과천시, 예비신혼으로 신혼 특공 준비중입니다.
생애최초이구요.
분양가 7억, 필수로 들어야 하는 모기지, 최대 금액인 4억을 받으려 합니다.
중도금 대출은 규제로 안나올 수 있다고 합니다.
그 외 금액에 대해서는 대출이 필요할 것 같은데,
아떻게 알아봐야 하나요?
알마까지 대출이 가능한지 알고 싶습니다.
저는 중소기업 입사 3년차 되고,
예비남편은 대기업 입사 2년차 입니다.
제 소득은 4,000만원정도,
남편은 5,000만원정도 됩니다.
(정확한건 서류를 떼어봐야 알 수 있을것같습니다..)
생애최초는 LTV 70%까지 가능하다는데, 모기지 끼고도 주담대로 추가 대출을 더 받을 수 있는 건가요?
대출을 최대로 받기 위해 대출을 받을 때 어떤 대출을 먼저 받아야하는지 그 순서도 중요하다고 들었습니다..
혼인신고도 언제 하는게 더 좋을지 모르겠구요..
대출을 모르니 준비가 쉽지 않습니다 ㅠ
처음이라 뭐부터 해야할지 모르겠고
중구난방이지만 관련해 아시는 내용 있으면 무엇이든 노하우 주시면 정말정말 감사하겠습니다,,,ㅠㅠ!!
댓글
안녕하세요 창의적인 구름님, 우선 대출 한도의 경우 LTV가 적용되기도 하지만 올해부터는 모든 가계대출에 대해 스트레스 DSR 3단계가 적용되어, 분양권 대출의 원리금 상환액이 이미 내 연봉의 40%를 차지하고 있다면, 추가 대출은 사실상 어려울 수 있습니다! 이부분 관련해서 같이 확인을 해보시고 정확한 부분은 대출 상담사분을 통해서 현재 두분의 소득, 대출 받으실 금액 등을 확인 해서 더 유리한 조건을 찾아보시는게 가장 좋을 것 같습니다! 대출 상담사는 부동산 사장님을 통해서 소개 받거나, 인터넷 검색을 통해서 알아보실 수 있습니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
창의적인 구름님 안녕하세요 관련하여 최근 갱지지 튜터님이 써주신 칼럼이 있어 공유드립니다
도움이 되었으면 좋겠습니다^^
https://weolbu.com/s/KIDN96lvsE
구름님^^ 당첨이 되신 상황인거죠? 우선 축하드립니다^^ 질문주신 내용 답변드리자면 1. 모기지 끼고 추가 주담대는 어렵습니다. 해당 주택을 담보로 받는 대출은 '필수 모기지 4억'이 끝입니다. LTV 70%가 4억 9천이라 해도, 상품 최대 한도가 4억이면 4억까지만 나옵니다. 또 4.9억까지.된다고하더라도 과연 DSR에서 안막히는지 고려해봐야합니다. 7억(집값) - 4억(대출) = 나머지 3억은 온전히 구름님의 현금과 신용대출로 메워야 합니다. 이 3억을 마련할 수 있는지가 관건일듯 합니다. 2. 주담대 먼저 추천드립니다. 주담대는 상환기간이 길기 때문에 월 납입해야하는 원리금이 적어 dsr측면에서 유리합니다. 즉 더 높은 한도까지 받을 수 있어서 주담대 먼저가 유리하고 그다음에 신용대출입니다. 3. 혼인신고는 자산 목표마다 상황마다 다릅니다. 담보대출 한도를 높이고싶으시다면 잔금 전 혼인신고해서 합산소득으로 해야 dsr측면에서 유리하고 만약 한명 소득으로도 ltv 한도까지 다 받을 수 있다면 혼인신고 안한채로 한 명이 담보대출 실행하셔도 됩니다. 올해 주담대 금리가 1.5배 이상 오를 가능성을 염두에 두고 대출 보수적으로 계산하시길 추천드립니다. 응원드리겠습니다^^
