안녕하세요? 

우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다.

최근 매도 후 갈아타기를 준비중이신 분들이 많은데요.

저도 올해 갈아타기를 목표로 매도를 준비중입니다.

매수는 기술, 매도는 예술이라는 말이 있습니다.

매도가 매수보다 훨씬 어렵기 때문인데요.

어려운 매도를 잘 하기 위해 한가해보이 멘토님의 

“바로 따라할 수 있는 부동산 매도 잘하는 방법” 

특강을 듣고 배운 내용들 후기로 정리해봅니다.

스스로 정하는 매도의 기준

가격을 제일 낮게 했는데 제 집은 보러 안와요! 왜죠?

매매 거래에도 순서가 있습니다. 

매도를 위해 가장 중요한 것은 ‘적정 매도가’를 잘 설정해야 합니다.

멘토님께서는 ‘가격대’와 ‘영향권’을 바탕으로 

적정 매도가 설정하는 방법을 알려주셨습니다.

멘토님의 설명을 듣고 나니 제가 설정한 목표 매도가는 

굉장히 단편적인 부분만 보고 설정했다는 것을 느꼈습니다.

지역 내 위상에 맞는 매매 가격대인가?

어디서부터 어느 단지까지 영향권을 파악을 해야할지 

그 방법을 예시를 들어 자세히 설명해주셨는데요.

‘1. 물리적 기준과 2.수요를 파악하는 전임’을 바탕으로

매도 단지의 수요와 선호도를 제대로 파악하는 방법을 배웠습니다.

결국에 매도는 선호도 순으로 거래 된다는 것을 기억하고

영향권에 해당하는 단지를 세밀하게 파악하겠습니다. 

매주 목요일에 해야할 일(3!3!3!)

파는 것도 사는 것만큼 노력해야 한다.

- 임차인이 거주하는 매도하기 어려운 매물

- 빌라, 오피스텔 등 안 팔리는 부동산 등등

멘토님께서 실제 매도하실 때 어떻게 하고 계시는지,

매도를 위해 이렇게 까지 할 수 있는 것이구나를 알려주셨습니다.

광고할 생활권과 단지를 3!3!3!으로 정하고,

매도할 수 밖에 없는 목요일 오후 ☆시 루틴을

팔릴 때 까지 지속하도록 하겠습니다. 

매도할 때 자주 실수하는 양도세 계산

매도 시 양도세 계산에서 자주 실수하는 것들도 정리해주셨습니다.

양도 소득세 계산하는 방법 3가지 계산기를 

직접 시물레이션 해주셨는데요. 

매도할 때 발생하는 크고 작은 비용부터

챙겨야할 서류까지 모든 것을 꼼꼼히 알려주셨습니다.

양도세 미리 계산해서 목표 매도가 설정에 반영하고

정리해주신 체크리스트로 나중에 꼭 활용하겠습니다.

해야할 것과 하지 말아야 할 것

팔고 나서 오르면요?

팔고나서 더 떨어질지 더 오를지 알 수 없습니다.

중요한 것은 팔고나서 무엇을 해야할 것인지가 중요합니다.

매도 이후에 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면

매도한 물건의 가격이 오르거나 떨어지는 것에 관계없이 만족할 수 있습니다.

매도를 잘 하기 위해 갈아탈 좋은 자산을 항상 손에 쥐고 있겠습니다. 

팔리지 않을 때 조급한 마음이 든다면요?

갈아탈 곳이 가격이 먼저 오르면 조급한 마음부터 생깁니다. 

조급한 마음 때문에 매도 전에 매수를 하는 것은 굉장히 위험한데요.

조급할수록 오늘 멘토님께서 알려주신 기준과 방법에 집중하겠습니다. 

오늘 이후부터 3가지를 행동하겠습니다.

[더 좋은 자산으로 갈아타기 할 기회가 현실이 되는 행동 3가지]

• 동급지,상급지,하급지 단지 부동산 연락, 시세 확인
• 갈아타기 하고 싶은 단지 시세 확인
• 세금 및 필요한 자금 미리 계산하기

강의만 8시간! 마치고 질의응답까지 ㅠㅠ

하루동안 매도의 모든 것을 알려주신 한가해보이 멘토님 감사합니다♥ 

목요일 마다 루틴대로 행동하고 꼭 좋은 자산으로 갈아타기 하겠습니다.