[실준 한파 뚫고 등ㄱ2 칠 조 클라라] 실준1강 후기 내가 서 있는 곳이 어딘지를 안다!

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

법정동으로 익히기(행정동은 인구 볼때만)

대화주제(단지, 동네, 가격, 상권) 메모하기

나무위키-대략적인 특징 근접한 위치의 지역도 다보고 투자한다 지역에 대한 이해도가 달라진다

카카오맵 지적편집도- 상권, 직장 우선으로 루트짜기

역주변 사진 찍고 분위기 파악 상권의 분위기가 동네의 분위기를 선호도 좌우, 상권보면 선호도 파악 잘 할 수 있다. 부천역 외국인 많다

카카오맵-법정경계, 법정동 확인

상동(부천 교육), 중동 우선 강남 접근성이 좋은 호선의 역부터 임장순서 정하기 지도를 보고 아파트가 많은곳부터 시작

상동역부터 동네분위기가 중요(안쪽으로 들어와서 보기) 상가분위기 정리-단지쪽으로 들어가서 한바퀴돌고 나오기

지적편집도 빨간색 지역 꼭 가보기

반달마을 소형이지만 역과 가깝기 때문에 선호도가 있다. 중동이 더 좋다(공원 대학병원 상권 애키우기 괜찮다) 내위치를 보면서 임장한다 역하고의 거리 체크

(대전, 천안, 청주)

아파트가 많은 곳을 우선적으로 다닌다

지방은 랜드마크 아파트가 있는곳부터 시작

상권 동네 사람(소비와 움직이는 방식) 유모차(가성비좋은 단지일가능성)

큰도로 위주로 걷지마라(나무, 건물, 차)

직장, 상권 , 편의시설, 거주지 위주로 

임장 과정

*목표 매년 눈에 잘 보이는 곳에 붙여놓기 

투자

가족

건강

회사

좋은사람이 되어가고 있구나…

*그냥하자 그냥하자 그냥하자 그냥하자 그냥하자

직장이 있으면 반드시 그곳을 지나간다 

지하철 혼잡도 체크하기 안양역까지 마지노선

지적편집도 파란색-공업지역 

노란색 교통중심으로 보기

학원가 면밀히 보기( 잘 되어 있지 않으면 이사를 생각하게 된다)

균질성과 쾌적성(평지) 관악, 동대문, 서대문은 위치 입지가치 때문에 언덕이여도 좋아한다

안양 호계동 교도소(지도에 나오지 않는다) 수원(비행장 소음)

공급이 들어오는 곳의 입지개선 여부를 같이 볼 수 있어야 한다-본동/노량진 재개발, 하남/교산신도시//부천/대장신도시 ,고양/창릉신도시-신도시 입주 유의 매도 타이밍 보고 나오기

과천 직장(지식산업센터)수요 안양 같이 봐도 된다

동탄1이 동탄2의 미래

교통, 환경(향, 층, 다 필요없고 싸게 산다 전세가가 같다면) 학교랑 아파트만 있는 것이 좋다 전세빠지는 순서가 선호도 순서

부천-현대백화점(명품), 롯데백화점(아울렛느낌)

교통, 환경측면에서 투자가치가 있다

사진 찍고 기록하기!!!(지도위에 올리기)

철산역사거리(노령층), 철산역(로데오거리/ 안으로 들어와야 선호도 높은 동네), 하안동(현재 외국인이 많다), 소하(테크노파크 기업 휑함) 저평가보다 선호도 좋은 곳으로 가야한다 전세, 매매 같이 오르는 봄시장

아파트만 있는 곳이 좋다

지방-학군, 환경

수도권-교통, 환경

공급-호경노노

입지개선시 이동 아닐시 선호도는 그대로

광명 철산역주위 대공급 입지개선 전세 운영 주의

공급물량(매매, 전세갯수, 매매가 지도위에 올리기)

실력에 따라 수익을 낸다 그것을 인정하고 발전시켜 나가야 한다 사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지를 정리해 본다 답은 없다 내 기준으로 내 실력을 쌓아 나가야 한다 기준, 근거, 가격 붙여서 비교평가

사람들이 좋아하는 동네에서는 투자범위가 넓어지고 사람들이 안좋아하는 동네에서는 투자범위가 좁아진다

시간관리 : 원씽을 찾는 것 (가족, 투자, 직장)

습관관리 : 목실감 (일간, 주간, 월간으로 목표 정하기)

멘탈관리 :  포기하지 않고 끝까지 하기 (독서, 강의 중요)

육식동물류 마이웨이 자세로 투자하기

초식동물류 모든게 다 걱정 멘탈관리 잘하기

반복하여 임장과 임보를 습관으로 만드는 것이 중요(꾸준함과 끈기) 루틴 없이는 성과를 낼 수 없다

보상을 소소하게 자주 하는게 중요

‘잘한다‘가 아닌 ’한다’가 먼저여야 한다! 3년이 지난 후 내가 투자를 잘 한다고 느꼈다함(자모님) 

나 자신에 대한 감사함을 꼭 채우기