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화이팅에서 지붕 하나 빼고 동료들과 즐법게 투자생활 하고 싶은 와이팅 1호기 입니다.
드디어 지방투자실전반 4주차 오프강의를 수강할 수 있는 기회를 얻었습니다.
이번 강의는 1·2부로 나뉘어 진행되었고, 실전 투자자로 한 단계 더 나아가기 위해 반드시 필요한 내용들로 촘촘히 채워진 시간이었습니다.
1부 리스보아 선배님 – 매물임장의 처음부터 끝까지
1부에서는 리스보아 강사님께서 매물임장 준비부터 마무리의 전 과정의 프로세스를 체계적으로 설명해 주셨습니다.
그동안 저는 매물임장 준비를 ‘임장할 단지 예약하기’ 정도로만 막연히 생각해왔습니다.
‘대장단지이니까, 전고점 대비 저렴해 보이니까’ 하는 이유로 매임 단지를 정했던 제 모습도 떠올랐습니다.
하지만 선호도를 뾰족하게 보고 단지의 가치를 정확히 판단해야 하는 지방 투자에서 이런 주먹구구식 접근은 위험하다는 사실을 강의를 통해 뼈저리게 깨닫게 되었습니다.
또한 비교평가는 매임 이후 매물 위주로만 하는 것이라 생각했는데,
실제로는 분임·단임 단계부터 임보의 지역개요와 시세까지 모든 과정이 비교평가로 연결되어 있다는 점에서 어느 하나도 허투루 할 수 없다는 것을 알게 되었습니다.
질문으로 완성하는 매물임장
매물 예약 후 부동산 방문 전 준비할 것부터, 방문 시 반드시 확인해야 할 사항,
그리고 상황별로 던져야 할 질문들까지 구체적으로 안내해 주셨습니다.
다음 날 바로 매물임장을 앞두고 있던 저는
‘이 질문들을 모두 머릿속에 담아가고 싶다’는 생각이 들 만큼 강의 내용에 몰입했습니다.
현실적으로는 미리 정리해 두고 컨닝페이퍼처럼 참고하며 적용해 봐야 할 것 같습니다.
‘물건을 만든다’는 것의 의미
그동안 멘토님이나 튜터님이 말씀하신 “물건을 만들어라”는 말이 막연하게 느껴졌는데,
실전 사례를 통해 어떻게 접근하고 어떤 사고로 물건을 만들어야 하는지를 이해할 수 있었습니다.
‘아, 이렇게 하면 되는구나.’
고개가 절로 끄덕여졌고, 언젠가 맞이할 2호기 투자에서 꼭 제대로 활용해 보고 싶다는 생각이 들었습니다.
2부 윤이나선배님 – 앞마당 관리에서 실전투자로
2부에서는 윤이나 강사님께서 앞마당 관리를 통해 실전 투자로 이어지는 방법을 강의해 주셨습니다.
시세트래킹의 중요성은 수없이 들어왔지만,
막상 실행하려 하면 급한 일들에 밀려 늘 후순위가 되곤 했습니다.
애써 만든 앞마당을 방치하고 있던 저 같은 사람에게 꼭 필요한 강의였습니다.
강사님께서는 아주 이해하기 쉬운 비유로 앞마당 관리의 본질을 설명해 주셨습니다.
-임장과 임보는 씨앗을 심는 과정
-앞마당을 관리하는 것은 인내를 가지고 돌보는 과정
-투자와 수익 실현은 수확의 과정
그리고 이 돌봄의 핵심이 바로 시세트래킹이라는 점을 분명히 짚어주셨습니다.
특히 저처럼 실행이 어려운 사람들을 위해
-기상 직후 바로 할 수 있는 쉬운 버전(3-3-3)
-한 단계 깊이 들어가는 심화 버전(9-9-9)
-여기에 더한 알파 버전까지
루틴을 단계별로 나누어 설명해 주신 점이 인상 깊었습니다.
이제는 각 잡고 앞마당을 펼쳐놓고 한숨 쉬는 대신,
알려주신 캘린더를 활용해 쉬운 버전부터 루틴을 만들고, 한 달에 한 번은 심화 버전을 꾸준히 실행해 보려 합니다.
원페이지 정리 방법부터 비교평가를 통한 투자 우선 지역 선정,
그리고 다음 앞마당 지역을 정리하는 결론 작성 방식까지
샘플과 함께 두 분의 선배님께서 본인들이 알고 있는 모든 것을 전수해 주시겠다는 마음으로 강의를 준비하셨다는 것이 고스란히 느껴지는 시간이었습니다.
우선은 “교재를 옆에 두고 그대로 따라 하면 되겠구나”라는 생각이 들었고,
동시에 각 과정이 투자와 어떻게 연결되는지 그 의미를 곱씹으며 스스로 생각하는 힘을 키워야겠다는 과제도 함께 남았습니다.
탈피님과 함게 해서 더욱 좋았던 시간~ (반나즈 모두 함께 했더라면 약간의 아쉬움이 더해진~)
보너스로, 예전 동료들과의 반가운 만남까지 더해져
배움과 즐거움이 함께한 더욱 뜻깊은 하루였습니다.
핫초코를 비롯해 맛있는 간식을 마련해 주시고 오프강의를 준비해 주신 루나매니저님을 비롯한 모든 스태프 여러분께 진심으로 감사드립니다.
