저는 이 강의 듣고 내집마련 했어요
[3월 신청] 잘못사고 후회말고, 집사기 전 - 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
✨[강의 듣게 된 배경] 25' 초 내마기 강의를 듣고 -→ 25' 9월 이사 성공
같은 성북구 20평대 아파트에 자가로 거주 중이었습니다. 2018년 후반에 남편이 매수한 집이었고 제가 들어간 건 결혼 후 2020년도였으니, 함께 거주한 지는 5년 정도가 흐른 상태였습니다. 아이가 태어났고 시간이 흐르다보니 앞으로 30평대 집이 필요하다고 느껴졌습니다. 그리고 첫 집을 매수한 뒤에 코로나 시기를 거치면서 자산 가격이 오르는 시기를 경험하며 집값이 오르는 것을 몸소 느꼈습니다. 물가상승을 방어하는 수익률을 내는 것을 보며 ‘자산’이라는 개념과 ‘경제’에 대한 공부에 관심을 갖고 개인적으로 공부를 시작했습니다. 그러면서 2025년 초에 올해에는 꼭 이사를 해야겠다고 생각했습니다. 첫 집 매수는 남편이 했지만 이사 갈 집은 내가 공부해서 갈아타기를 잘 해보겠다고 다짐했습니다.
다짐한 뒤 제일 먼저 한 일은,
- 월부 무료 강의를 통해 너나위님 강의를 들어본 일(무료 강의 공지 오면 다 들었습니다)
- 그 후 유료로 내마기 강의를 2회 수강(2025년 1-2월 경에 한번 들었고, 4월에 다시 한번 들었습니다.)
첫번째 내마기는 혼자서 들었고 두번째 내마기는 오프라인 팀모임을 하는 방식으로 수강했습니다.
✨[갈아타기 과정]
2025년 초부터 저는 개인적인 공부+월부 공부를 하면서 배운 것들을 하나씩 실천하기 시작했습니다.
전반적인 거시 경제의 흐름과 PIR, 전세가율, 전고점 대비 비교하는 법, 좋은 단지 보는 법 등 아파트를 구매할 때 필요한 아주 기초적인 이론 개념들을 이곳 월부에서 다 배웠습니다. 강의를 듣고 끝내는 것이 아니라 엑셀을 펼쳐서 제가 관심있게 보는 단지들을 리스트업해 하나씩 하나씩 숫자를 분석해봤습니다. ‘그렇게 해서 뭐가 알아지나?’ 라는 의심을 갖지 않고 저는 그냥 다 해보았습니다. 그랬더니 점점 개념이 익혀지고 보는 눈이 조금씩 생기기 시작했습니다.
그리고 현장에 직접 가보며 지하철도 타보고, 걸어가기도 하고, 버스도 타보고, 동네 분위기도 보고 가게들도 들어가보았습니다. 단지도 직접 들어가서 단지 내 엘리베이터도 타보고 직접 다니면서 사람들이 살기 좋아하는 곳인지 몸소 느껴보려 노력했습니다. 그 이후에 근처 부동산에 들어가서 질문하고 정보를 모아봤습니다. 생각보다 부동산 사장님들께서 많은 정보를 주셔서 역시 두려워하지 말고 직접 와봐야 하는구나 느꼈습니다.
우리의 경제 사정, 삶의 동선, 그리고 앞으로 오를 수 있는 입지와 환경과 조건 등을 고려하여 앞으로 가능성이 있는데 아직 조금 덜 오른 듯한 곳들을 골라 몇 개 단지로 압축했습니다. 그 이후 기존 집을 내놓고 오시는 분들께 계속 집을 보여드렸고, 한편으로는 새로 보고 있는 단지들을 부동산 사장님과 다니며 매물들을 많이 보기 시작했습니다. 싸게 나오는 기회를 잡기 위해 나름대로의 방법을 통해 조금이라도 싸게 매수하려고 노력했습니다. (*그 사이 기존 집 먼저 팔려 가계약 해놓은 상태)
맘에 드는 단지가 하나로 추려졌고, 매물도 추려졌습니다. 그런데 이재명 정부의 부동산 규제가 시작된다는 소문이 돌기 시작하며 가장 맘에 들었던 매물이 사라졌습니다.(매도자가 매도 중단) 조금 더 속도를 내어 얼른 규제 시작 전에 계약을 하기 위해 노력했고, 9억 후반대로 서울시내 한복판(성북구이지만 종로, 성동, 중구와 가까운 쪽) 10년 정도밖에 안된 아파트 30평대로 매수했습니다.
*성북구 20평대 아파트(20년 됨) / 지하철 거리가 조금 있음(마을버스 타야 함)
----→ 성북구 30평대 아파트(10년 됨) / 지하철 걸어서 5분 거리
✨[재정]
기존 아파트가 몇 년 사이 값이 올랐던 덕이 컸고, 급한 분께 높은 가격에 잘 팔았습니다. 그리고 우리가 모았던 돈 + 적정한 대출(내 연봉 대비 적정 대출 비율에 대한 선생님들의 강의가 도움이 많이 됐습니다.) 을 합쳐서 마련했습니다. 그 사이 저희는 조금 더 연봉도 올랐고, 사업수익도 조금 올랐습니다. 그래서 예전보다는 대출에 대한 이자가 높았지만 감당 가능했고, 감당할 수 있을 만큼만 대출 받았습니다. 대출에 이만큼 투자해도 아파트의 미래 가치가 더 높은 곳을 찾기 위해 ‘입지’를 중요하게 생각했습니다.
✨[마무리]
무조건 월부의 훌륭한 선생님들 강의를 열심히 들으시고 이 분들의 경험과 추천을 믿고 따라하시면 어느 정도는 내집마련이나 부동산 투자로 성공하는 범위로 들어오실 수 있습니다. 그리고 배우지만 마시고 실천하시고 발로 뛰시고 손으로 바삐 알아보는 작업이 필요합니다. 그래서 나의 경험을 통한 살아있는 지식과 감이 필요합니다. 또 평소에 돈을 아껴서 계속해서 종잣돈을 모으시고 금융 상품 등을 통해 투자하시면서 불려가보세요. 직장인이라면 나의 몸값을 키우시든, 자영업이나 사업을 하시면 사업체를 키우시든 해서 근로소득이나 사업소득 등을 높여 월소득을 올려가시면 갈아타기에 성공하실 수 있습니다. 이 모든 배경에 월부 선생님들, 특히 제가 너무너무 좋아하는 너나위님의 도움이 컸습니다. 진심을 담아 해주시는 강의들.. 늘 감사드립니다. 다음에는 또 상급지로 갈아타기 해서 후기 올리도록 하겠습니다.
월부 정말 감사합니다!!!!!!!!!!
#내마기후기 #갈아타기성공
