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10월 15일 토지거래허가구역 지정, 강력한 대출 규제 → 상승한 가격에 거래가 되고 있음
거래량이 줄었찌만 호가는 내려올 생각 X
네부에 나온 매물들은 1층, 저층 뿐이지만 가격 낮출 생각 없어보임
서울은 26년 이후 공급이 절대적으로 부족하다.
근데 공급이 부족해서 가격이 오르는 거라면 최소한 전세 가격이 매매 가격 만큼은 오르는 모습을 보여줘야하는데
23년 이후 시장을 보면 전세가는 오르긴 했지만, 매매가는 압도적으로 더 상승했다.
전세가율이 낮아졌다는 것은 실수요보다 가겨 상승에 대한 기대감, 자산에 대한 가치 등을 더한
투자 수요가 더 크다고 생각해볼 수 있다.
단순히 공급 부족으로만 설명하기 어렵다.
그렇다면 왜 그렇게 오를까?
돈이 늘어나면서 화폐 가치가 떨어지고 이런 상황에서 우량한 자산을 갖고 있어야 한다는 수요가 몰리는 것
강남을 비롯한 핵심지 부동산은 불패라는 강력한 기존 인식도 있음
강남과 같은 상급지 아파트가 단순한 거주 공간이 아니라 가장 안전하고 확실하게 돈을 지키는 수단이 된 것
그렇다면 아직 오르지 않은 지역은 앞으로 어떻게 될까?
시차를 두고 하급지까지 결국 상급지와 비슷한 비율만큼 따라 올랐다.
무조건 오른다는 조심해야 한다.
미국보다 먼저, 혹은 미국보다 더 많이 금리를 내렸다가는
이미 높은 환율 상황에서 자본 유출 우려가 크다..
우리가 기대한 것 보다 고금리 기조가 훨씬 오래 유지될 수 있고
오히려 금리를 올리는 상황이 생길 수도 있다.
자산을 가져야한다.
우리는 머니멜팅 시대를 살고 있다.
아무것도 하지 않는 것이 가장 큰 리스크
