안녕하세요
스고이한 투자자가 되기위해
달리고 있는 스오이입니다.
2강은 재이리튜터님의 계약프로세스의 모든 것에 대한 강의였는데요~
‘이걸 이렇게까지 알려주신다고?’ 싶을 만큼 유용하고
무엇보다 계약을 앞두고 있는 지금 제 상황에 너무나 필요한 강의였습니다.
1.매수 프로세스
가계약 전 특약 협의 부분에서 아차!! 싶었던 포인트가 있었는데요~
저는 그동안 중개사님이 양쪽에서 동의 여부 확인을 받으면 끝이구나~ 라고 생각하고 있었는데요
매도인 동의 여부까지 꼼꼼하게 확인해야 한다는 사실을 깨닫게 되었습니다.
결국 계약은 말이 아닌 문장이고, 그 문장이 효력을 가지려면 당사자의 동의가 핵심이라는 사실을 되새길 수 있었습니다.
그리고 특약에서 꼭 챙겨야할 핵심 포인트를 짚어주셔서 기준점을 잡을 수 있게 되었습니다.
특히 위약금 특약과 중도금 설정 부분에서 힌트를 얻어,
지방은 아니지만 중도금 없이 계약 예정이었으나,
현재 시장에서는 이 부분이 필요한 것 같아 중도금 일부 부담하는 것으로 조건을 변경했습니다.
감사합니다 튜터님🩷
2. 보유 프로세스: 임차인은 무이자 대출 사업 파트너
보통 투자에서 매수에만 집중하기 쉬운데, 보유에 대한 관점도 알려주셔서 더 좋았습니다.
특히 임차인을 무이자로 대출을 내주는 사업 파트너로 생각하고,
관계가 좋아지는 방향으로 판단하라고 해주신 부분이 인상깊었습니다.
그리고 수리, 유지에서 애매한 기준을 금액기준으로 정리해주셔서 명쾌해졌습니다.
3.매도 프로세스: 팔리는 가격부터, 시장별로 전략을 다르게
투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것!
매수가 가장 쉬웠어요~ 라는 말이 있등시
매수 이후 보유, 매도 과정까지 포함되어야 진짜 투자라는 사실을 다시 확인하게 되었습니다.
저는 반대로 월부에 오기 전 투자해둔 0호기의 보유, 매도부터 경험하고 매수를 하게 된 케이스라
이 부분이 더욱 와닿았던 것 같습니다.
특히 요즘 고민하는 분들이 많은 매도 프로세스!!!
매물을 다양하게 뿌리는 방법은 정말 유레카!!였습니다.
마지막으로 튜터님께서 겪은 시행착오를 우리가 겪지 않길 바라는 마음에서 강의를 준비했다는 말씀이 너무나 감동적이었습니다.
투자자는 주변이 ‘NO’라고 할 때 스스로의 확신으로 ‘YES’를 선택할 수 있는 사람
나에게 YES를 외쳐주는 사람이 결국 숱한 발걸음과 시간으로 확신을 쌓은
자기 자신이어야 한다는 말씀에 조금 더 힘내봐야겠다 다짐하게 되엇습니다.
bm
특약은 암기가 아닌 세팅!!!
단계별 체크리스트 및 특약 휴대폰 메모장에 세팅
(감사합니다. 이렇게 다 퍼주시다니ㅠㅠ)
