열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 104호 문빌]

열반스쿨 기초반 강좌 수강 계획을 세우기 훨씬 이전에 계획하였던 23년 연말 동유럽 여행을 다녀오느라,

수강 일정이 약간씩 지연 되었습니다.

24년1월1일에 무사히 귀국해서, 부랴부랴 강의 후기를 아래와 같이 남깁니다.

[3주차 강의 제목 : 선배들의 부동산 투자 공부법]

1. 양파링님 - 아파트 수익률 보고서(수보) 작성과 활용

● 작성 이유

: 저평가된 아파트를 고르고, 사는 시기를 가늠하며 기다림의 중요성을 체감하기 위함

--> 위와 같은 과정을 겪는 경우, 투자 물건에 대한 확신을 가질 수 있어 장기 보유가 가능함

● 작성 방법

1)위치 (해당 단지 아파트를 포함하여 인근 지역이 잘 보이도록 캡쳐)

2)입지평가

2-1) 직장 - 실수요를 만드는 가장 큰 힘 (교통 및 인프라의 지속적 발전 유도)

2-2) 교통 - 업무 지구로의 이동 시간은 삶의 질을 결정함

2-3) 학군 - 경제적인 여유가 있는 사람일수록, 교육의 질에 신경씀

2-4) 환경 - 백화점/마트 등의 인프라는 삶의 질을 높이는데 일조함

2-5) 공급 - 추후 전세가 추이를 살펴보기 위함 (리스트 관리 측면에서도 파악 필요)

3)과거시세 - 호갱노노 등 다양한 어플에서 파악 가능

4)수익률분석 - 현재까지 시세 중,

4-1) 저점의 매매 금액과 그 때 당시의 투자금

4-2) 고점의 매매 금액과 그 때 당시의 투자금

4-3) 현재 매매가를 기준으로

※ 4-1)과 4-3)을 비교하여 저점 매수시 수익률을, 4-2)와 4-3)을 비교하여 고점 매수시 수익률을

비교함으로써 매수타이밍의 중요성과, 장기 보유를 통한 자산 증식의 효과를 알아봄

5)현장사진 - 지역의 이미지를 내 머리속에 각인하여 다른 정보와 연계하여 파악할 수 있음

● 수보 활용

: 투자 전) 더 좋은 매물을 선택할 수 있음

: 투자 후) 투자자에게 확신을 줌

2. 주우이님 - 초보 투자자가 겪게될 모든 것 (실전 및 성장편)

● 실전편

2-1) 임장 지역 선정

: 주위에서 들리는 정보에 입각하여 선입견을 만들지 말고 본인의 경험을 우선할 것

: 임장 보고서를 쓰지 않아도 될 정도로 경험 쌓기

A) 임보 5개 이하 - 집/회사 근처 5개 우선

B) 임보 6개 이상 - 1기 신도시 + 확장

C) 입보 11개 이상 - 수도권 및 지방

2-2) 투자 의사 결정 방법

: 저평가 여부 확인(임보 기반 비교) --> 투자기준 부합 확인 --> 실투자금 확인 --> 투자 및 복기

- 신축/구축 아파트 비교 시, 아파트 구성 요소인 1)건물 및 2)땅 중에 어느 부분이 향후 가치를

볼 것인지 판단이 필요함.

- 수익이 큰 투자보다 잃지 않는 투자를 할 수 있도록 저평가 된 매물을 사야함

● 성장편

2-3) 성장하기 위한 방법

a) 구체적 목표 설정 : 그 이상을 하겠다는 혼신의 자세로 임할 것

b) 질문하기 : 선배의 경험을 통해 레버리지 할 것. 선배의 조언을 있는 그대로 행동해 볼 것

c) 관계유지 : 세상에 당연한 것은 없다. 내가 누리고 있는 것들이 누구의 희생을 바탕으로 유지되는 것인지

객관적으로 바라보며, 감사를 표하고 진심을 다해 행동할 것