[나꿈나] 너나위님 강의가 너무 짧아요! 시간 순삭! +_+

1.이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

네!!그럼요!!!

마인드

더 벌진 못하더라도 덜 위함한 것에 투자해서 목표를 이룰 때 까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자.

느려도 목표까지 잰 걸음으로(위험 대비 하며) 위험하지 않게 간다.!! (장착!!)

나는 투자를 하는 사람이다. 정체성을 잊지 않기!

알게된 점

투자라는 기본적 개념

"좋은 자산을 근로 소득 발생할 수 없을 때까지 구축한다.

내가 그 시점에 무엇을 들고 있느냐가 진정한 실력이다. 그걸로 평가 받는다.

내 눈 앞의 손실과 이익에 연연하지 말고 좋은걸 가져야 한다는 생각을 

늘 해야한다." -너나위님

• 강남이 올랐으니 키 맞추기 하며 오를 것이라는 그런 흐름을 예측하기 보다

  가격 자체를 보고 전 고점 대비 전 고점을 넘지 않았으니 사도 된다고 하는 것,

  가격의 흐름x 가격 자체o 로 판단하기

  매수 결정을 할 때 직전 가격 보다 현재의 가격을 보고 판단 할 줄 알아야 한다.

  현재 시점에서 저평가 판단, 현재 가격을 가지고 결정, 실제 가격 상황을 조사,숙지하는 것이다.

• 막연한 상승 혹은 하락을 기대하는 것은 자산을 갖지 않을 이유를 만든다.
• 투자 이후 시나리오에 대한 대비를 해야 한다.

• 현금은 우리 부부의 노동에 대한 대가

  현금은 우리 부부의 과거 시간의 합=현금

  현금이 자산에 들어가는 순간 우리 부부의 그 시간이 재평가 받기 시작하는 것이다.

• 비교평가하는 과정이 늘 어려운데 코크님 강의에서도 듣고 너나위님 강의에서도 들으니 

  재미있게 느껴졌다. 특히 이번 강의에서 새로 알게 된 점은…

  가까운 곳 사기…교통이 중요하지만 물리적인 거리도 중요하다.

  그렇다고 물리적인 거리만 또 중요한 건 아니라는 점!

• 매물이 많고 적은 건 정책에 따라 바뀐다.

  매물이 많을 때 : 가격 변화 크지 않음

  매물이 없을 때 :  가격변화가 클 수 있음  

• 지방투자시 정말 중요한 것! 전세에 영향을 주는 공급만 있는 줄 알았는데 

  전세자금 대출 금리도 있었다.

느낀점과 적용점 

우선 강의가 너무 재미있어서 혼자 대답하고 혼자 웃으며 재미있게 강의를 들을 수 있었어요.

너나위님 너무 감사합니다. 투자를 재미있는 영역으로 만들어주시려고 

이렇게 재미있으면서도 알찬 내용의 강의를 준비해 주셔서 정말 감사합니다. 

1. 메타인지의 중요성(지피지기 백전불태) 

나는 어디쯤에 있을까? 아직도 질문이 어렵긴 하다. 

알까? 아는 대로 하고 있을까? 반복하긴 하는데 제대로 하고 있을 까?

뭐 하나를 제대로 하고 있지는 않은 것 같지만! 그래도 내가 할 수 있는 내에서 하자!

우선 질문을 할 수 있게 되자!! → 질문의 기회가 있을 때 좀 더 깊게 생각해보며 질문해 보자!

안다의 영역이라면 어려워도 한다!→시세트래킹도 아직도 미숙하고 많은게 여전히 미숙하지만 하자!도전!

아는대로 한다!→ 현재 아는 영역들은 지속해서 해보자! 

반복한다→ 3년 그래! 이제 1년 했는데 아직 부족한게 많으니… 그래 3년! 나도 해보자!

복기하고 개선해서 반영하기→ 매달 복기하고 다음달 반드시 반영을 해보자!!

나는 남들보다 느리니까 평일 하루 4시간 주말 10시간을 투입해보자! 

무엇보다 재미있게 해보자! 그러기 위해 실력을 쌓자!

2. 트래킹도 미루지 말고 하고! 이번에 배운 PIR과 전세가율도 매달 체킹하자! ㅎㅎ 

짠! 두개를 합쳐서 교안 처럼 만들었다!

이제 매달 이걸 체크해 봐야겠다.

역대적 저평가의 기준!! (PIR 10.1%/전세가율 69.7%)

PIR 11 이하&전세가율 60%이상 면 사야한다!!!

강의 듣고 자료 만들어보고 생각정리해보기!!

강의를 통한 내 생각 적어보기: 

현재 PIR은 11 이하로 소득대비 주택가격이 비싸지는 않은 편이다.

현재 전세가율은 60%를 넘지 않는 것으로 보아 투자금이 많이 들어간다. 

중위 소득 대비 주택가격이 높지 않다고 볼 수 있고, 

그렇다면 주택담보대출의 금리가 오르거나 규제로 매수 심리가 낮아진다면 

전세가는 더 오를 수 있고 전세가율도 더 오를 수 있지 않을까?+_+! 

당분간 서울 공급은 적으니까 전세 대출 금리가 많이 올라가지 않는 다면 그 전 까지는

전세가가 아직 더 올라갈 수 있는 여력이 있다는 생각이 들었는데

PIR은 주택구입가격을 통해 나온 결과물이라 

이게 또 전세 구매력을 나타내는 것은 아닐 수 있을 것 같다.

그래도 주택을 살 수 있는 여력이 있다면 전세도 살 수 있는 여력이 있다는거 아닐까…;;

23년보다 집 가격이 올라갔는데도 PIR이 낮아진 걸 보면 

소득이 올라간게 맞긴 한가보다. 어렵다….😢

몰라도 일단 적어보기>_<.

3. 매 달 매수심리, 거래량도 보기!!!

4. 현재 투자한 1호기! 보유하며 겪게 될 과정 중

전세금을 올려 받아도 내가 투자한 것의 역전세를 막기 위해 잘 모아두기도 해야 한다.

내 집이 경매로 넘어 간다면 어떨까?

매매상승/전세하락

매매하락/전세하락

에 대하여 대비를 해야겠다.

현재 거래된 매물중 제일 비싸게 전세를 놓았기 때문에

2년 뒤에 5%를 올리는 것도 조심스럽게 생각해 봐야한다.

4년 뒤에는 왕숙의 공급이 전세가 하락에 영향을 줄 수 있기 때문에 

실제로 왕숙 분양 움직임을 살펴보고

동네 사람들이 왕 공급에 얼마나 움직일지도 부동산과 미리미리 

통화해보며 분위기를 가늠해 보면 좋을 것 같다.

덜 벌어도 안망하는 투자를 한다. 

5. 서울과 현재 임장지 공급을 보며 

이 정도면 전세가 이렇게 오르는 구나,

이 정도면 전세가 빠지는 구나를 알아보기!!

6.잃은 경험에서 교훈을 얻어야 한다.

7. 가격과 가치의 불균형을 비교평가를 통해 알고 더 좋은 곳을 사야한다.

상대적 저평가를 할 수 있어야 “특정 지역, 물건이 더 싸”라고 말 할 수 있고,

실력이 갖춰져 있다면 최고 수준 수익을 내고 많이 벌 수 있다.

이건 프로 투자자가 되어야 가능 하다고…>_<

우리나라 다주택자가 만명이 안된다고 한다. 나도 주요인물이 될 수 있을 까? 있다! 된다!!!

8. 수지구청역 앞에 호두과자? 나는 땅콩과자에 꽂혔던 기억이…

잊고 있었다ㅋㅋㅋ걸어서 역근처에 도착했을 때 배고픈데 내가 너무 좋아하는 땅콩과자를 팔아서

수지구청역 앞에서 서성였던 내가 떠올랐다 ㅋㅋ 나에게 땅콩과자를 나눠준 학생을 없었지만

나중에 수지구청에서 땅콩과자 사먹어야지 ㅎㅎ 

9. 나의 투자 추구미

지방 :3

수도권 :3

!!소액!!

소액 투자 지역 및 서울 임장 후 보고서 월 1회(번갈아)

소액 투자 가능 단지 리스트업 & 실전투자

2달 지방, 1달 수도권

으핫… 2달 지방이요?? 쉽지 않겠지만 강의 들으며 도전해 보겠다!!!

10. 늘 상대방 입장에서 생각해보기

11. 과한취미

과한 취미 = 즐거워서 잘하고 싶어지는 것이라고 생각하는데 

즐거우려면 또 잘해야함!

나에게 어려우면 포기 하지 않는 상황이 익숙한 일은 아니지만… 

이번만큼은 한번을 넘고 넘으며 나도 한번 유능감을 느껴보자…

내가 잘 할 수 있는게 있구나! 를 느껴보자…>_<

2. 실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기 
어떤 문제를 해결하고 싶으셨나요?

투자를 위해 더 기초가 탄탄한 임장보고서를 쓰고 싶었어요.

선배들의 임보를 보며 따라하다 보니 정말 넣어야 할 거는 안 넣고 

뭐가 들어가야 하는지도 아직까지도 어렴풋 했걸라요 ㅠㅠ 

언제 익숙해지고 언제 잘할 수 있을까 싶었는데 방향이 잘못된거였어요.

템플릿 보며 다시 기초를 탄탄히 하고 싶었어요. 

3. 실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
강의를 듣고 깨달은 점이나 생각이나 행동의 변화가 있었나요?

가격의 흐름에 집중했던 것 같아요. 그런데 강의에서 하나 같이 

가격의 흐름을 예측하기보다 현재 가격을 비교하며 평가하는 것의 중요함을 알려주셔서 

그 부분이 크게 와닿았어요!

4. 실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

전세가율과 PIR을 매달 기록해보고 싶고,

임장보고서를 잘 따라해보기+_+

5. 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

먼저 4월에 있는 잔금을 잘 치루고 싶고.

무엇보다 투자자로 성장하고 싶어요.

그래서 실전반과 월부학교를 가며 케파를 늘리고 싶어요!

그리고 ~~ 약간의 난독? 같은게 있는 것 같은데… 

책도 많이 읽고 싶고 ㅎㅎ

그래서…

2월- 실전반 도전!

3월- 열중반에서 진짜 인생 독서왕(한달에 필독 도서 4권 그 이상!!!!!)이 되어보고 싶어요!

4월- ….월부학교…. 느린 이 손꾸락 빨라져라..!!빨라진다!! (잔금 잘 치루기)

5월- ….월부학생이 될테야!!!ㅜ.ㅜ….

6월- ….나도 월부학생…되라되라되라…

7월-지방투자 실전반!

그리고 이 과정에서 종잣돈 성실히 모으기!!

그러기 위해 제테크 기초반에서 배운것들을 잘 지키기!!!

1월이 아직 끝나지는 않았지만!

K: 재미있게 한 것. 포기하지 않은 것. 투자한 것. 투자 복기 글 쓴 것. 완강. 아이들과 틈틈히 좋은 시간 보낸 것. 매물정리한것, 조원분들과 즐겁게 임장한 것.

P: 회사 일 제대로 못한 것. 단지분석 많이 못하고 남편 유리공 관리 못한 것. 어제 엄마 아빠한테 짜증낸 것..

T: 회사 업무시간에 업무에 집중하기. 엄마아빠 이해하기. 임보 더 꾸준히 쓰기.  

뜻 깊고 감사한 한달이었다!!^ㅡ^