면 이 물건 하고 싶다. 현재 4억 / 2.4억(이 전세물건 진짜 싸네) 가격 형성중이다. 큰 변화가 없다. 투자금 1억으로 해서 투자할 수 있다면 정말 좋을거 같다.
7. 대구시 동구: 동구는 동대구역 근접성과 연식이 가장 중요한 지역으로 5년만 지나도 선호도가 확 빠지는 곳이었습니다.
1등은 해링턴플레이스 동대구 25평 4억 / 2.7억 / 1.3억입니다. 같은 투자금이면 우륵주공7단지가 훨씬 나아보입니다. 현재 4.1억/전세X 상태입니다.
8. 부산시 금정구: 금정구는 과거의 영광과 다르게 늙어가는 생활권이고, 신축이 더이상 들어오지 않아 활력이 떨어진 느낌이었습니다. 중심이 남구, 진구, 연제구, 동래구로 옮겨갈 것이라 생각됩니다.
1등 삼한골든뷰 34평 5.7억 / 4.2억 / 1.5억 물건입니다. 좋은 물건입니다만 구리, 부천, 산본을 비교하고 매수해야하고 비슷한 투자금이면 수도권이 더 나아보입니다.
2) 임장 계획
: 월학에서 보내는 곳으로 가서 최선을 다해 앞마당 만들고, 3개월 째 선택 임장지에서 튜터님과 상의해서 잘 만들겠습니다!
26년도에는 서울에 앞마당 3개 만들겠습니다.
4. 투자
1) 투자 복기
월학을 통해 1호기를 적은 수익에 매도하고 더 나은 자산으로 갈아타는 경험 완료했다.
2번째 월학에서도 모든 것을 오픈하고, 2호기 매도하고 4호기로 갈아타는 방향 적극 고려해서 진행하자.
2호기 3.4억에 매도한다면 3500만원 수익 + 3호기 3.2억에 전세 맞춘다면 2천만원 세이프 = 5500만원
투자하기 어려운 금액이긴 하다. 8월까지는 기다리는게 맞을까?
이런 모든 고민을 열어놓고 튜터님과 의논해서 결정하자.
2) 저축 계획
1. 모든 상여금은 바로 저축(적금 계좌 만들기)
2. 매월 17일 196만원 선저축(1월 17일부터 적금 계좌 만들기)
3. 매월 1일 남은 돈으로 통장쪼개기 해서 지내기
1월달에 모든 지출 가계부에 기록해서, 변동-고정 지출 파악하여 2월부터 체계적으로 더 관리하기
생각하고 돈쓰기
3) KPT
K 월부학교에서 얻을 수 있는 것을 적극적으로 추구하자. (돈을 벌지 못해도 경험을 통해 배울 수 있다.)
P 느리게 부자가 된다는 생각에 빠지지 말자
T 연 1억 이상을 벌 수 있는 방법은 무엇인가?
- 책소개 유튜브
- 인생책 인터뷰
생각보다 오래 걸렸지만, 25년을 복기하고 26년을 시작할 수 있어 감사한 마음입니다 ^^
행운으로 월부학교 2번째 듣게됩니다!
최선을 다해서 행운을 급성장의 기회로 만들겠습니다.
감사합니다 !
