비역세권 소형단지 학군지 vs 역세권 비학군지

안녕하세요 제니몽님!
갈아타기 할 곳에 대햇 고민이있으신 것 같아요!
결국 학군지 비역세권이나, 교통이 좋은 역세권이냐를 한 번에 두고 비교하기는 어려울 수 있지만,
우선 둘 다 무리하지 않는 선에서 감당이 가능한지를 먼저 살펴보고 ( 대출을 해야할 경우, 적정 대출 금액을 월 이자 상환액 ( 원리금 포함 )이 월 저축액의 2/3 넘지 않는 수준으로 보는 편입니다 )
그 다음에 둘 중 어떤 것이 더 가치가 있을지 비교해볼 것 같기는 합니다
다만 둘 다 전고점을 넘긴 상황이라고 한다면, 추후에 가격이 조정될 수 도 있는데, 그래도 충분히 내가 대출금을 내면서 보유할 수 있는가도 생각해보고,
혹은 더 좋은 조건의 단지들이 같은 생활권 내에 있을지도 같이 비교해볼 것 같습니다
어머니의 집이기도 하고, 큰 돈이 들어가는 의사결정인 만큼 제대로 된 기준이나 비교 방법에 대해서 배우고 싶다면 내집 마련 기초반 강의를 수강하거나, 아니면 내집 마련 코칭을 받고 도움을 받는 방법도 있을 것 같습니다!
- 내집 마련 기초반 강의 : https://weolbu.com/product/4736
- 코칭 신청 링크 : https://weolbu.com/product/4952
답변이 조금이나마 도움이 되면 좋겠습니다!

제니몽님 안녕하세요. 비역세권 소형단지 학군지와 역세권 비학군지 단지를 고민중이시군요. 목동과 신도림에 대한 고민이신것 같기도한데, 2지역 모두 현재 꽤 많이 가격이 상승한 지역입니다. 두 단지 모두 제니몽님의 예산에서 감당가능한 수준이라면 내집마련을 하셔도 되지만 그것이 아니라면 리스크 감당이 안되셔서 위험할 수 있습니다. 비역세권 소형단지의 가격이 과거 전고점보다 현재 많이 올랐다면 비싼가격에 가깝고 200여 세대인 소형단지라면 환금성 측면에서 아쉬울 수 있습니다. 3~4년 뒤에 잘 팔릴수 있을지 정확히 예측하기는 어렵지만, 아실 사이트에서 과거 3~4년 동안의 거래량을 보시면 매도가 잘 될 수 있는 단지인지 파악하실 수 있습니다. 역세권 비학군지 단지가 앞으로 더 오를지, 아니면 떨어질리 정확히 예측은 불가능합니다. 다만 역세권 비학군지 단지라도 입지가 좋고(강남접근성), 가격이 저렴하다면 충분히 매수하셔도 됩니다. 4월초까지라서 조급하신 마음이신 것 같지만 아직 3개월 정도 시간이 남아있으니 강의도 들어보시고, 제니몽님의 종자돈, 예산 등을 정확히 파악하셔서 좋은 결정 하시기를 응원합니다. 리스보아님이 추천해주신 것처럼 내집마련 코칭을 받아보시는 것이 가장 효율적인 방법이라고 생각합니다. 제니몽님 힘내세요 화이팅!!

제니몽님 안녕하세요. 부동산을 매수하는 것은 내가 가진 자산의 대부분을 사용하는 선택이기에 조급한 마음으로 성급한 결정을 내리는 것은 지양해야될 것 같습니다. 윗분들 말씀처럼 보고 계신 지역들은 모두 많이 상승한 지역이기에 만약 조정이 된다면 많이 하락할 수도 있다는 것을 알고 결정하셔야 될 것 같습니다. 또한 투자보다는 실거주 측면을 고려하셔야 되시기에 실제로 내가 거주할때의 모습도 상상해보시면서 감당 가능한지도 함께 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 가치판단에 대해서 혼자서 판단이 어렵다면 강의를 통해서 가치를 보는 법을 배우시는 것도, 코칭을 통해서 전문가의 의견을 들어보시는 것도 좋을 것 같습니다. 모쪼록 좋은 선택을 내리시길 응원드리겠습니다.