안녕하세요.

행동을 바꾸고 실천하는 투자자 추디입니다.

지투기 1강은 유디 튜터님께서 지방투자에 대한 기준과  D광역시에 대한 지역분석을 진행해주셨습니다.

D광역시는 투자를 한 적도 있고 임장을 했었던 지역이다 보니 내심 반가운 마음이:)

지방에서 인구가 가지는 의미, 

학군을 가진 구축의 의미, 

그리고 연식과 브랜드 등 

사람들이 그 곳에 왜 살아야 하는지? 

즉, 선호도와 연결되는 것을 잘 골라내서 투자범위를 추리는 것이 매우 중요함을 다시 한번 느꼈습니다.

공급을 바라보는 관점 변화

지방에서 공급의 중요성은 의심의 여지가 없는데요.

반대로 내가 최근 투자를 해서 종잣돈을 모아야 한다면?

1,2년 뒤에 좋아질 지역을 미리 보고 선점하는 것이 유의미한 행동임을 느꼈습니다.

그런 의미에서 가까운 미래에 입주가 예정되어 남들에게 소외되어 있는 지역을 미리 선점하는 것이 장기적인 관점에서 저에게 기회가 될 것이라는 점을 깨닫게 됐습니다.

그 조건에 부합하는 곳이 D광역시는 아주 좋은 시기라고 관점을 바꿀 수 있었습니다:)

D광역시는 지방에서 흔치 않게 직장/학군/환경을 모두 가지고 있어서 그 선호도와 수요를 확실히 견인하는 것으로 보였습니다.

D광역시는 27년에 입주가 몰려있고 26년과 28년에 입주가 많지 않다는 점.

이 부분을 기회로 남들이 관심 없을 때 투자를 검토하는 것도 매우 좋은 접근이라고 느끼게 됐습니다.

D광역시에 대한 정리

튜터님께서 대전 5개 구의 위상/입지/선호도/가격 흐름을 한 판에 이해 시켜주셔서 D광역시 내에 제가 미리 가본 지역에 대해 다시 선명하게 정리할 수 있었고, 가보지 않은 지역에 대해서도 위상 정리를 명확하게 할 수 있었습니다.

추후 D광역시의 나머지 지역을 임장 할 때 좀 더 선명한 관점을 가지고 접근할 수 있게 도와주신 유디 튜터님께 감사 드립니다:)

또한 가치와 가격을 기준으로 지속적으로 비교평가 해주시는 튜터님의 의사결정 프로세스를 함께 따라 가며 “튜터님의 말씀을 듣기 전에 나라면 여기서 어떤 결정을 했을까?”라는 반문을 하며 부족한 부분은 채우고, 잘하고 있는 부분은 확인할 수 있는 기회였습니다.

강의에서 깨닫게 된 원메세지

오늘의 강의를 관통하는 원메세지는 “공급도, 입지도 모두 중요하지만 가장 중요한 것은 가격”이라는 생각을 했습니다.

결국 사람들이 좋아하는 단지가 싸냐/비싸냐가 투자물건의 매력도를 결정한다고 다시 한번 생각하게 됐습니다.

지방투자 성공으로 가는 길

투자를 해나가다가 보면 매수를 필연적으로 하게 될 것이지만 그것으로 끝나는 것이 아니라는 점.

매수를 했다면 버티는 것(보유)과 적정 가치에서 매도하는 과정이 남아있죠.

결국 보유와 매도 과정에서 여러 부침을 겪으면서 내 의사결정에 대한 확신이 흔들리는 시점이 찾아올텐데요.

그때 내 결정을 믿고 앞으로 나아갈 수 있는 유일한 방법은 가치 대비 싼 가격을 판단하는 실력이라고 하셨습니다.

그 실력을 갈고 닦아 나가야지만 내 선택을 믿고 버틸 수 있는 힘이 될테니까요.

강의 과정에서,

투자자가 진입하는 1차 상승

1차 상승 후유증(=투자자 전세경쟁)

실수요가 참전하는 2차 상승

2차 상승의 후유증 및 입주물량

위와 같이 투자자로써 살아가다가 보면 역전세 뿐만 아니라 여러 가지 부침을 경험하게 되고 그것은 필연적이라고 하셨습니다.

누군가는 위와 같은 후유증(고비)에서 포기를 하지만 그 과정에서 가치 있는 물건을 싸게 샀다는 확신이 든다면 버티고 결과를 만들 수 있다고 말씀 해주셨습니다.

결국 가치 대비 가격을 명확히 판단하고 행동하는 것!

제가 가져야 하는 단 하나의 태도라는 점을 잊지 않겠습니다.

긴 시간 많은 인사이트 나눠주신 유디튜터님께 다시 한번 감사 드립니다:)

BM Point. 매매/전세 동시진행 프로세스 디테일 숙지

1) 스피커폰으로 전세대기자와 내 앞에서 통화해서 매매계약 손님 있는데 전세계약 할건지, 그리고 동시진행 하는 것 괜찮은지 확인하기

2) 현장에 가기 어려운 경우 전세가계약금 먼저 받으면 매매가계약금 내겠다고 요구해보기

3) 혹은 내가 방문하는 시기에 전세 대기자를 불러서 가계약금 동시에 주고받는 것도 요청 가능

BM Point2. 입지/연식 도표 작성

세로열은 입지순, 가로열은 연식순(2015~/2010~/2000~/~1999)으로 나눠서 임장지 내 단지를 구분해보기

입지와 연식 대비 가격을 직관적으로 비교해볼 수 있는 틀 만들어보기