[지투기 32기 2븐하게 성장해서 목표2루죠 웰시조안] 지기 1주차 강의 후기[권유디 튜터님]

안녕하세요, 웰시조안입니다 :)

1주차 강의에서는 권유디 튜터님께서
광역시 중 ㅇㅇ 지역을 중심으로 시장 상황과
지방 투자 시 반드시 염두해야 할 핵심 포인트들을
정말 디테일하게 짚어주셨습니다.

투자를 2채 이상 해봐야 이해할 수 있을 법한 

내용까지도 아낌없이 모두 풀어주신 강의였다고

 느꼈습니다.
방대하고 깊이 있는 인사이트에 

긴 강의 시간이었지만,
그만큼 꼭꼭 씹어 반복 복습하며 제 것으로 만들어야겠다고 다짐하게 되었습니다.

유일하게 가지고 있는 광역시 앞마당이 예시로 나와 더욱 반가웠고,
임장했던 기억들도 자연스럽게 떠올랐습니다 :)

그럼 느낀 점 위주로 정리해보겠습니다.

[행동]

강의 초반 가장 크게 느꼈던 메시지는
“지금은 지방 투자 하기 너무 좋은 시기다. 

꼭 행동해야 한다”는 말씀이었습니다.

더 좋은 선택을 위한 고민도 중요하지만,
지금은 무엇보다 행동하는 것이 먼저라는 말씀,
그래야 결과를 만들고 

그 결과로 더 좋은 곳으로 갈 수 있다는 말씀
꼭 명심하겠습니다.

지역에 따라 다르겠지만,
가격이 잘 깎이지 않는 시장 속에서
우리 같은 투자자들이 느낄 어려움까지도

 공감해 주시며 그럼에도 

절대 포기하지 말고, 지레 겁먹고 물러서지 말라는 

말씀이 정말 크게 와닿았습니다.

제가 꼭 넘어야 할 벽을 정확히 짚어주신 느낌이었고,
할 수 있는 모든 노력을 다 해보고 싶다는 생각이 

들었습니다.
이번에 반드시 투자하고 싶습니다.

또 지방 투자는 

빠르게 오르는 것이 꼭 좋은 것이 아니다라는 

말씀이 지난달 열중 강의에서 주우이님이 

해주신 말씀과도 이어져 더욱 인상 깊게 남았습니다.
그래서 더더욱 직접 경험해보고 싶어졌습니다.

[투자 우선순위]

강의를 들으며 또 느낀 점은
지방 투자는 수도권보다도 훨씬 더 

날카로운 선호도 분석이 필요하다는 것이었습니다.

지방은 수도권처럼 절대적인 입지 기준이 명확하지 않기 때문에,
해당 지역 사람들의 실제 선호도를 

훨씬 더 면밀히 파악해야 한다는 점을
다시 한번 깨달았습니다.

수도권과 달리
ㅇㅇ/ㅇㅇ 요소의 중요성이 더 크고,
감정적인 이유 또한 큰 비중을 차지하기 때문에
항상 실거주자가 정말 좋아할 단지인가를 기준으로
더 뾰족하게 판단해야겠다고 느꼈습니다.

또한 지방 투자는 

매도를 반드시 염두에 둬야 하는 시장이기 때문에,
매수 시점부터 선호도는 물론 환금성까지 함께 고려해야겠다는 생각을 했습니다.
이를 위해 전임,매임이 정말 중요하겠다 

생각했습니다.

“항상 수요의 관점에서 생각하라”는 말씀도 기억에 남습니다.
사람들이 정말 가고 싶어 하는 단지인지,
이 역시 전임,매임을 통해 끊임없이 검증해야겠다고 생각했습니다.

광역시는 지방임에도 불구하고 

입지의 힘이 존재하기에, 

입지좋은구축과 신축 사이에

투자우선위 설정이 어렵게 느껴졌었는데,
입지 좋은 구축의 정의를 명확히 이해할 수 있었고,
광역시 내 투자 우선순위를 세우는 데에도 큰 도움이 되었습니다.

특히 소액 투자 기회를 줄 수 있는 단지들의 특징을 정리해 주신 부분이 너무 인상 깊었고,
이번 임장지에서도 강의 내용을 떠올리며
소액 투자 기회가 어디에 숨어 있는지 

계속 고민해보겠습니다.

그동안 애매했던
‘지방에서 교통을 어떻게 봐야 하는지’에 대한 기준도
명쾌하게 정리해 주셔서 정말 좋았습니다.

마지막으로

번갈아가며 투자 기회를 주기 때문에,
인구 50만 이상 지방 도시들을

 앞마당으로 가지고 있으면 노후 준비는 끝난 것이라는 말씀이 요즘 제가 체감하는 상황들과 맞물려

 더욱 깊게 와 닿았습니다.

앞으로도 광역시 앞마당을 하나 씩 넓혀가겠습니다.

[BM]

1. 가설 → 검증
2. 같은 매매가 에서 더 좋은 선택지는 없는지 항상 고민하기
3. 항상 수요자의 관점으로 생각하기

긴 시간 동안 아낌없이 모든 것을 알려주시고
정말 좋은 강의 해주신 권유디 튜터님, 

진심으로 감사합니다 ♥