3억으로 구리인창주공 vs 노원구축및 재건축아파트 고민입니다

안녕하세요 백억부자여신님 :) 지역과 단지까지 매수 가능한 단지 열심히 찾아보신게 느껴집니다. 1) [투자] 3억의 투자금이라고 하셨는데, 이 중 대출을 제외하고 투자금을 선정하시면 좋을 것 같아요^^ 전세셋팅을 하다보면 추가로 돈이 더 드는 경우를 대비해 대출을 꼭 남겨주시면 좋겠습니다. 그리고 복도식 보다는 계단식, 방2개 보다는 방3개 단지들이 전세가 높고 추후에 상승도 더 높습니다. 계단식 또는 방3개 우선적으로 찾아볼 것 같아요! 2) [실거주] 2억이상의 종잣돈과 생애최초가 남아있기 때문에 저축액의 50~70%까지 원리금 가능한 선에서 매수가능한 금액대에서 규제지역 중 강남과 접근성이 좋은 곳 먼저 볼 것 같습니다. 재건축 재개발 예정이라 추후에 좋아질 곳 보다도 현재 입지가 좋은 지역들 먼저 보시면 더 좋은 선택하실 수 있으실 것 같아요! 투자와 실거주 함께 고려하시면서 여러 단지들 검토하시는 부분 너무 잘 하고 계십니다. 열심히 모은 종잣돈인 만큼 후회없도록 조금 더 알아보시면 좋은 선택하실 수 있으실 것 같아요! 백억부자여신님 응원드립니다 ^^

안녕하세요 백억부자여신님 구리와 노원을 고민하고 계시군요. 구리는 현재 비규제지역으로 가지고 계신 현금(3억 - 대출제외)으로 투자와 내집마련이 둘다 가능하고, 노원구의 경우는 토허제로 인해 실거주만 가능합니다. 두 지역 모두 백억부자여신님의 예산 안에서 감당가능한 대출을 일으키신다면 충분히 가치가 있는 지역이라고 생각합니다. 코쓰모쓰님이 말씀해주신 것 같이 지역 내에서도 선호도와 가격, 구조 등이 차이가 나기 때문에 강의에서 배운 것을 토대로 현장에서 물건도 많이 보시고 대출도 잘 알아보셔서 좋은 선택하시면 좋을 것 같습니다!! 백억부자여신님 힘내세요 화이팅!

안녕하세요, 투자금 약 3억으로 구리나 노원을 보고 계시는군요!! 저도 코쓰모쓰님 답변에 비슷한 생각입니다. 추가로 의견만 드리면 구리나 노원 모두 가치가 있는 지역이고 2025년에는 1~3급지 위주로 부동산 시장이 상승했고, 부동산은 입지가 더 좋은 지역부터 반응이 오고 입지가 덜 좋은 지역으로 반응이 퍼지게 됩니다. 구리는 인접한 남양주에 입주가 있었기에 상대적으로 반응이 느렸다고 생각도 되어져요. 재건축, 재개발도 물론 의미있지만, 최근 공사비도 많이 올라고 단지마다 사업 기간도 너무나 달라질 수 있기에 입지가 더 좋은 지역을 보시는 것도 추천드리고 싶습니다. 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다.