안녕하세요! 어제 특약관련 문의로 큰도움 얻고, 부사님이랑 조율했는데
최종적으로 보내주신 특약항목중 하나가 부사님의 마음대로 바뀌어있어서 다시 질문드리러 왔습니다ㅠ
하자 관련하여 제가 작성했던건
매도인의 하자담보책임에 대해서는 관련 법규를 따른다.
인데, 부사님이 바꾸신건 아래와 같습니다.
건물 하자 발생시 잔금일까지는 매도인이 이후에는 매수인이 책임지기로한다.
라고 적어주셔서 이부분이 좀 걱정되서 말씀드렸더니 그럼 아래 둘중에 하나로 하자고 하시더라구요!
1번째 - “건물 하자 발생 시 잔금일까지는 매도인이 이후에는 매수인이 책임지기로 한다. 단 누수, 균열 등 중대한 하자는 관련 법규를 따른다.”
또는
2번째 - 아예 하자관련 조항 삭제
둘중에 하나로 넣자고 말씀주시더라구요!
현재 특약 다른조항에 기타사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산 매매관례에 따르기로 한다. 라고 써있기 때문에
1번째로 넣는게 좋을지, 아예 하자관련조항은 삭제해버리는게 더 나을지 고민입니다 ㅠㅠ 어떻게 하는게 좋을까요?
댓글
안녕하세요 숀숀숀님 제 생각에, 부동산 사장님께서 기존에 적어주신대로 진행하시면 추후 하자 발생 시, 책임을 요구하기가 힘들어보입니다. 숀숀숀님께서 기존 요청한 특약이 가장 낫지만, 제 생각으로 하자 조항을 무조건 빼기보다는 차라리 1번이 나아보입니다.
안녕하세요 숀님! 말씀 주신 것처럼 중대 하자에 관련하여서는 관련법규에 따른 다는 내용이 꼭 필요할 것 같습니다. 부사님이 말씀해주시는 특약으로 진행 했을 시 하자에 대해서 책임을 묻기가 어려워 질 것 같습니다! 잘 이야기 하셔서 꼭 특약 넣고 진행하시기를 바랍니다! : ) 매수 너무나 축하드리고 계약 마무리 잘 되길 바랍니다 숀님!
숀숀숀님 안녕하세요. 말씀 주신대로 민법을 따른다는 조항이 있어 어느정도 대응할 수 있지만 1번 조항을 추가하는것이 확실하게 추후 발생할 수 있는 리스크를 대응할 수 있을 것 같습니다. 중대하자 관련된 내용은 추후 큰 문제가 발생할 수 있기에 가능하면 명확하게 하는게 좋습니다. 매수 너무 축하드리고 계약도 잘 마무리하시길 응원드립니다 :)
