✅ 기사 정리
- 전국 아파트 매매가격지수는 12월 5주 대비 0.06% 상승했다.
- 서울 아파트 매매가격지수는 12월 5주 대비 0.18% 올랐다.
- 서울은 동작구 0.37% > 성동구 0.33% > 서초구 0.27% 순으로 상승했다.
- 경기도는 수지구 0.42%, 지방은 0.02% 상승했다.
- 전국 전세가격지수는 전주 대비 0.08% 상승, 수도권 0.11%, 서울 0.14% 상승했다.
✅ 생각 정리
- 부동산 가격의 요소 중 하나는 수요와 공급이다.
- 인구가 줄어드는 걸 감안하더라도 수도권 핵심지역에는 여전히 수요는 많고 공급은 매우 부족하다.
- 26년부터 향후 3-4년간 공급 부족은 심각하게 치닫을 것으로 보이고
- 지금 부동산 시장의 매물 부족현상보다 더 심각하게 부족해질 것이라는 점이다.
- 전체 매물(매매/전세/월세)로 보면 작년대비 서울과 경기도 모두 23% 줄었다.
- 서울은 1년간 매매 물건이 3만건이나 줄었다. 비율로 보자면 -32% 줄었다.
- 현장에서 느끼듯이 서울 선호하는 매물은 저층만 남아있거나 매물이 없느 상태다.
- 서울 전월세 매물은 1년간 6% 감소했고, 생각만큼은 전월세 매물이 엄청 부족하는 느낌은 아니다.
- 각종 규제와 제약들로 사람들의 구매력이 제한되게 된다면 수요가 매매→전세/월세로 넘어갈 가능성이 있다.
- 똑똑해진 투자자들은 다음 기회에 매매를 노릴 수 있고 이에 따라 급하게 전세매물이 감소할 수도 있어 보인다.
- 적용점 : 매물수, 거래건수, 전월세 비율 등 우리가 알 수 있는 수치들은 어느 정도 암기하고 있자.
✅ 1월 신문기사
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