안녕하세요. 조은아파트입니다.
드디어 기다리던 월학 1강을 처음 수강하게 되었습니다.
양파링님이 10년 동안 투자하면서 후회되는 점들에 대해서 강의해주셨습니다.
매수, 매도, 보유 과정에 있어서 한 파트파트마다 정말 이입하면서 들을 수 있었습니다.
당장 다주택자는 아니지만, 다주택자의 길로 가기 위해 공부하는 지금도
취득세 중과에 대해 막연히 생각했을 때 걱정이 되긴 했었습니다.
나라면 취득세 12.4% 취득세 1억!? 선뜻 결정할 수 있을까??
하지만 양파링님의 강의를 들으니 취득세 중과 때문에 매수를 망설였던 것이
왜 아쉬운 선택이었는지 더 체감할 수 있었습니다.
기본세율과 비교해서 최고세율을 내더라도 취득과 양도세 차이가 4천여만원밖에 나지 않았습니다.
내가 투자가능한 물건이 앞에 있는데, 적어도 취득세 때문에 선택을 망설이지 말아야겠습니다.
팔아야 할 때 매도하지 않았던 경험에 대해서도 말씀해주셨습니다.
매도하지 않은 단지의 투자금은 기회비용이 많이 컸습니다.
또, 매도에 있어서 환금성의 중요성도 다시 깨달았습니다.
달마다 거래량과 거래이유를 꼼꼼히 복기해보니
결국에 사람들이 선호하는 것 위주로 먼저 빠진다는 것을 알려주셨습니다.
무조건 가격만 볼 게 아니라 환금성이 좋은 물건을 선택하는 것이 나중에 매도할 때 훨씬 유리하다는 것을 배웠습니다.
그리고 매도의사결정 프로세스를 알려주셨습니다.
가가실대!
후보단지가 있어야 매도결정도 할 수 있으니,
환경 안에 있으면서 계속 투자물건을 살펴야겠습니다.
23년 역전세 숫자를 보니 내가 매달 몇천만원씩 돌려줘야한다고 했을 때,
그 마음이 정말 힘들거라는 것을 어렴풋이 느껴볼 수 있었습니다.
그만큼 보유가 힘든 것이고, 리스크 관리가 중요하다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다.
28년도에 순자산 10억이 되는 것이 목표이고,
앞으로 계속 투자시장에 남아있으면서 월1천만원은 자산소득이 생길 수 있도록 만들고 싶습니다.
그랬을 때 전세보증금 48억이 있어야하고, 6억짜리 전세 8채가 있어야 합니다.
8채….!!! 진짜 포기하지말고 끝까지 가자!! 화이팅!!!!
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