요즘 집을 보러 다니시는 분들이
가장 많이 하시는 말이 있습니다.
매물은 없고, 호가는 이전보다 많이 올라서..
이 가격에 사는 게 맞는 건지 확신이 없어요.
보고 있던 단지가
며칠 사이에 거래되고 사라지면
괜히 더 비싸게 사는 느낌이 드는데요.
그래서 선호도가 조금 낮은 단지로 내려가보지만 막상 보면 또 마음에 들지 않습니다.
이 지점에서
많은 분들이 결정을 멈추곤 합니다.
그래서 오늘은
매물은 줄고 가격은 오른 상황에서,
어떻게 결정해나가야 하는지
알려드리려고 합니다.
내집마련, 하기로 마음먹었다면
매수를 적극적으로 검토하세요
앞으로 본격 상승장이 될지,
하락장이 될지 불확실한 미래는 아무도 모릅니다.
다만, 장기적으로 우상향하는 부동산 시장에서
내집마련을 계속 미루는 것이 더 위험하다는 것은 확실합니다.
보통 이제 막 단지를 알아보신 분들의
고민은 크게 3가지인데요.
1)조금만 더 기다리면 떨어지진 않을지
2)차라리 종잣돈을 더 모아야 하는 건 아닐지
3)지금이 맞을까? 매수타이밍이 맞을지
그러나 이건 마치 매일 최신형 휴대폰이 나오지 않을까, 기다리는 것과 같아서
“조금만 더, 조금만 더" 라는 생각이 결국 내집마련을 더 어렵게 만드는 경우가 많습니다.
다만, 중요한 것은 ‘내가 감당할 수 있는가’
어떤 분은 강의를 듣기 전부터 마음이 조급한 나머지 급매가 나왔다고 바로 보러 가신 경우도 있었습니다.
그런데 막상 이야기를 나누어보니
본인의 대출가능 여부나 매수하려는 단지의 가치, 가격도
제대로 검토되지 않은 상태였습니다.
높아진 가격 자체가 문제가 아니라
내 상황에서 감당가능한 선택인지
또 그것이 최선인지 따져보는 것이 핵심입니다.
그렇다면 지금 매수는 어떤 기준과 방법으로 봐야 할까요?
1. 대출 한도와 상환 가능성
요즘은 DSR 기준으로 대출이 나오기 때문에 소득과 금리에 따라 금액이 달라집니다.
관련하여 대출상담사분들과 상담을 통해 실제 실행 가능금액을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.
2. 입지가치와 단지의 환금성
지금은 매수이지만,
결국에는 ‘나중에 팔기 어렵지 않은지’ 까지 함께 보는게 좋은데요.
서울수도권에서는 가장 중요한 가치인
강남 접근성
업무지구 접근성
교통과 생활권
를 우선으로 검토하셔야 합니다.
다만, ‘싸게 사야 한다’에만 집착하면서
완벽한 집이 나타날 때까지 결정을 계속 미루는 게 아니라 지금 가능한 선택을 실행해나가는 과정이 중요합니다.
지금 당장 해볼 일
1) 내가 감당 가능한 예산을 정해보세요.
그러기 위해서는 대출 상담을 받아보는 것도 좋은 방법입니다.
2) 가능한 예산 범위 내에서 3개의 선택지를 만들어보세요.
3) 네이버 부동산 호가만 보는 것이 아니라 이번 달 안에 반드시 그 지역/단지의 분위기를 확인해보세요.
실제로 가보는 것과 ‘이럴 것이다’ 생각만 하는 것은 전혀 다른 부분이 있습니다.
4) 매물을 꼭 보고 결정하세요.
브리핑 듣는 것과 실제 매물을 보는 것은 생각보다 큰 차이가 있습니다. 수리된 집이라고 했는데, 내가 생각한 수리와는 다를 수도 있거든요.
지금 매수하는 집이
여러분의 최종 종착지는 아니라는 걸
기억하셨으면 좋겠습니다.
조급하지 않되,
감당가능한 선 내에서 차근히 후회없는 선택을 해나가셨으면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
