비역세권 소형단지 학군지 vs 역세권 비학군지

안녕하세요 제니몽님! 1. 학군지 소형단지의 갈아타기 매도시 거래 잘 될지? 소형단지는 상대적으로 건수 자체가 적다보니 거래량이 많지 않습니다. 또 3~4년뒤 시장분위기에 따라 매도 분위기도 달라질거라 이 부분을 염두해 두셔야 합니다. 그렇기 때문에 투자기준을 갖고 선호도가 있는 단지를 선택하여 매수하는 결정을 하시는게 좋습니다. 어렵고 도움이 필요한 부분이 있다면 코칭을 통한 직접상담이 가장 도움이 될 것 같아요. 2. 비학군지의 선택시 수고로움이 있다. 말씀해 주신 두 지역은 대부분의 단지가 전고점을 넘어 거래가 되고 있는 상황입니다. 실거주 관점이라면 대출과 상환 부분도 중요하지만, 사는 동안 편리성과 안락함을 느낄 수 있는 단지를 선택하시는 것도 삶의 질과 연결될 것같아요. 너무 부담스러운 거리라 선택 전부터 마음이 힘들다면 4년동안 거주하면서 힘든 부분도 많으실 듯 합니다. 또 투자관점이라면 낮은 층, 덜선호하는 동이라도 상대적으로 저렴한 가격으로 매수하는 것이 포인트가 될 것입니다. 우선 실거주와 투자 관점 중 어디를 더 초점을 맞추실지와 그럴 경우 고민해야 하는 방향성을 잡아보시는 것도 좋을 것 같습니다. 어머니 집은 매도가 돼 퇴거 날짜가 정해졌으니, 코칭을 통한 직접 상담이 많은 도움이 될거라고 생각합니다. 제니몽님 진심으로 응원드립니다 :)

안녕하세요 제니몽님!
갈아타기 할 곳에 대햇 고민이있으신 것 같아요!
결국 학군지 비역세권이나, 교통이 좋은 역세권이냐를 한 번에 두고 비교하기는 어려울 수 있지만,
우선 둘 다 무리하지 않는 선에서 감당이 가능한지를 먼저 살펴보고 ( 대출을 해야할 경우, 적정 대출 금액을 월 이자 상환액 ( 원리금 포함 )이 월 저축액의 2/3 넘지 않는 수준으로 보는 편입니다 )
그 다음에 둘 중 어떤 것이 더 가치가 있을지 비교해볼 것 같기는 합니다
다만 둘 다 전고점을 넘긴 상황이라고 한다면, 추후에 가격이 조정될 수 도 있는데, 그래도 충분히 내가 대출금을 내면서 보유할 수 있는가도 생각해보고,
혹은 더 좋은 조건의 단지들이 같은 생활권 내에 있을지도 같이 비교해볼 것 같습니다
어머니의 집이기도 하고, 큰 돈이 들어가는 의사결정인 만큼 제대로 된 기준이나 비교 방법에 대해서 배우고 싶다면 내집 마련 기초반 강의를 수강하거나, 아니면 내집 마련 코칭을 받고 도움을 받는 방법도 있을 것 같습니다!
- 내집 마련 기초반 강의 : https://weolbu.com/product/4736
- 코칭 신청 링크 : https://weolbu.com/product/4952
답변이 조금이나마 도움이 되면 좋겠습니다!

제니몽님 안녕하세요. 비역세권 소형단지 학군지와 역세권 비학군지 단지를 고민중이시군요. 목동과 신도림에 대한 고민이신것 같기도한데, 2지역 모두 현재 꽤 많이 가격이 상승한 지역입니다. 두 단지 모두 제니몽님의 예산에서 감당가능한 수준이라면 내집마련을 하셔도 되지만 그것이 아니라면 리스크 감당이 안되셔서 위험할 수 있습니다. 비역세권 소형단지의 가격이 과거 전고점보다 현재 많이 올랐다면 비싼가격에 가깝고 200여 세대인 소형단지라면 환금성 측면에서 아쉬울 수 있습니다. 3~4년 뒤에 잘 팔릴수 있을지 정확히 예측하기는 어렵지만, 아실 사이트에서 과거 3~4년 동안의 거래량을 보시면 매도가 잘 될 수 있는 단지인지 파악하실 수 있습니다. 역세권 비학군지 단지가 앞으로 더 오를지, 아니면 떨어질리 정확히 예측은 불가능합니다. 다만 역세권 비학군지 단지라도 입지가 좋고(강남접근성), 가격이 저렴하다면 충분히 매수하셔도 됩니다. 4월초까지라서 조급하신 마음이신 것 같지만 아직 3개월 정도 시간이 남아있으니 강의도 들어보시고, 제니몽님의 종자돈, 예산 등을 정확히 파악하셔서 좋은 결정 하시기를 응원합니다. 리스보아님이 추천해주신 것처럼 내집마련 코칭을 받아보시는 것이 가장 효율적인 방법이라고 생각합니다. 제니몽님 힘내세요 화이팅!!