임장보고서에서 가장 가성비 좋은 장표 : 시세그룹핑 제대로 하는 방법 [멤생이]

안녕하세요 멤생이입니다.

사전 임장보고서 쓰다 보면요,
진짜 열심히 쓰다가 마지막에 이럴 때 없으셨나요.

아… 시세그룹핑 해야하는데
근데 이미 지쳤고, 시간은 없고…

이번만 딱 한번만 그냥 제출하자 ㅎㅎ 
 

그렇게 결국 가장 중요한 장표를 빼먹고 제출해버립니다.

사실 저도 그랬어요.
 

근데 솔직히 말하면…
임장보고서에서 가장 가성비 좋은 장표가 딱 하나 있다면,

저는 무조건 시세그룹핑이라고 생각합니다.

왜냐면, 이거 하나만 제대로 해도
단지의 가치와 가격이 한페이지로 정리가 되거든요.

임장보고서에서 가장 가성비 좋은 장표

: 시세그룹핑 제대로 하는 방법

시세그룹핑이 뭐냐면요

가장 기본적인 시세그룹핑은 이렇게 정리해요.

가로축 = 생활권

세로축 = 가격

즉, 어느 생활권에 있는 단지들이,

가격대별로 어떻게 쫙 깔려있는지를
한 판에 정리하는 거에요.

시세그룹핑이 가성비 좋은 이유 3가지

1. 같은 가격에서 가치 좋은 것 고르기 쉬워져요

투자할 때 진짜 중요한 건

내 종잣돈은 정해져있고, 그래서

같은 돈이면 어떤걸 사야하지?

더 좋은 걸 사야 한다.

시세그룹핑을 해두면
예를 들어 3억대에서
A단지, B단지, C단지가 한 줄에 서요.

그럼 바로 보입니다.

어? 얘는 연식이 더 좋네?

어? 얘는 생활권이 더 좋아보이는데 가격이 같네?”

같은 가격대에서 어떤 단지가 더 우위에 있는지 너무 쉽게 보여요.

2. 한 판에 정리돼서 가격 감이 생겨요

임장보고서를 쓰고도 가격이 잘 정리안될때가 있어요.

저도 그래요 걱정하지 마세요.
그게 정보는 많은데 머리에 안 들어오기 때문이더라구요.

근데 시세그룹핑은요,
한 장만 봐도 그 지역이 정리됩니다.

이 생활권은 비싸구나

이 생활권은 저렴하구나

여기부터 가격이 튀네

이 가격대엔 단지가 몇 개 없네

즉, 임장을 꼼꼼하게 다니셨다면,

그룹핑 장표만 봐도 가격이 지역과 단지에 입혀져요.
그래서 그 다음 차례인

매물 볼 때도 비싼지 싼지가 감으로 딱 잡히고

자동으로 비교평가가 이루어집니다.

3. 다양하게 활용할 수 있습니다.

여기서부터가 진짜 포인트라고 생각하는데요.

시세그룹핑은 가격만 정리하는 장표 같지만,
사실은 축만 바꾸면 뭐든 됩니다.

전세가로 바꾸면 전세흐름과 실수요 선호가 보이고

투자금으로 바꾸면 내 돈 기준으로 정렬되고

가격대 옆에 연식을 같이 놓으면 뾰족하게 튀어나오는 단지가 보여요.

시세그룹핑은 한번 만들면 변형해서 계속 써먹는 장표에요.
임장보고서에서 이만큼 가성비 좋은 게 없다 생각합니다.

Tip1. 시세그룹핑 위에 질문을 올려보세요.

시세그룹핑을 그냥 정리로 끝내면요,
그냥 그룹핑 했다! 완료! 정도로만 끝나더라구요.

표 위에 궁금한 점을 올리고,
그 질문을 확인하면서 임장보고서를 써보셔요.

같은 가격인데 연식 차이가 크게 나네.
그럼 더 새거인 A단지가 더 싼거 아닐까?

같은 가격인데 더 좋아보이는 생활권에 있는 B단지가 싼것 같다.

이 질문들이 쌓이면요,
이후에 작성하는 보고서는

보고 느낀것을 적는 설명하는 보고서를 넘어

내가 궁금한 것들 검증하는 보고서가 되더라구요.
그리고 그게 바로 투자 인사이트라고 생각합니다.

Tip2. 생활권 구분이 안되면? 동별로 나누면 돼요

가끔 생활권이 애매한 지역 있잖아요.
 

여기 어디 생활권이지?

그럴 땐 그냥 동별로 먼저 나눠서 그룹핑 하시면 됩니다.
동별로 가격대가 깔리기 시작하면
오히려 생활권이 뒤에서 자연스럽게 잡히게 됩니다.

Tip3. 임장보고서 시작하자마자 그룹핑부터 하고 들어가세요

사람들이 시세그룹핑을 안 하는 이유 = 맨 마지막에 있어서 그래요.

많은 분들이 시세그룹핑이 중요하다는 건 알아요.
근데 바쁘고 지치니까 맨 마지막 장표를 빼먹습니다.

임장보고서 시작하자마자 그룹핑부터 하고 들어가세요

보고서 끝에 넣으려 하지 말고,
시작하자마자 그룹핑 먼저 깔아놓고 가는 거예요.

그러면요,

보고서 쓰는 내내 가격 기준점이 생기고

단지 분석도 비교를 하면서 하니 훨씬 날카로워지고

무엇보다, 마지막에 빼먹을 일이 없습니다!!!

시세그룹핑이 가성비 좋은 이유 3가지

1. 같은 가격에서 가치 좋은 것 고르기 쉬워져요

2. 한 판에 정리돼서 가격 감이 생겨요

3. 다양하게 활용할 수 있습니다.

Tip1. 시세그룹핑 위에 질문을 올려보세요.

Tip2. 생활권 구분이 안되면? 동별로 나누면 돼요

Tip3. 임장보고서 시작하자마자 그룹핑부터 하고 들어가세요

꼭 작성으로 끝내지 말고, 표 위에 질문을 올려놓고
그 질문을 풀어내는 과정으로 임장보고서를 쓰면
그 순간부터 숙제같은 한장이 아니라
내 투자 판단력을 키워주는 도구가 됩니다.

여러분들의 시세그룹핑을 응원합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.