매수, 전세계약 동시 진행 건으로 예정된 법인 세입자의 전세 계약이 늦어지고 있는데 어떻게 해야 할까요?

차향기 은은님 당황스러우시겠어요. 은은님의 상황도, 매도인의 입장도, 법인의 입장도 다 이해가 가서 더 난감한 상황이네요. 다만, 투자하실때 열심히 임장하시고, 임보쓰시고, 매물코칭까지 하셔서 (잘모르지만) 투자하셨을 것 같습니다. 그렇다면 해당 단지의 가치나 은은님이 할 수 있는 것 중에 최선인지, 다른 대안은 있는지 은은님이 알고 계실 것 같아요. 일단 저라면, 1) 법인세입자가 아니면 전세를 맞출 수 없는지? 상황을 정확히 인지할 것입니다. 법인세입자가 아니면 계약을 진행하기 어려운 상황인지? 전세입자가 없는지? 아니면 매도인이랑 협의해서 매도인이 전세놔주고 승계해서 진행해도 되는지? 잔금은 언제까지 미룰 수 있는지? 지금 가능한 상황을 정확하게 파악하는 것이 필요해 보입니다. 2) 상황을 파악한 결과 감당이 가능하다 (전세 못 구하더라도 잔금이 가능하다) 계약하고 가져갈겁니다. 3) 상황을 파악한 결과 감당이 불가능하다 (전세도 못구할 것 같고 잔금도 어렵다) 계약을 포기할겁니다. 은은님이 감당가능한지 스스로의 재산상황과 해당 지역의 시장상황을 잘 파악해보시면 좋겠습니다.ㅠㅠ 잘 해결될거예요 은은님. 어떻게든 방법 찾아내서 하실 수 있을 거예요.

차향기은은님! 너무 당황스러우시겠어요ㅠㅠ 은은님께서 아마 이 물건을 매수하기로 결정하셨다면 사전에 충분한 비교평가, 리스크 감당 여부 등을 모두 확인하신거라 생각됩니다. 그렇다면, 1. 부동산 사장님을 통해 법인 세입자(전세금 일부를 가계약금을 보낸 과정은 없는 것으로 이해했는데 맞을까요?)에게 몇월며칠까지 계약하지 못하면 다른 전세입자를 구한다고 명확히 의사 전달 후 2. 매도인에게 계약금 2천만원을 지불한다면 언제까지 잔금 기한을 줄 수 있는지 확인해야 합니다. 3. 그리고 현 시장상황에서 그 잔금 기한까지 전세를 구할 수 있는지(객관적으로) 확인하시고, 4. 현실적으로 불가능하다면? 잔금이 안된다면 계약을 포기할 수밖에는 없을 것 같습니다. 5. 만약 가능하다면? 새로 구해지는 세입자가 매도인과 전세 계약 후 승계가 가능한지 확인하고 새로운 세입자 전세금으로 잔금을 하시면 됩니다! 상황이 복잡하게 되었지만 법인 세입자만 깔끔히 정리하고 잔금만 여유 있면 사실 저희가 평소하는 전세레버리지 투자와 다르지 않습니다! 매도인이 전세계약 후 승계만 가능하다면요! 모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다!

차향기은은님 안녕하세요. 전세 거래가 확정이 되지 않아 마음이 어려우시겠어요. 먼저, 법인 임차인에게 전세 계약금은 받으신 상황인 것일까요? 구두로만 이야기가 된 것이라면 전세 계약이 아직 체결되지 않았다고 생각하고 의사결정을 하셔야 할 것 같습니다. 현재 투자하고자 하는 단지가 있는 생활권의 전세 개수와 분위기가 어떠한지 네이버 부동산과 전화임장을 통해 확인해보시고 법인 임차인이 아니어도 전세 셋팅이 가능하다고 생각이 되면 계약을 진행할 것 같고, 전세가 많아 전세를 맞추는 것이 확실하지 않거나 투자금이 좀 더 들어가거나 잔금을 치는 것이 감당이 어렵다면 계약을 취소하는 것도 고려해 볼 것 같습니다. 모쪼록 계약 잘 마무리 하시기를 기도합니다!