공급지도, 공급캘린더 (26~29년) + 수도권 전출입 지역 [우도롱]

안녕하세요 우도롱입니다.

매년 수도권 공급지도

를 공유드리고 있는데요.

이번에 26~29년 공급으로

업데이트를 하면서

+

전국 공급캘린더 추가

+

전출입 교류지역 정리와

수도권 권역별 공급그래프를

함께 업데이트하여공유드립니다.

#1. 공급지도 구글맵

(서울,경기,부산,대구,대전,충청)

전국 지역 추가 예정(~1월)

제가 구글맵을 만든 이유는,

공급에서 물량도 중요하지만

"어느 위치"에

"어떤 규모"의

"어떤 아파트"가

들어오느냐

에 따라

같은 물량이더라도

영향을 받는 곳이

달라지거든요.

그래서

"어느 위치에 어떤 규모"로 들어오는지

지도에서 확인하기 위해

구글맵으로 만들었습니다.

🔽 수도권 공급지도 구글맵(26-29년) 🔽

https://www.google.com/maps/d/u/0/edit?mid=1vN2_6WW2roDRs0OPmNaT31nQ8bCyPuc&usp=sharing

🔽 부산 공급지도 구글맵(26-29년) 🔽

https://www.google.com/maps/d/u/0/edit?mid=1PEcNLLBi1f0pbZGuyi7eI9eV4sgl6jk&usp=sharing

🔽 대구 공급지도 구글맵(26-29년) 🔽

https://www.google.com/maps/d/u/0/edit?mid=1SMV8tPqMrPSR53MdgNhUWWgvwixkAPE&usp=sharing

🔽 대전 공급지도 구글맵(26-29년) 🔽

https://www.google.com/maps/d/u/0/edit?mid=1WPCFIivXvAqLyfq0L6QrYYpGp11b4rg&usp=sharing

🔽 충청권 공급지도 구글맵(26-29년) 🔽

https://www.google.com/maps/d/u/0/edit?mid=1bSHt5G7-13pqiFwpG_wEpl3pzgOASS0&usp=sharing

설명드리면,

빨간색 : 26년

주황색 : 27년

초록색 : 28년

보라색 : 29년

인데요.

세대수가 1000세대를 넘는지에 따라

짙은색/옅은색으로 구분해두었습니다.

(세대수에 따라 주변단지 영향이 다를 수 있어요)

기존에 부동산지인과 아실에서

공급지도를 볼 때

지인은 연도 구분이 안되고

아실은 서울+경기를 같이 볼 수 없어

불편함이 있었는데요.

구글맵에서 권역별 공급을

위치(지도)+연도별+규모별로 구분해

내가 보는 지역까지 영향을 미칠 공급인지

영향 적은 외곽에 들어오는 공급인지를

구분해서 판단해볼 수 있습니다.

#2. 전국 공급캘린더

수도권 전출입 그래프

(파일은 글 하단 첨부파일에서

저장해 활용해주세요)

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전국 공급 캘린더

서울, 경기, 부산, 울산, 경상 포함

전국 입주물량을 연도별/월별로

정리해두었습니다.

만약 특정 시기에 어떤 단지 입주인지

궁금하시다면 oo구 앞의 (+) 버튼을 누르시면

옆부분에 단지명이 보이게 됩니다.

☝️지역별 전출입 데이터

수도권은 전체가 영향을 주고 받지만

그 안에서도 더 영향이 큰 지역

인구교류가 많은 지역에 공급이 들어오면

전세시세에 더 큰 영향을 미칠 수 있죠.

따라서, 공급에 대한 영향 판단을 위해

교류가 많은 지역을 확인해야합니다.

사용방법은,

노란색 음영 왼쪽

필터아이콘을 누르시고

기준시 & 기준구를

지역에 맞게 선택하시면

TOP10 지역별 데이터와 그래프가

자동으로 변경됩니다.

예시로 서울 강남구를 선택해보았는데요.

강남구 전출입 TOP3 :

송파, 서초, 성남

이라고 정리하는 것과

강남구 전출입 TOP3 :

송파, 서초 >> 성남

이라고 파악하는 건

성남 공급으로 인한 강남구 영향에 대해

다르게 생각해볼 수 있겠죠?

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✌️권역별 전출입 TOP3 지역

임보를 쓰고 임장을 하다보면,

인접한 지역과 교류가 많은 걸 느끼게 되어

서울+경기(일부)를 임의로

동/서/남/북+외곽으로 권역을 나눠

전출입 지역을 정리해보았는데요.

대부분 권역내 인접지역과

교류가 많은 것을

눈으로 확인할 수 있었습니다.

(실제 위치는 서쪽에 가깝더라도

교류권역을 고려해 동/서를 나누었습니다)

수도권은 전체지역의 공급량에 따라

전세가 영향을 받게 되지만

더 영향권에 있는 권역별로

공급량을 살펴보면

좀 더 현실과 가깝게

전세물량이 늘어날지 아닐지

판단해볼 수 있겠다고

생각하게 되었습니다.

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👌권역별 공급물량 및 그래프

위에서 살펴보았듯

'권역별 이동'을 파악하고 나서

향후 권역별 공급량과

과거 권역별 공급량을

나누어보았는데요.

(파일에서 크게 보실 수 있습니다)

권역별로 공급을 구분해보니

26~29년 서울+경기 공급량

26만호 중

3분의 1 이상이

11만호는 경기도 외곽에

(평택, 파주, 오산 등)

예정되어있음을 알 수 있습니다.

예를 들어,

2027년에 서울+경기

입주물량이 9만 7천호인데요.

그 중 절반이 경기도 외곽

3분의 1이 동남권에

집중되어 있기 때문에

내가 투자하려는 지역에 따라

27년 전세만기일을 조절해야할 수도

혹은 전세상승분을 기대해볼 수도

있겠습니다.

공급이라는 게,

돈을 넣기 전에는 와닿지 않고

예상치 못한 변화도 많아

매수할 땐 최선을 다하고

'대응의 영역으로 두라'

는 것이 참 공감이 되는데요.

내년에 공급이 부족하다고 낙관하지 않고

27년에 공급이 있다고 겁먹지 않고

공급지도와 권역별 공급물량을 참고하시어

투자에 용기내시길 바라겠습니다.

감사합니다.