최종적인 드림하우스 내집마련을 했을때의 궁금증(자산만 증식하고 빚과 세금만 더 내는 것 아닌가요?)

내꼭마님 안녕하세요! 내마기 수강중에 궁금하신 점이 생기신 것 같아요 :) 저도 처음에 많이 헷갈렸던 부분이라 정말 공감이 됩니다. 하나씩 답변 드리겠습니다. 1. 내 집 마련의 경우 대출을 활용하여 자산을 키워가는 것이 맞습니다. 여기서 중요한 것은 매수 후 내 집 값이 가만히 있지 않는다는 점입니다. 예를 들어 6억 아파트를 매수하고 4년을 보유하는 경우 4년 뒤에도 내 집 값이 6억이 아닐 수 있다는 것입니다. 물론 그 사이에 집값이 그대로 일 수도, 내릴수도 있지만 기존 집 매도 후 나의 종잣돈+시세차익분+대출로 다음 집으로 갈아타면서 더 좋은 자산으로 더 높은 수익을 내실 수 있을 것으로 생각됩니다. 2. 실거주 갈아타기도 충분히 높은 수익을 내실 수 있습니다! 중요한 것은 어떤 주택을 매수하는지와 얼마나 꾸준히 행동하는지라고 생각합니다. 3. 이런 생각도 너무 공감됩니다. 부동산을 통한 자산증식 금액이 목표치를 달성했다면 반드시 초고가 아파트에 거주하실 필요는 없을 것 같습니다. 다만, 가치가 높은 아파트일수록 더 높은 수익이 보장되며, 추후 해당 주택 매도를 통해 발생하는 수익으로 노후대비까지 할 수 있을 가능성이 높아질 것 같습니다. 이런 선택은 아파트를 단순한 거주 용도보다 자산이라는 개념으로 접근할 때 유효할 수 있으니 참고해주시면 좋을 것 같습니다. 4. 실거주는 스스로의 거주 만족도도 중요한 부분이라서 충분히 가치있는 아파트라면 내꼭마님이 원하시는 아파트에 거주하시는 것도 좋을 것 같아요 :) 좋은 질문 주셔서 감사합니다! 내꼭마님의 내 집 마련을 응원합니다 :)

내꼭마님! 드림하우스 관련 질문이시네요 ㅎㅎ 누구나 의문이 드는 사항들에 대한 내용들이네요! 1. 말씀하신대로 '내집마련만' 할시에는 수익화가 이뤄지지는 않습니다 ㅎㅎ 집을 매도하거나 세를 주거나 했을 때만 가능하죠. 내집마련은 나의 노후준비를 위한 과정이라고 생각해주시면 될듯합니다.(주택연금 등) 2. 부동산에서 수익을 내기 위해서는 다주택자가 유리합니다. 계속해서 자산이 증식되고 세를 올려받고 하는 등의 과정이 이뤄지기 때문에 다주택 시스템이 만들어지면 내집마련 1채보다는 빠른 자산 증식과 현금흐름이 만들어 질 수 있습니다. 3. 1주택에 관련해서 사실상 몇십억이 넘는 아파트도 매매가 만큼의 세금을 많이 내지는 않습니다.(현재 기준) (ex) 공시가 30억 조정대상지역 아파트 매물 부부 공동명의시 인당 1년에 내야하는 종부세는 약 430만원 정도입니다. 합계 860만원) 좋은 아파트를 사는건 맞으나 이것 또한 다주택, 내집마련에 따라서 다르기 때문에 좀 더 알아보시면 좋을거 같습니다 :) 4. 살게될 아파트는 남들이 좋아하는 아파트이자 내가 좋아하는 아파트를 선택해주시면 됩니다. 만약 가치가 비슷한 아파트라면 거기에 자신이 더 선호하는 것들(역이 가깝다거나, 동간거리가 넓거나, 조경이 잘되있거나, 커뮤니티시설이 좋거나)을 선택해주시면 됩니다. 아무쪼록 방향성 잘 설정하셔서 좋은 매수 이어지길 바랍니다 감사합니다 :)

내꼭마님 안녕하세요 내집마련이 나니라 전세 레버리지 투자로 말씀주셨네요 1. 전세 상승분이 있기 때문에 해당 현금흐름이 만들어집니다. 그게 아니라면 지방 물건은 매도 후 수익화 가능합니다 2. 다주택자는 선택의 영역입니다. 일단 2주택까지 해보시고 고민해보시면 될 것 같아요 3. 연봉이 6천에서 2억으로 오르면 세금 구간도 달라지고 세금도 많이 내게 됩니다. 그렇다고 하더라도 저는 연봉 상승 하는 것이 더 좋다고 생각합니다. 4. 이건 선택의 영역입니다. 자산적 가치와 실거주 만족도 사이에 어느 영역을 더 우선시할 것인지는 선택하시면 될 것 같습니다